Cena mieszkania Wrocław
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Wrocław wyniosła 12 751 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 3,5% (wtedy mediana wynosiła 12 324 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana spadła o 1,2%.
Mieszkania z rynku wtórnego są droższe w przeliczeniu na metr (12 802 zł/m²) niż nowe z rynku pierwotnego (12 345 zł/m²) — różnica wynosi 4%. Zwykle wynika to z lepszej lokalizacji starszej zabudowy oraz z tego, że mieszkania od dewelopera bywają sprzedawane w stanie deweloperskim, bez wykończenia.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 14 706 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 11 343 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 51,1 m², a jego mediana ceny to 630 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 52,9%.
Ceny mieszkań Wrocław kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 3,2% — z 12 351 zł/m² w IV kw. 2024 do 12 751 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na II kw. 2025 (+4,6% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 3, a spadały w 4 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 12 751 | -1,2% | 12 345 | 12 802 | 1 300 |
| II kw. 2026 | 12 911 | +3,6% | 12 991 | 12 818 | 3 785 |
| I kw. 2026 | 12 459 | +3,3% | 12 483 | 12 379 | 3 257 |
| IV kw. 2025 | 12 059 | -2,2% | 11 773 | 12 424 | 3 090 |
| III kw. 2025 | 12 324 | -0,7% | 12 138 | 12 479 | 2 879 |
| II kw. 2025 | 12 405 | +4,6% | 12 460 | 12 349 | 3 362 |
| I kw. 2025 | 11 865 | -3,9% | 11 281 | 12 412 | 2 975 |
| IV kw. 2024 | 12 351 | +2,8% | 12 254 | 12 529 | 3 694 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Wrocław w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 338,5% — z 2 780 zł/m² do 12 190 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2007 roku (+35,7% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2012 rok (-6,1%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (12 419 zł/m²) a pierwotnym (11 967 zł/m²) wyniosła 4%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 30% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 14 706 zł/m², duże: 11 343 zł/m²). Najczęściej kupowane są średnie mieszkania — to 507 z 1 300 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2021 roku (17 341). W 2025 roku było ich 12 306, czyli -29,0% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Wrocław — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 12 736 | +4,5% | 12 776 | 12 683 | 640 000 | 8 342 |
| 2025 | 12 190 | +5,2% | 11 967 | 12 419 | 618 636 | 12 306 |
| 2024 | 11 591 | +16,8% | 10 939 | 12 227 | 589 995 | 13 762 |
| 2023 | 9 925 | +12,8% | 9 576 | 10 461 | 504 992 | 13 577 |
| 2022 | 8 800 | +10,4% | 8 351 | 9 540 | 450 000 | 13 556 |
| 2021 | 7 974 | +12,1% | 7 772 | 8 389 | 409 000 | 17 341 |
| 2020 | 7 115 | +9,8% | 6 918 | 7 604 | 366 989 | 15 141 |
| 2019 | 6 479 | +7,2% | 6 652 | 6 414 | 330 000 | 15 069 |
| 2018 | 6 042 | +4,7% | 5 946 | 6 042 | 316 809 | 14 518 |
| 2017 | 5 773 | +5,0% | 5 439 | 5 774 | 291 003 | 13 707 |
| 2016 | 5 499 | +4,7% | 5 496 | 5 499 | 283 699 | 13 985 |
| 2015 | 5 250 | +0,9% | 5 516 | 5 249 | 273 000 | 7 962 |
| 2014 | 5 202 | +0,4% | 4 948 | 5 202 | 280 000 | 11 627 |
| 2013 | 5 180 | -4,0% | 5 092 | 5 180 | 273 000 | 8 118 |
| 2012 | 5 395 | -6,1% | 4 769 | 5 399 | 295 000 | 8 339 |
| 2011 | 5 744 | +1,7% | 4 912 | 5 745 | 309 988 | 7 190 |
| 2010 | 5 648 | +0,9% | 5 691 | 5 648 | 309 926 | 7 752 |
| 2009 | 5 600 | +12,2% | 5 124 | 5 600 | 300 000 | 8 613 |
| 2008 | 4 990 | +32,3% | 4 846 | 4 990 | 275 000 | 7 131 |
| 2007 | 3 772 | +35,7% | 3 796 | 3 771 | 230 910 | 5 600 |
| 2006 | 2 780 | — | 2 206 | 2 781 | 159 500 | 6 219 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Wrocław · ceny działek budowlanych Wrocław · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.