PropScan to najpełniejsza baza danych o nieruchomościach w Polsce — miliony cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN, dawniej Rejestr Cen Nieruchomości — RCN), aktualne oferty rynkowe, pełne dane ewidencyjne działek i budynków, model 3D zabudowy, plany miejscowe, pozwolenia budowlane, zabytki, dane środowiskowe i otoczenie — i zarazem kompletny program do pracy nad wyceną: analiza nieruchomości wycenianej z automatycznym doborem transakcji podobnych i raportem rynku, wycena w podejściu dochodowym, Służebność przesyłu, kalkulator charakterystyki energetycznej, analizy cen dla miast i powiatów, eksporty do Excela i Worda gotowe do operatu, wtyczka do ksiąg wieczystych oraz Akademia PropScan — szkolenia wideo dla rzeczoznawców w cenie pakietu, z arkuszem do wyceny w podejściu porównawczym i zaświadczeniami z liczbą godzin. Wszystko powiązane, przefiltrowane i gotowe do wykorzystania w kilka minut, nie godzin.
Opinie użytkowników PropScan i uczestników dyskusji w grupach zawodowych — publikowane w całości. Oceny wystawione w aplikacji pochodzą wyłącznie od osób z opłaconym pakietem i pokazujemy je po sprawdzeniu.
Polecam, Platformę PropScan oraz szkolenia w ramach pakietu. Praca na platformie znacząco ułatwia i przyspiesza pracę w zakresie pozyskania, analizowania i doboru nieruchomości podobnych - mamy wszystko w jednym miejscu. Szkolenia zaś to bezcenna dawka PRAKTYCZNEJ wiedzy wraz z narzędziem.
Dzień dobry, dziękuję za dodanie danych z pliku źródłowego dla Łodzi ( wz i pozwolenia). Propscan to naprawdę świetna sprawa. A Pan reaguje na wszelkie sugestie błyskawicznie. Świetna robota!
Cześć, nie mam żadnych uwag, chciałam tylko przekazać, że świetny program i super sprawa! Życzę powodzenia, na pewno będę korzystać w obrębach (województwach), gdzie nie mamy danych, a czasami wpadają zlecenia większych wycen lub od stałych klientów.
Trudno mi już sobie wyobrazić pracę bez bazy Grzegorza Grzegorz Małyszko
Bogata baza danych, korzystałem z przyjemnością – polecam.
Tomasz Kotrasiński Mam bardzo podobne zdanie Grzegorz, robisz świetną robotę, ale przy okazji muszę powiedzieć, że Ty, Tomaszu, również. Naprawdę ułatwiacie nam, rzeczoznawcom, życie. Korzystam z narzędzi, które tworzycie, więc tym bardziej doceniam, ile pracy i zaangażowania za nimi stoi. Dzięki Wam obu!
Nie chcę, aby ktoś pomyślał, że coś z tego mam albo reklamuję bazę PropScan, normalnie mam wykupiony dostęp, za który płacę, ale polecam zapoznać się z nią, bo jej użyteczność oceniam najwyżej ze wszystkich alternatywnych rozwiązań. Z prostego powodu, została zrobiona przez rzeczoznawcę dla rzeczoznawców, czyli przez kogoś, kto wie, co jest rzeczywiście potrzebne w procesie znajdowania i doboru danych do wyceny. Są, oczywiście, rozliczne ograniczenia, wynikające ze skrajnej niejednorodności materiału wsadowego, który trzeba zintegrować, ale PropScan stara się tę integrację rzeczywiści robić.
Przed chwilą przetestowałem. Rewelacja.
Postęp bazy widać cały czas.
Polecam, sprawdzam wersję testową i jestem pod wrażeniem.
sprawdziłem ten PropScan. To jest genialne!!! Tam jest totalnie wszystko od razu i w jednym miejscu. Cechy tworzą się same - jest tyle danych przy każdej transakcji Polecam każdemu przynajmniej na początek tę bezpłatną wersję.
Grzegorz Małyszko ze swoją bazą transakcyjną nieruchomości PropScan dedykowaną szczególnie rzeczoznawcom majątkowym (ja sam korzystam, mam abonament ogólnopolski), nie zwalnia tempa, jeśli idzie o ulepszenia funkcjonalności bazy.
Ma rada: zapłaćcie Grzegorz Małyszko, niech to ogarnie, a będzie to warte swoich pieniędzy.
