Rzeczoznawca Majątkowy Grzegorz Małyszko

Jestem Rzeczoznawcą Majątkowym (uprawnienia państwowe nr 3769, wpis do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych), a także Audytorem Energetycznym (nr wpisu 22889) oraz Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami (licencja nr 11472).

Z wykształcenia jestem inżynierem budownictwa lądowego w specjalności konstrukcje inżynierskie. Jestem właścicielem i kieruję firmą Małyszko Nieruchomości, która od lat dostarcza kompleksowych usług w zakresie wyceny majątku,  sporządzania opinii prywatnych i ekspertyz oraz obrotu nieruchomościami.

Od ponad 29 lat nieprzerwanie działam w branży nieruchomości i finansów, zdobywając szerokie doświadczenie w wycenie nieruchomości, maszyn, urządzeń, pojazdów oraz przedsiębiorstw.

Przez 15 lat byłem wpisany na listę biegłych sądowych przy Sądzie Okręgowym w Gdańsku, sporządzając opinie i ekspertyzy w zakresie wyceny. Obecnie pracuję głównie jako biegły ad hoc, przygotowując wyceny i opinie na zlecenie sądów, komorników, prokuratury oraz policji.

Sporządzam również opinie prywatne na zlecenie stron i ich pełnomocników, wykorzystywane w toku różnego rodzaju postępowań, w szczególności:

• cywilnych – podziały majątku, rozwody, dziedziczenia, zniesienie współwłasności, odszkodowania,

• karnych – ustalanie wartości mienia w sprawach o oszustwa, przywłaszczenia, kradzieże czy szkody gospodarcze,

• gospodarczych – spory między przedsiębiorcami, wyceny aportów, sprawy upadłościowe i restrukturyzacyjne,

• egzekucyjnych – postępowania prowadzone przez komorników (m.in. licytacje nieruchomości, maszyn, pojazdów),

• administracyjnych – odszkodowania za wywłaszczenia, wyceny pod inwestycje publiczne,

• podatkowych – ustalanie wartości rynkowej nieruchomości, przedsiębiorstw i praw majątkowych na potrzeby rozliczeń podatkowych.

Dzięki wieloletniej praktyce łączę wiedzę rzeczoznawcy majątkowego, inżyniera budownictwa i audytora energetycznego z doświadczeniem biegłego sądowego, dostarczając rzetelnych i uznawanych przez sądy oraz instytucje publiczne opinii i wycen.

Mam również bogate doświadczenie w wycenie przedsiębiorstw i zorganizowanych części przedsiębiorstw – przygotowuję analizy finansowe, prognozy i raporty na potrzeby transakcji, kredytów oraz procesów restrukturyzacyjnych.

Równolegle prowadzę autorskie szkolenia i warsztaty dla rzeczoznawców majątkowych, pełniąc rolę trenera i mentora w branży. Jestem także wykładowcą Politechniki Gdańskiej na studiach podyplomowych z wyceny nieruchomości, gdzie  prowadzę zajęcia dla studentów z wyceny maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością oraz wyceny nieruchomości rolnych, upraw sadowniczych, roślin ozdobnych i gruntów pod wodami.

Od ponad 29 lat pomagam klientom w rozwiązywaniu problemów związanych z nieruchomościami i majątkiem. Świadczę profesjonalne usługi w zakresie:

• wyceny nieruchomości – przygotowuję operaty szacunkowe zgodnie z obowiązującymi przepisami,

• wyceny maszyn, urządzeń, pojazdów i jednostek pływających,

• wyceny przedsiębiorstw oraz zorganizowanych części przedsiębiorstw – przygotowuję analizy finansowe, prognozy i raporty na potrzeby transakcji, kredytów bankowych czy postępowań restrukturyzacyjnych,

• wyceny wartości niematerialnych i prawnych,

• pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,

• sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynków i lokali,

• audyty energetyczne i remontowe.

Dodatkowo wykonuję:

• szacowanie wartości szkód i zniszczeń (ekspertyza po zalaniu mieszkania, domu, pożary, akty wandalizmu, itp.). Dla potrzeb ubezpieczeniowych i sądowych.

• analizy rynku nieruchomości (np. ustalenie ceny nieruchomości do sprzedaży, szacowanie czynszów rynkowych dzierżawy i wynajmu nieruchomości, itp).

• opracowania z zakresu ustalania odszkodowań za bezumowne korzystanie z nieruchomości i ruchomości.

• opracowania z zakresu ustalania odszkodowań za ustanowienie służebności przesyłu, przejazdu, przechodu, drogi konicznej, itp.

• opracowania z zakresu ustalania odszkodowań za utratę wartości nieruchomości z tytułu posadowienia infrastruktury technicznej, zmiany przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, hałasu, zanieczyszczeń, itp.
• kosztorysy budowlane (określenie kosztu budowy, remontu, modernizacji budynku, koszt wykończenia mieszkania, szkody na mieniu, itp.)

Każde zlecenie realizuję z pełnym zaangażowaniem i dbałością o szczegóły, zawsze szukając rozwiązań najlepiej dopasowanych do potrzeb klienta.

Swoje usługi świadczę na terenie całego województwa pomorskiego, w tym w miastach na prawach powiatu i siedzibach powiatów:
Gdańsk, Gdynia, Sopot, Słupsk, Bytów, Chojnice, Człuchów, Kartuzy, Kościerzyna, Kwidzyn, Lębork, Malbork, Nowy Dwór Gdański, Puck, Pruszcz Gdański, Starogard Gdański, Sztum, Tczew, Wejherowo, a także we wszystkich innych miejscowościach i gminach regionu.

W przypadku wyceny nieruchomości komercyjnych, wyceny przedsiębiorstw oraz wyceny maszyn działam na terenie całej Polski i Europy.