Zajmujemy się profesjonalną wyceną nieruchomości biurowych na terenie całej Polski i Europy.

Od 1997 roku wspieramy inwestorów, właścicieli, fundusze i instytucje finansowe w procesach inwestycyjnych, sprzedażowych, kredytowych i restrukturyzacyjnych.

Przygotowujemy operaty szacunkowe zgodnie z przepisami prawa oraz międzynarodowymi standardami wyceny (IVS, RICS), co zapewnia ich pełną wiarygodność i uznawalność na rynku.

Zakres Usług

Wykonujemy wyceny m.in. dla:

• budynków biurowych klasy A, B i C,

• kompleksów biurowych i centrów biznesowych,

• biurowców z lokalami usługowymi i handlowymi,

• nieruchomości biurowych w trakcie budowy lub modernizacji,

• lokali biurowych stanowiących odrębne nieruchomości,

• budynków mieszanych (biurowo-handlowych, biurowo-magazynowych).

Cele Wyceny

Wyceny nieruchomości biurowych wykonujemy m.in. w celach:

• sprzedaży lub zakupu budynku lub lokalu biurowego,

• zabezpieczenia kredytu bankowego,

• aktualizacji wartości bilansowej,

• aportu nieruchomości do spółki,

• postępowań sądowych, spadkowych i podziałowych,

• raportów inwestycyjnych i due diligence,

• ustalenia wartości dla celów księgowych i podatkowych.

Podejścia do Wyceny

W zależności od rodzaju obiektu, jego funkcji, lokalizacji oraz celu wyceny stosujemy odpowiednie podejścia:

Podejście dochodowe

Najczęściej wykorzystywane przy wycenie nieruchomości biurowych.

Analizujemy poziomy czynszów, współczynniki pustostanów, strukturę kosztów eksploatacyjnych, wskaźniki NOI i CAP RATE oraz prognozy rynkowe, co pozwala określić wartość rynkową w oparciu o zdyskontowane przepływy pieniężne (DCF) lub kapitalizację dochodu.

Podejście porównawcze

Stosowane w przypadku biurowców lub lokali biurowych, dla których istnieją dane transakcyjne na rynku.

Uwzględniamy lokalizację, standard wykończenia, rok budowy, powierzchnię, dostępność miejsc parkingowych oraz renomę adresu.

Podejście kosztowe

Wykorzystywane dla nowych obiektów lub inwestycji w budowie, a także przy ograniczonej dostępności danych rynkowych.

Wartość ustalana jest na podstawie kosztu odtworzenia lub zastąpienia obiektu, pomniejszonego o zużycie techniczne i funkcjonalne.

Podejście mieszane

Stosowane przy kompleksach biurowych o złożonej strukturze, łączących funkcje biurowe, usługowe i handlowe.

Łączy elementy podejścia dochodowego i kosztowego, aby określić wartość operacyjną nieruchomości jako aktywa inwestycyjnego.

Obszar Działania

Usługi wyceny nieruchomości biurowych realizujemy na terenie całej Polski i Europy.

Regularnie przygotowujemy operaty szacunkowe w największych ośrodkach gospodarczych, takich jak:

Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Szczecin, Lublin, Katowice, Białystok, Gdynia, Częstochowa, Radom, Sosnowiec, Toruń, Rzeszów, Kielce, Gliwice, Zabrze, Olsztyn, Bielsko-Biała, Bytom, Zielona Góra, Ruda Śląska, Rybnik, Tychy, Opole, Gorzów Wielkopolski, Dąbrowa Górnicza, Elbląg, Płock, Wałbrzych, Tarnów, Chorzów, Koszalin, Kalisz, Legnica, Grudziądz, Słupsk, Jaworzno, Jastrzębie-Zdrój, Nowy Sącz, Jelenia Góra, Konin, Piła, Inowrocław, Lubin, Ostrowiec Świętokrzyski, Gniezno, Mysłowice, Siemianowice Śląskie, Suwałki, Łomża, Leszno, Stargard, Pruszków, Zamość, Tomaszów Mazowiecki, Stalowa Wola, Tarnowskie Góry, Pabianice, Tczew, Ełk, Bełchatów, Piotrków Trybunalski, Świdnica, Racibórz, Skierniewice, Starachowice, Ostrołęka, Głogów, Chełm, Wejherowo, Włocławek,

oraz w licznych miastach powiatowych, strefach przemysłowych i centrach logistycznych w całym kraju.

Na życzenie Klientów przygotowujemy również operaty w języku angielskim, uznawane przez banki, inwestorów i fundusze międzynarodowe.

Dlaczego Warto Nam Zaufać

• ponad 29 lat doświadczenia – od 1997 roku,

• liczne wyceny budynków biurowych klasy A i B w największych miastach Polski,

• opracowania uznawane przez banki, fundusze i audytorów,

• analiza rynku biurowego z uwzględnieniem lokalnych wskaźników czynszowych i pustostanów,

• terminowość, poufność i pełne zaangażowanie w każdy projekt,

• możliwość połączenia wyceny nieruchomości z analizą efektywności inwestycji i zwrotu z najmu.

Skontaktuj się z Nami

Szukasz rzetelnej i wiarygodnej wyceny biurowca lub lokalu biurowego?

Zapraszamy do kontaktu – przygotujemy ofertę dopasowaną do Twoich potrzeb i charakteru nieruchomości.

Powiązane usługi

Wycena przedsiębiorstw | Wycena maszyn, urządzeń i pojazdów | Wycena nieruchomości komercyjnych |

Ponad 29 lat doświadczenia – od 1997 roku.

Tysiące wykonanych wycen, tysiące zadowolonych klientów.

Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego numer 3769.