Polecam ! To naprawdę znakomite narzędzie !
tutaj faktycznie super. jestem pod wrażeniem. plus fajna wyszukiwarka nier.podobnych na szybko.
Za każdym rozdaniem odkrywam coś nowego, bardzo dużo informacji
Testuję, bardzo mi się podoba
Na wstępnie polecę również PropScan Grzegorza Małyszko. Używam to wiem 😀
PropScan, która stworzył Grzegorz Małyszko, jest jedyną ze znanych i używanych przeze mnie komercyjnych baz danych transakcyjnych, która została pomyślana jaka funkcjonalna dla rzeczoznawców majątkowych. Stara się integrować informacje z różnych rejestrów z RCN, za pomocą udanego wykorzystania inteligentnego kojarzenia tych informacji. Ma to swoje granice, ale to de facto pierwsza udana próba zaprowadzenia jakiegoś porządku w chaosie RCN i pozostałych rejestrów. Jakby to powiedział Woody Allen: "Mam licencję PropScan i nie zawaham się jej użyć!" 😀
Należy na korzyść usługi, którą przygotował Grzegorz Małyszko przyznać, że mamy tu do czynienia, przy bardzo ograniczonych środkach, właściwie próbę merytorycznego podejścia do stworzenia przeglądarki transakcji przydatnej dla rzeczoznawców majątkowych. Środki programistyczno-interfejsowe są, skromne, natomiast warstwa merytoryczna, w porównaniu do konkurencyjnych przeglądarek, szczerze mówiąc, imponująca. Przy widocznym braku środków na zaawansowane interfejsy, mamy próbę i to dość udaną tego, czego do tej pory nie zrobiło nasze państwo, mimo wydania grubych miliardów, czyli integratora informacji o nieruchomościach, w tym wypadku, nieruchomościach będących przedmiotem transakcji. Oczywiście, wszystko to musiało zostać zrobione nie przez integrację na poziomie informacji "pod spodem" ale poprzez skojarzenie i połączenie informacji "z zewnątrz" pomiędzy różnymi rejestrami, co, oczywiście ma ograniczone możliwości, ze względu na silną niekompatybilność pomiędzy dostępnymi bazami informacji, ale i tak efekt jest, przy tak skromnych środkach, dość imponujący. Ogólnie wejście w transakcję daje na tym etapie automatycznie maksimum tego, co można by znaleźć samemu poprzez przeszukiwanie nieruchomości/działki w najróżniejszych bazach, mapach i rejestrach. I właśnie o coś takiego chodzi i właśnie o czymś takim pisałem, co do wykorzystania AI jako agenta przeglądającego i integrującego informacje z różnych źródeł. Domyślam się, że właśnie w ten sposób rzecz została zrobiona, czyli zaprzęgnięto sztuczną inteligencję do tego, do czego powinna zostać wykorzystana, czyli do czarnej roboty nad przeglądaniem, opisem i integracją rozproszonych danych. I za to chwała! Widać tu zresztą bardzo wyraźnie różnicę w podejściach pomiędzy tym, co robi baza PropScan a konkurencja. Tamte bazy są po prostu wyszukiwarkami transakcji po najprostszych kryteriach, a ta ma ambicję być integratorem informacji. W efekcie wyszukiwanie, choć na razie jeszcze z pewnymi ograniczeniami technicznymi, odbywa się po cechach zintegrowanych, a to jest nieba a ziemia. Widać tu także różnicę pomiędzy sposobem integracji, który robi (też bardzo udanie) Waldemar Izdebski w swoim portalu, gdzie mamy filozofię "mapy" i podejściem "bazy". Różnica podejść wynika z różnic widzenia świata przez geodetę i przez rzeczoznawcę majątkowego. U Izdebskiego zresztą RCN jest tylko jedną z funkcjonalności portalu mającego inny profil a u Grzegorz Małyszko mamy specjalistyczny portal nakierowany na RCN, w szczególności dla potrzeb rzeczoznawców. Ogólnie kibicuję przedsięwzięciu i życzę powodzenia, bo debiut uważam za bardzo udany.
