Miliony cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN, dawniej Rejestr Cen Nieruchomości — RCN), aktualne oferty rynkowe, pełne dane ewidencyjne działek i budynków, model 3D zabudowy, dane środowiskowe i otoczenie, wycena w podejściu dochodowym (kapitalizacja prosta) oraz nowy moduł Służebność przesyłu — wszystko powiązane, przefiltrowane i gotowe do wykorzystania w kilka minut, nie godzin.
Rozwijamy bazę i wyszukiwarkę na bieżąco — najnowsze zmiany na górze.
Koniec z żonglowaniem dziesiątkami portali, wniosków i arkuszy. PropScan łączy dane, które dotąd trzeba było zbierać tygodniami.
Ponad 130 kryteriów — od ceny, powierzchni i dat, przez lokalizację kaskadową (województwo → powiat → gmina → obręb → ulica), funkcję budynku, klasy bonitacyjne i drzewostan, po złoża, zabytki, świadectwa energetyczne, infrastrukturę przesyłową i wodę na działce (stawy i hodowle ryb, wody stojące i płynące, rowy). Wyszukasz po typie nieruchomości: zabytek, stacja paliw, salon samochodowy, magazyn, galeria handlowa, hotel, pałac i dziesiątki innych. Filtry wielokrotnego wyboru w czytelnych sekcjach, wyszukiwanie po narysowanym poligonie i promieniu na mapie. Zbiór porównawczy, którego nie zbudujesz nigdzie indziej.
Wskaż działkę, adres lub punkt na mapie — i w kilka sekund dostajesz pełny portret nieruchomości. Mając transakcję z rejestru, odnajdziesz ogłoszenie, z którego pochodziła — system dopasuje oferty sprzed daty aktu po położeniu, typie, powierzchni i cenie. Dostajesz dane ewidencyjne i geometrię działki (powierzchnia, kształt, klasoużytki), wszystkie budynki z funkcją, kondygnacjami, wysokością i kubaturą 3D, ukształtowanie i warunki wodno-gruntowe, gleby, las, wodę na działce, złoża, zabytki, sieci przesyłowe, decyzje budowlane i świadectwa energetyczne. Do tego system sam dobierze podobne transakcje (z pełnym panelem filtrów do ręcznego doboru), pokaże trend rynku, płynność i dynamikę cen w okolicy, zestawi podobne oferty sprzedaży i najmu, a raport rynku pobierzesz do Worda i komplet porównawczy do Excela. Gotowy materiał do operatu — bez godzin zbierania danych z dziesiątek źródeł.
Nowy moduł do wyceny nieruchomości przynoszących dochód — lokali, biur, hal, kamienic i obiektów komercyjnych. Wskazujesz nieruchomość, a moduł prowadzi przez całą ścieżkę dochodową: czynsz rynkowy → potencjalny i efektywny dochód brutto → dochód operacyjny netto → wartość metodą kapitalizacji prostej. Stopę kapitalizacji liczy z rynku — z ofert i z transakcji (po obszarze, kategorii i podtypie budynku, dla kilku województw lub całej Polski), a do tego ma kalkulator stopy wieloma metodami z wyborem, która zasila wycenę. Podobne oferty najmu zaznaczasz checkboxami (do obliczeń wchodzą tylko wybrane), a każdą rozwiniesz, by zobaczyć szczegóły. Obiekty wielofunkcyjne rozbijesz na funkcje, a gotową część obliczeniową skopiujesz lub pobierzesz do Worda — prosto do operatu. Każda liczba ma dymek z metodyką i jest do nadpisania.
Wskaż działkę, adres, punkt na mapie albo cały kompleks — PropScan odczyta widoczne w dostępnych danych mapowych linie, kable, gazociągi i podpory, a brakujące urządzenie pozwoli dodać ręcznie. Pokaże przebieg urządzeń oraz pomoże ustalić pas służebności. Obliczenie jest jawne: P × w × K, z ceną 1 m² wyprowadzoną z wybranych transakcji dotyczących gruntów niezabudowanych. Tryb prosty prowadzi przez niezbędne potwierdzenia, a ekspercki pozwala korygować długość, szerokość, współczynnik K i podpory. Dostajesz wariant ostrożny, typowy i maksymalny, kontrolę kompletności, mapę dowodową, szkic uzasadnienia oraz Word, Excel i wersję do wydruku lub zapisu jako PDF. Wynik jest pomocniczym szacunkiem — nie zastępuje operatu ani porady prawnej.