Wykupiłem dostęp i testuję. Uczciwie muszę przyznać, że (choć niepozbawiona wad, które zapewne w miarę czasu będą eliminowane), to jednak spośród dostępnych baz, do których mam płatny dostęp (tj. TurboRCN, Cenogram) ta, czyli PropScan, ma wyraźnie najwięcej przydatnych opcji wyszukiwania i najwięcej połączonych informacji z różnych baz informacji. Życzyłbym sobie, aby Grzegorz Małyszko rozwijał i doskonalił tę bazę, i niech na tym zarabia.
Grzegorz, wyprzedziłeś mnie i zrobiłeś dokładnie to do czego dążyłem przez ostatnie 3 miesiące Gratulacje !!! Bardzo bogaty zasób danych w jednej aplikacji. Dobra robota!
gratuluję, super baza
Idealne narzędzie chociaż Są drobne niedociągnięcia albo jeszcze wszystkiego nie ogarniam polecam wersję za 300 zł warto
Rozwijamy bazę i wyszukiwarkę na bieżąco — najnowsze zmiany na górze.
Koniec z żonglowaniem dziesiątkami portali, wniosków i arkuszy. PropScan łączy dane, które dotąd trzeba było zbierać tygodniami.
Ponad 230 kryteriów w 27 sekcjach tematycznych — od ceny, powierzchni i dat, przez lokalizację kaskadową (województwo → powiat → gmina → obręb → ulica), funkcję budynku, klasy bonitacyjne i drzewostan, po plan miejscowy i plan ogólny gminy, akt notarialny i rejestr (strony transakcji, forma nabycia, notariusz, udział, opis urzędu), pozwolenia budowlane, złoża, zabytki, świadectwa energetyczne, sieci przesyłowe, drogi i dostęp, kolej, formy ochrony przyrody, kompleksy użytkowania i pokrycie terenu, budowle, obiekty kościelne i cmentarze oraz wodę — na działce, w odległości, z linią brzegową i morzem. Wyszukasz po typie nieruchomości: zabytek, stacja paliw, salon samochodowy, magazyn, galeria handlowa, hotel, pałac i dziesiątki innych. Filtry wielokrotnego wyboru z liczbą transakcji przy każdej wartości, zapisywane zestawy filtrów, wyszukiwanie po narysowanym poligonie i promieniu na mapie. Zbiór porównawczy, którego nie zbudujesz nigdzie indziej.
Wskaż działkę, adres lub punkt na mapie — także kompleks kilku działek albo lokal mieszkalny — i w kilka sekund dostajesz pełny portret nieruchomości. Mając transakcję z rejestru, odnajdziesz ogłoszenie, z którego pochodziła — system dopasuje oferty sprzed daty aktu po położeniu, typie, powierzchni i cenie. Dostajesz dane ewidencyjne i geometrię działki (powierzchnia, kształt, klasoużytki), wszystkie budynki z funkcją, kondygnacjami, wysokością i kubaturą 3D, wskazówkę o prawdopodobnym poddaszu z geometrii dachu, ukształtowanie i warunki wodno-gruntowe, gleby, las, wodę, złoża, zabytki, sieci przesyłowe, plan miejscowy, decyzje budowlane i świadectwa energetyczne. System sam dobierze podobne transakcje — najnowsze jako pierwszy wybór, z pełnym panelem filtrów identycznym jak w wyszukiwarce — policzy orientacyjną wartość z mediany i średniej, pokaże trend rynku, płynność i dynamikę cen w okolicy, zestawi podobne oferty sprzedaży i najmu. Raport rynku i kartę nieruchomości analizowanej pobierzesz do Worda, komplet porównawczy do Excela. Gotowy materiał do operatu — bez godzin zbierania danych z dziesiątek źródeł.
Nowy moduł do wyceny nieruchomości przynoszących dochód — lokali, biur, hal, kamienic i obiektów komercyjnych. Wskazujesz nieruchomość, a moduł prowadzi przez całą ścieżkę dochodową: czynsz rynkowy → potencjalny i efektywny dochód brutto → dochód operacyjny netto → wartość metodą kapitalizacji prostej. Stopę kapitalizacji liczy z rynku — z ofert i z transakcji (po obszarze, kategorii i podtypie budynku, dla kilku województw lub całej Polski), a do tego ma kalkulator stopy wieloma metodami z wyborem, która zasila wycenę. Podobne oferty najmu zaznaczasz checkboxami (do obliczeń wchodzą tylko wybrane), a każdą rozwiniesz, by zobaczyć szczegóły. Obiekty wielofunkcyjne rozbijesz na funkcje, a gotową część obliczeniową skopiujesz lub pobierzesz do Worda — prosto do operatu. Każda liczba ma dymek z metodyką i jest do nadpisania.
Wskaż działkę, adres, punkt na mapie albo cały kompleks — PropScan odczyta widoczne w dostępnych danych mapowych linie, kable, gazociągi i podpory, a brakujące urządzenie pozwoli dodać ręcznie. Pokaże przebieg urządzeń oraz pomoże ustalić pas służebności. Obliczenie jest jawne: P × w × K, z ceną 1 m² wyprowadzoną z wybranych transakcji dotyczących gruntów niezabudowanych. Tryb prosty prowadzi przez niezbędne potwierdzenia, a ekspercki pozwala korygować długość, szerokość, współczynnik K i podpory. Dostajesz wariant ostrożny, typowy i maksymalny, kontrolę kompletności, mapę dowodową, mapę dowodową, a na końcu gotowy raport dla klienta — Word i PDF: wnioski, czy warto dochodzić wynagrodzenia, mapa na zdjęciu lotniczym, sprzedaże podobnych gruntów, obliczenie, trzy warianty kwoty, aktualne orzecznictwo o zasiedzeniu i gotowe stanowisko do pisma do przedsiębiorcy (tok obliczeń także do Excela). Wynik jest pomocniczym szacunkiem — nie zastępuje operatu ani porady prawnej.
Liczysz regresją albo porównujesz nieruchomości i korzystasz ze wskaźników ze świadectw energetycznych, które mają transakcje — a nieruchomość szacowana świadectwa nie ma? Kalkulator z grubsza oszacuje jej EU, EK i EP. Wskazujesz budynek, a obrys, kondygnacje, ściany wspólne z sąsiadem i klimat miejsca pobierają się same; po podaniu roku budowy kalkulator przyjmuje typowe ściany, dach i okna z tamtego okresu. Odpowiadasz prostymi słowami tylko na to, co wiesz — docieplenie, okna, wentylacja, ogrzewanie. Wynik to wartość środkowa z orientacyjnym zakresem, lista założeń, porównanie ze świadectwami podobnych budynków w okolicy i gotowy opis do operatu. To szacunek rzędu wielkości, nie świadectwo.
Obrysy działek i budynków dla całego kraju — klikasz transakcję i widzisz wszystkie jej działki i budynki na mapie, z warstwami ewidencyjnymi w tle. Tło mapy przełączysz na zdjęcia lotnicze z osią czasu (od końca lat 90., w większości kraju od 2003–2005) — i zobaczysz, jak nieruchomość i okolica wyglądały w roku transakcji; włączysz też podkład glebowo-rolniczy i przycisk „Ceny na mapie”. Do tego narzędzia pomiarowe (odległość, pole, boki działki, ocena ukształtowania terenu) i wyszukiwanie po narysowanym poligonie lub promieniu — w kilku obszarach naraz, każdy poprawiasz uchwytami, wycinasz, przesuwasz i podpisujesz, a filtry działają wewnątrz obszaru. Transakcje dodasz do koszyka prosto z mapy, a każdą mapę otworzysz na pełnym ekranie. Mapa to nie dodatek — to drugi sposób przeszukiwania bazy.
Jedno kliknięcie i przenosisz się do trójwymiarowego widoku zabudowy: bryły budynków o rzeczywistych wysokościach, a tam gdzie dostępny jest szczegółowy model — dokładne bryły z prawdziwymi dachami: każda połać, lukarna i przybudówka jak w naturze. Pozostałe budynki dostają dachy odtwarzane z rozpoznanego kształtu (dwuspadowe, czterospadowe, mansardowe, kopuły, szedowe hal — 12 form). Włączysz rzeźbę terenu 3D (zabudowa układa się po wzgórzach), pokolorujesz budynki wg kształtu dachu, a budynki z transakcjami w bazie świecą się na pomarańczowo. Na bryły nałożysz warstwy: ortofotomapę (też archiwalną), działki ewidencyjne, działki z transakcjami, plany miejscowe (klik = numer i data uchwały z linkiem do treści), uzbrojenie terenu, lasy z parametrami drzewostanu, wody, sieci przesyłowe z napięciem i operatorem, złoża, obszary górnicze, koncesje, podtopienia, zbiorniki wód podziemnych, ochronę przyrody i zabytki. Wszystko jest klikalne — dymek pokazuje komplet danych z bazy, a przy budynku i działce z transakcjami listę transakcji z datą, ceną i przejściem do pełnych szczegółów. Do tego analiza nasłonecznienia: wybierasz datę i godzinę, a budynki rzucają cień zgodny z rzeczywistą pozycją słońca — od razu widać, co zacienia działkę rano, a co po południu. Włączysz też heatmapę cen (zł/m²) — mapa sama pokoloruje okolicę od najtańszej do najdroższej i jednym rzutem oka widzisz, gdzie rynek płaci więcej. Dachy i warstwy doładowują się same, gdy przesuwasz mapę. Kamerę obracasz i pochylasz jak w grze.