Obrysy działek i budynków dla całego kraju — klikasz transakcję i widzisz wszystkie jej działki i budynki na mapie, z warstwami ewidencyjnymi w tle. Tło mapy przełączysz na ortofotomapy archiwalne z lat 1995–2024 — zobaczysz, jak nieruchomość i okolica wyglądały w roku transakcji. Do tego narzędzia pomiarowe (odległość, pole, boki działki, ocena ukształtowania terenu), wyszukiwanie po narysowanym poligonie lub promieniu — z edycją kształtu uchwytami i filtrami działającymi wewnątrz obszaru. Mapa to nie dodatek — to drugi sposób przeszukiwania bazy.
Jedno kliknięcie i przenosisz się do trójwymiarowego widoku zabudowy: bryły budynków o rzeczywistych wysokościach, a tam gdzie dostępny jest szczegółowy model — dokładne bryły z prawdziwymi dachami: każda połać, lukarna i przybudówka jak w naturze. Pozostałe budynki dostają dachy odtwarzane z rozpoznanego kształtu (dwuspadowe, czterospadowe, mansardowe, kopuły, szedowe hal — 12 form). Włączysz rzeźbę terenu 3D (zabudowa układa się po wzgórzach), pokolorujesz budynki wg kształtu dachu, a budynki z transakcjami w bazie świecą się na pomarańczowo. Na bryły nałożysz warstwy: ortofotomapę (też archiwalną), działki ewidencyjne, działki z transakcjami, plany miejscowe (klik = numer i data uchwały z linkiem do treści), uzbrojenie terenu, lasy z parametrami drzewostanu, wody, sieci przesyłowe z napięciem i operatorem, złoża, obszary górnicze, koncesje, podtopienia, zbiorniki wód podziemnych, ochronę przyrody i zabytki. Wszystko jest klikalne — dymek pokazuje komplet danych z bazy, a przy budynku i działce z transakcjami listę transakcji z datą, ceną i przejściem do pełnych szczegółów. Do tego analiza nasłonecznienia: wybierasz datę i godzinę, a budynki rzucają cień zgodny z rzeczywistą pozycją słońca — od razu widać, co zacienia działkę rano, a co po południu. Włączysz też heatmapę cen (zł/m²) — mapa sama pokoloruje okolicę od najtańszej do najdroższej i jednym rzutem oka widzisz, gdzie rynek płaci więcej. Dachy i warstwy doładowują się same, gdy przesuwasz mapę. Kamerę obracasz i pochylasz jak w grze.
Dla milionów budynków w Polsce znamy rzeczywistą bryłę dachu: wysokość kalenicy i okapu, kształt połaci i ich prawdziwą powierzchnię (ze skosami — nie rzut!). Do tego dwie kubatury obok siebie: jednorodna obliczeniowa (obrys × wysokość — porównywalność w całym kraju) i dokładna z bryły 3D, uwzględniająca skosy i nawisy okapów. Oszacujesz koszt pokrycia dachu, ocenisz poddasze i zweryfikujesz kubaturę z projektu — zanim w ogóle pojedziesz na nieruchomość.
Każdy dymek na mapie i mapie 3D prowadzi dalej: Street View (obejrzysz nieruchomość z ulicy bez wyjazdu), Google Maps, państwowy geoportal z otwartą właściwą działką oraz pełna analiza nieruchomości jednym przyciskiem — klikasz budynek w 3D i po sekundzie masz komplet danych wycenianej nieruchomości. Zero przepisywania numerów działek między portalami.
Ukształtowanie terenu (spadek, ekspozycja, wysokość n.p.m.), wody podziemne i warunki gruntowe, woda na działce (stawy i hodowle ryb, wody stojące i płynące, rowy), gleby i klasy bonitacyjne, lasy z gatunkiem, wiekiem i zasobnością drewna, sady, złoża kopalin z zasobami, obiekty zabytkowe, linie i pasy przesyłowe, decyzje budowlane, a do tego odległości do centrum miejscowości, gminy i miasta powiatowego oraz ludność gminy — wszystko per działka, bez wertowania map i rejestrów. Cechy, których nie znajdziesz w żadnym portalu z cenami.
Każda cecha widoczna w aplikacji ma swoją kolumnę w eksporcie XLSX — ponad sto kolumn z lokalizacją, cenami, parametrami działki, budynków, gruntu i otoczenia, z linkami do map. Eksportujesz wynik wyszukiwania albo tylko zaznaczone transakcje z koszyka. Do tego raport analizy rynku do Worda — do wstawienia wprost do operatu. Jeden klik — i pełny zbiór porównawczy ląduje w arkuszu.