Dla milionów budynków w Polsce znamy rzeczywistą bryłę dachu: wysokość kalenicy i okapu, kształt połaci, ich kąty nachylenia i prawdziwą powierzchnię (ze skosami — nie rzut!). Do tego dwie kubatury obok siebie: jednorodna obliczeniowa (obrys × wysokość — porównywalność w całym kraju) i dokładna z bryły 3D, uwzględniająca skosy i nawisy okapów, oraz automatyczna wskazówka, czy geometria dachu daje podstawę do poddasza. Oszacujesz koszt pokrycia dachu, ocenisz poddasze i zweryfikujesz kubaturę z projektu — zanim w ogóle pojedziesz na nieruchomość.
Każda cecha widoczna w aplikacji ma swoją kolumnę w eksporcie XLSX — ponad 350 kolumn z lokalizacją, cenami (brutto, VAT, netto), parametrami działki, budynków, gruntu, planów i otoczenia, z linkami do map i objaśnieniem przy każdej kolumnie. Sam wybierasz sekcje i pola, które trafią do pliku — zaznaczone kolumny są w arkuszu zawsze, także gdy dla wybranych transakcji są puste. Eksportujesz wynik wyszukiwania albo tylko transakcje z koszyka, zebrane z listy i z mapy; własne cechy z oględzin dostają osobne kolumny. Do tego raport analizy rynku, karta nieruchomości analizowanej i analizy cen miast do Worda — do wstawienia wprost do operatu. Jeden klik — i pełny zbiór porównawczy ląduje w arkuszu.
W pakietach Pro i Biuro wszystkie kursy są w cenie abonamentu, bez dopłat: dwudniowe warsztaty „Praktyczne warsztaty z wyceny w podejściu porównawczym 2.0 Regresja, trend czasu, MASR, MKCŚ, MPP i automatyzacja operatu bez tajemnic” (8 części, ponad 15 godzin nagrań, plus 3 filmy o arkuszu) z arkuszem Excel do wyceny na imienną licencję, warsztaty „Rzeczoznawca Majątkowy w roli biegłego sądowego i autora opinii prywatnych czyli „gra sądowa bez tajemnic”” oraz „Praktyczne warsztaty z Ms Office dla Rzeczoznawców Majątkowych, czyli „word i excel bez tajemnic” oraz Fotografia nieruchomości dla Rzeczoznawców Majątkowych, czyli „piękne zdjęcia w operacie szacunkowym bez tajemnic””. Po obejrzeniu kursu — zaświadczenie z liczbą godzin (PDF z kodem QR). Każdy, także bez konta, obejrzy 5‑minutowe podglądy lekcji. Kupowane osobno kursy kosztowałyby 9 500 zł.
Moduł wprowadzony na prośbę użytkowników — słuchamy Waszych potrzeb i je realizujemy. Dodajesz własne transakcje formularzem w układzie rejestru cen (żadne pole nie jest obowiązkowe), działkę wskazujesz kliknięciem na mapie, a każdą transakcję z bazy możesz jednym przyciskiem zapisać u siebie i poprawić po weryfikacji. Program sam dolicza do Twoich wpisów te same dane co do transakcji z bazy — drogi, teren, plan, otoczenie. Własne cechy (księga wieczysta, stan budynku, uzbrojenie, zagospodarowanie), filtry, mapa i eksport do Excela działają jak w głównej wyszukiwarce. We wszystkich pakietach, widoczna tylko dla Ciebie.
W karcie transakcji od razu masz widok z ulicy i mapę satelitarną nieruchomości — bez szukania. Każdy dymek na mapie i mapie 3D prowadzi dalej: Street View i Apple Maps / Look Around jako dwa podglądy uliczne, Google Maps, państwowy geoportal z otwartą właściwą działką oraz pełna analiza nieruchomości jednym przyciskiem — klikasz budynek w 3D i po sekundzie masz komplet danych wycenianej nieruchomości. Zero przepisywania numerów działek między portalami.
Ukształtowanie terenu (spadek, ekspozycja, wysokość n.p.m.), wody podziemne i warunki gruntowe, woda — na działce (stawy i hodowle ryb, wody stojące i płynące, rowy i dreny), odległość do najbliższej wody, linia brzegowa i morze, zagrożenie powodziowe, gleby i klasy bonitacyjne, lasy z gatunkiem, wiekiem i zasobnością drewna, sady, złoża kopalin z zasobami, obiekty zabytkowe i ewidencja zabytków, formy ochrony przyrody, linie i pasy przesyłowe, obiekty wysokie z mocą i operatorem, kolej (tor na działce, najbliższa czynna linia i dworzec z nazwą), przemysł, odpady i kopalnie w sąsiedztwie, dostęp do drogi publicznej, dojazd po drodze i czas dojazdu — do centrum, gminy, miasta powiatowego oraz osobno do węzła autostrady i ekspresówki — a do tego ludność gminy. Wszystko per działka, bez wertowania map i rejestrów. Cechy, których nie znajdziesz w żadnym portalu z cenami.
Automat co noc dokłada nowe transakcje z urzędów, które udostępniły nowe dane, a strażnik aktualności dwa razy dziennie sprawdza, czy pojawiły się nowsze pliki; co miesiąc szukamy nowo udostępnionych rejestrów, a baza sama pilnuje powiatów publikujących z opóźnieniem. Nowe transakcje trafiają do bazy przyrostowo, bez naruszania danych archiwalnych i bez przerw w pracy; liczniki, słowniki filtrów i zakres dat odświeżają się same. Otwierasz aplikację rano i pracujesz zawsze na świeżej bazie — bez czekania na kwartalne paczki danych.
Przy każdej sekcji i każdym wyliczanym polu znajdziesz objaśnienie: co to jest, z czego i jak policzone, z jakimi założeniami. Powierzchnia obliczeniowa, kubatura, ceny jednostkowe — jednorodne wzory dla całego kraju, te same dla każdej transakcji. Kody słownikowe (klasy bonitacyjne, funkcje budynków, stany złóż) zawsze z czytelną etykietą. Wiesz dokładnie, czym dysponujesz, i potrafisz to obronić w operacie — przed klientem, organem i sądem.
Działka sprzed podziału lub scalenia? Budynek już rozebrany? Transakcja zawsze pokazuje stan z dnia zawarcia aktu, nie dzisiejszy — geometrię, klasoużytki i zabudowę takie, jakie były przy sprzedaży. Aktualizacje bazy nigdy nie nadpisują danych archiwalnych. Kluczowe dla rzetelnej analizy porównawczej: porównujesz to, co naprawdę kupiono, a nie dzisiejszy kształt nieruchomości.
Stały monitoring ponad 200 tysięcy ofert sprzedaży i najmu z pełnymi parametrami, filtrami dopasowanymi do rodzaju nieruchomości (także hale i magazyny), historią zmian cen na wykresie i statusem „nieaktualne”, gdy oferta znika z rynku (sprzedane/wynajęte). W module analizy system zestawia podobne oferty obok podobnych transakcji — porównasz ceny ofertowe z transakcyjnymi w jednym widoku i od razu widzisz, ile rynek żąda, a ile naprawdę płaci.
Masz otwartą treść księgi wieczystej w przeglądarce? Jedno kliknięcie — i wszystkie działki z księgi (także gdy księga nie podaje obrębu) lądują w PropScan: od razu w analizie nieruchomości wycenianej, w wycenie dochodowej albo w Służebności przesyłu. Koszyk działek zbiera kilka ksiąg do jednej wspólnej karty. Instalacja jednym kliknięciem, wtyczka sama się aktualizuje. Dostępna w demo oraz w pakietach Pro i Biuro. Zero przepisywania numerów działek z księgi.