Automatyczny moduł aktualizacji co tydzień dokłada nowe transakcje i dane ewidencyjne — w rytmie publikacji rejestru — przyrostowo, bez naruszania danych archiwalnych i bez przerw w pracy. Liczniki, słowniki filtrów i zakres dat odświeżają się same. Otwierasz aplikację rano i pracujesz zawsze na świeżej bazie — bez czekania na kwartalne paczki danych.
Przy każdej sekcji i każdym wyliczanym polu znajdziesz objaśnienie: co to jest, z czego i jak policzone, z jakimi założeniami. Powierzchnia obliczeniowa, kubatura, ceny jednostkowe — jednorodne wzory dla całego kraju, te same dla każdej transakcji. Kody słownikowe (klasy bonitacyjne, funkcje budynków, stany złóż) zawsze z czytelną etykietą. Wiesz dokładnie, czym dysponujesz, i potrafisz to obronić w operacie — przed klientem, organem i sądem.
Działka sprzed podziału lub scalenia? Budynek już rozebrany? Transakcja zawsze pokazuje stan z dnia zawarcia aktu, nie dzisiejszy — geometrię, klasoużytki i zabudowę takie, jakie były przy sprzedaży. Aktualizacje bazy nigdy nie nadpisują danych archiwalnych. Kluczowe dla rzetelnej analizy porównawczej: porównujesz to, co naprawdę kupiono, a nie dzisiejszy kształt nieruchomości.
Stały monitoring dziesiątek tysięcy ofert sprzedaży i najmu z pełnymi parametrami, historią zmian cen na wykresie i statusem „nieaktualne", gdy oferta znika z rynku (sprzedane/wynajęte). W module analizy system zestawia podobne oferty obok podobnych transakcji — porównasz ceny ofertowe z transakcyjnymi w jednym widoku i od razu widzisz, ile rynek żąda, a ile naprawdę płaci.
Autorem PropScan jest Grzegorz Małyszko — rzeczoznawca majątkowy, uprawnienia nr 3769. Aplikacja powstała z 30 lat praktyki w wycenie nieruchomości — każda funkcja odpowiada na realną potrzebę warsztatu.
Żadnych czarnych skrzynek. Jednorodna, jawna metodyka dla całego kraju.
Bez wdrożenia, bez szkolenia, bez karty płatniczej.
Zacznij od bezpłatnego demo — bez karty, bez zobowiązań. Pakiety różnią się dostępem do modułów i funkcji. Anulujesz w dowolnym momencie.
Krótko i konkretnie.
Ceny transakcyjne pochodzą z urzędowego Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), a dane o działkach i budynkach z państwowej ewidencji — to te same dane, z których korzystają urzędy i sądy. Baza aktualizuje się automatycznie co tydzień — w rytmie, w jakim rejestr publikuje nowe paczki — a liczniki na górze strony pokazują jej stan na żywo.
Tak — to ceny transakcyjne z rejestru urzędowego, z jednorodną i jawną metodyką wyliczeń. Każde pole ma objaśnienie, co i jak zostało policzone, więc każdą liczbę obronisz przed klientem, organem i sądem. Raport rynku pobierzesz do Worda, zbiór porównawczy do Excela.
Nie. PropScan działa w przeglądarce — na komputerze, laptopie i tablecie. Logujesz się i pracujesz.
Demo daje pełny wgląd w bazę przez 7 dni — bez karty i bez zobowiązań, konto wygasa samo. Sprawdź PropScan na sprawie, nad którą właśnie pracujesz: to najszybszy sposób, by zobaczyć różnicę.
Pojedynczy plik: do 500 wierszy (typowy zbiór porównawczy to kilkadziesiąt). Miesięcznie: Start 5 000, Pro 10 000, Biuro 18 000 wierszy — w pakiecie Biuro ten limit ma każdy użytkownik osobno (nie dzieli się na zespół i się nie sumuje). Demo: 3 eksporty testowe po 50 wierszy. W aplikacji przeglądasz bez limitów.
Nie. Moduł daje jawny, pomocniczy szacunek rzędu wielkości do analizy i negocjacji. Wynik wymaga sprawdzenia dokumentów przedsiębiorcy, Działu III księgi wieczystej i przebiegu urządzeń w terenie; nie zastępuje operatu szacunkowego ani porady prawnej. Moduł jest dostępny w demo oraz w pakietach Pro i Biuro.
Załóż bezpłatne konto demo i przez 7 dni przeglądaj całą bazę — miliony transakcji, działek i budynków z kompletem cech. Bez karty, bez zobowiązań.
Zacznij od demo — 7 dni za darmo