Przy każdej transakcji wzbogaconej danymi z aktu widzisz pełny wykaz z aktu — każde pole, które podał urząd — opis nieruchomości wpisany przez urząd, strony i formę nabycia, notariusza oraz cenę brutto, VAT i cenę netto. Akty obejmujące kilka nieruchomości są rozbite na osobne transakcje z własną ceną (udział w drodze, garaż, lokal), a ceny składników podpisane jako brutto. Przy przeznaczeniu widzisz, czy pochodzi z planu miejscowego, czy z decyzji o warunkach zabudowy. Wszystko filtrowalne w sekcji „Akt notarialny / rejestr” i gotowe w Excelu. Żadnego zgadywania, co naprawdę kupiono i za ile.
Plan miejscowy z mapą w każdej karcie — przeznaczenie działki, symbole terenów z objaśnieniami, numer i data uchwały z linkiem do treści, a jasna informacja, gdy planu nie ma. Plany ogólne gmin — strefy planistyczne, obszary uzupełnienia zabudowy i zabudowy śródmiejskiej oraz parametry: wysokość, intensywność, udział zabudowy, powierzchnia biologicznie czynna. Pozwolenia na budowę z rejestru krajowego (od 2016 r.) oraz — dla lat wcześniejszych — z rejestrów miast i starostw (Gdańsk, Wrocław, Poznań, Gdynia, Bydgoszcz, Białystok, powiaty otwocki i tatrzański), a z nich szacunkowy rok budowy budynku — do filtrowania i w Excelu. Ograniczenia i wiek zabudowy widzisz, zanim wyjedziesz w teren.
Do każdej transakcji dopiszesz komentarz, zdjęcia z wizji i datę oględzin, a własne cechy z oględzin (np. stan budynku, zagospodarowanie działki, lokalizacja — z oceną 0–4, albo liczby, np. rok budowy) trafiają do osobnych kolumn w Excelu, gotowe do analizy statystycznej. Nazwy cech bierzesz ze wspólnego katalogu, komentarze i cechy widzi cały zespół z podpisem autora. Transakcje odkładasz do koszyka z listy i z mapy, a eksportujesz tylko wybrane. Oględziny zapisane raz — użyte w każdym operacie.
Mediany cen za m², liczba transakcji, rynek pierwotny i wtórny, ceny według wielkości, zmiany kwartalne i roczne — mieszkania, domy i działki pod zabudowę jednorodzinną dla ponad 900 miast, powiatów i okolic miast (powiat poza miastami). Wszystko liczone z rzeczywistych cen transakcyjnych, nie z ogłoszeń; strony przeliczają się same co miesiąc i są otwarte dla każdego — podeślesz link klientowi albo zaczniesz od nich rozmowę o cenach. Z aktywnym abonamentem każdą analizę pobierzesz do Worda, w formatowaniu pod operat.
Dla ponad 900 miast, powiatów i okolic miast. Bez logowania, z rzeczywistych cen transakcyjnych, przeliczane co miesiąc; z aktywnym abonamentem do pobrania w Wordzie.
Autorem PropScan jest Grzegorz Małyszko — rzeczoznawca majątkowy, uprawnienia nr 3769. Aplikacja powstała z 30 lat praktyki w wycenie nieruchomości — każda funkcja odpowiada na realną potrzebę warsztatu.
Żadnych czarnych skrzynek. Jednorodna, jawna metodyka dla całego kraju.
Bez wdrożenia, bez szkolenia, bez karty płatniczej.
Zacznij od bezpłatnego demo — bez karty, bez zobowiązań. Pakiety różnią się dostępem do modułów i funkcji. Anulujesz w dowolnym momencie.
Krótko i konkretnie.
Ceny transakcyjne pochodzą z urzędowego Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), a dane o działkach i budynkach z państwowej ewidencji — to te same dane, z których korzystają urzędy i sądy. Baza aktualizuje się automatycznie codziennie: co noc dokładamy nowe transakcje z urzędów, które udostępniły nowe dane, a dwa razy dziennie sprawdzamy, czy pojawiły się nowsze pliki. Liczniki na górze strony pokazują jej stan na żywo.
Tak — to ceny transakcyjne z rejestru urzędowego, z jednorodną i jawną metodyką wyliczeń. Każde pole ma objaśnienie, co i jak zostało policzone, więc każdą liczbę obronisz przed klientem, organem i sądem. Raport rynku pobierzesz do Worda, zbiór porównawczy do Excela.
Nie. PropScan działa w przeglądarce — na komputerze, laptopie i tablecie. Logujesz się i pracujesz.
Demo daje wgląd w bazę przez 14 dni od potwierdzenia e-maila, i daje 50 tokenów na analizy oraz pozycje pobrane do plików — bez karty i bez zobowiązań, konto wygasa samo. Sprawdź PropScan na sprawie, nad którą właśnie pracujesz: to najszybszy sposób, by zobaczyć różnicę.
Pojedynczy plik w płatnym pakiecie: do 500 wierszy (typowy zbiór porównawczy to kilkadziesiąt). Miesięcznie: Start 5 000, Pro 10 000, Biuro 18 000 tokenów — w pakiecie Biuro pulę ma każdy użytkownik osobno. Każda wykonana analiza oraz każda pozycja w pobranym Wordzie lub Excelu zużywa 1 token. Demo: 50 tokenów bez dodatkowego limitu liczby plików; ceny w demo są ukryte (xxxxx). Zapis transakcji z głównej bazy do Mojej bazy zużywa 1 token; własne ręcznie dodane transakcje nie zużywają tokenów. Przeglądanie wyników na ekranie nie zużywa tokenów.
Nie. Moduł daje jawny, pomocniczy szacunek rzędu wielkości do analizy i negocjacji oraz gotowy raport dla klienta lub jego prawnika (Word i PDF) — rozpoznanie, czy warto wchodzić w spór z przedsiębiorcą przesyłowym. Wynik wymaga sprawdzenia dokumentów przedsiębiorcy, Działu III księgi wieczystej i przebiegu urządzeń w terenie; nie zastępuje operatu szacunkowego ani porady prawnej. Moduł jest dostępny w demo oraz w pakietach Pro i Biuro.
Skorzystać z kalkulatora charakterystyki energetycznej. Gdy liczysz wartość regresją albo porównujesz nieruchomości i używasz wskaźników ze świadectw, które mają transakcje, a nieruchomość szacowana świadectwa nie ma — kalkulator z grubsza oszacuje jej EU, EK i EP. Wskazujesz budynek, a obrys, kondygnacje i klimat miejsca pobierają się same; po podaniu roku budowy kalkulator przyjmuje typowe ściany, dach i okna z tamtego okresu, a Ty odpowiadasz prostymi słowami na pytania o docieplenie, okna, wentylację i ogrzewanie. Wynik ma orientacyjny zakres, listę założeń i gotowy opis do operatu. To szacunek rzędu wielkości, nie świadectwo charakterystyki energetycznej. Kalkulator jest dostępny w demo oraz w pakietach Pro i Biuro.
To szkolenia wideo dla rzeczoznawców dostępne w aplikacji. W pakietach Pro i Biuro wszystkie kursy są w cenie abonamentu — bez dopłat: warsztaty „Praktyczne warsztaty z wyceny w podejściu porównawczym 2.0 Regresja, trend czasu, MASR, MKCŚ, MPP i automatyzacja operatu bez tajemnic” z arkuszem Excel do wyceny na imienną licencję, warsztaty dla biegłych sądowych i autorów opinii prywatnych oraz kurs Ms Office i fotografii w operacie. Po obejrzeniu kursu dostajesz zaświadczenie z liczbą godzin. Każdy, także bez konta, może obejrzeć 5‑minutowe podglądy lekcji.
Instalujesz ją w przeglądarce jednym kliknięciem. Gdy masz otwartą treść księgi wieczystej, wtyczka odczytuje z niej wszystkie działki i przesyła je do PropScan — od razu do analizy nieruchomości wycenianej, wyceny dochodowej albo modułu Służebność przesyłu. Kilka ksiąg zbierzesz w koszyku działek do jednej karty. Wtyczka działa w demo oraz w pakietach Pro i Biuro.
Tak. Strony z analizami cen mieszkań, domów i działek pod zabudowę jednorodzinną — dla ponad 900 miast, powiatów i okolic miast — są otwarte dla każdego, liczone z rzeczywistych cen transakcyjnych i przeliczają się same co miesiąc. Wejścia znajdziesz w sekcji „Otwarte analizy cen” i na stronie „Pokrycie bazy”. Z aktywnym abonamentem każdą analizę pobierzesz do Worda.
Załóż bezpłatne konto demo i przez 14 dni przeglądaj całą bazę — miliony transakcji, działek i budynków z kompletem cech. Potwierdź e-mail; wykorzystaj 50 tokenów na analizy i pobrania. Bez karty, bez zobowiązań.
Zacznij od demo — 14 dni za darmo
