Cena mieszkania Gdańsk
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2009–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Gdańsk wyniosła 13 489 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 5,3% (wtedy mediana wynosiła 12 805 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 1,4%.
Ceny na rynku pierwotnym (13 465 zł/m²) i wtórnym (13 498 zł/m²) są w tym mieście zbliżone.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 14 538 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 12 387 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 47,1 m², a jego mediana ceny to 657 318 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 44,6%.
Ceny mieszkań Gdańsk kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 9,5% — z 12 314 zł/m² w IV kw. 2024 do 13 489 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na III kw. 2025 (+6,2% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 13 489 | +1,4% | 13 465 | 13 498 | 981 |
| II kw. 2026 | 13 308 | +1,8% | 13 210 | 13 425 | 3 001 |
| I kw. 2026 | 13 075 | +5,9% | 12 836 | 13 370 | 2 605 |
| IV kw. 2025 | 12 344 | -3,6% | 11 796 | 12 972 | 2 577 |
| III kw. 2025 | 12 805 | +6,2% | 12 507 | 12 953 | 2 734 |
| II kw. 2025 | 12 061 | -0,7% | 11 340 | 12 889 | 2 411 |
| I kw. 2025 | 12 145 | -1,4% | 11 516 | 12 902 | 2 911 |
| IV kw. 2024 | 12 314 | +9,0% | 12 222 | 12 544 | 3 748 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Gdańsk w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2009 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 155,4% — z 4 844 zł/m² do 12 373 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2024 roku (+14,2% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2013 rok (-3,1%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (12 941 zł/m²) a pierwotnym (11 664 zł/m²) wyniosła 11%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 17% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 14 538 zł/m², duże: 12 387 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 417 z 981 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2024 roku (13 207). W 2025 roku było ich 10 633, czyli -19,5% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Gdańsk — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 13 256 | +7,1% | 13 117 | 13 415 | 650 000 | 6 587 |
| 2025 | 12 373 | +9,1% | 11 664 | 12 941 | 619 000 | 10 633 |
| 2024 | 11 346 | +14,2% | 10 515 | 12 440 | 565 000 | 13 207 |
| 2023 | 9 937 | +7,7% | 9 317 | 10 978 | 488 271 | 12 062 |
| 2022 | 9 230 | +7,9% | 8 680 | 10 405 | 435 000 | 10 689 |
| 2021 | 8 556 | +9,1% | 7 620 | 9 220 | 405 000 | 12 122 |
| 2020 | 7 840 | +11,6% | 7 481 | 8 303 | 377 900 | 9 329 |
| 2019 | 7 024 | +9,2% | 6 680 | 7 498 | 336 000 | 11 157 |
| 2018 | 6 432 | +11,5% | 6 311 | 6 591 | 309 000 | 10 116 |
| 2017 | 5 770 | +10,3% | 5 727 | 5 811 | 282 185 | 9 573 |
| 2016 | 5 233 | -0,0% | 5 234 | 5 217 | 249 858 | 8 471 |
| 2015 | 5 234 | +2,5% | 5 382 | 4 952 | 259 000 | 6 918 |
| 2014 | 5 105 | +1,0% | 5 277 | 4 880 | 262 000 | 5 627 |
| 2013 | 5 052 | -3,1% | 5 122 | 5 014 | 257 840 | 6 482 |
| 2012 | 5 215 | -1,6% | — | 5 217 | 271 889 | 5 152 |
| 2011 | 5 300 | +1,9% | — | 5 300 | 276 943 | 4 086 |
| 2010 | 5 203 | +7,4% | — | 5 203 | 277 400 | 1 493 |
| 2009 | 4 844 | — | — | 3 988 | 236 500 | 4 |
Potrzebujesz operatu szacunkowego?
Powyższe zestawienie pokazuje, jak wygląda rynek — ale wartość konkretnego mieszkania zależy od piętra, standardu, układu, stanu budynku i otoczenia. Jeśli potrzebujesz wyceny do banku, sądu, sprawy spadkowej, podziału majątku albo negocjacji ceny, wykonam operat szacunkowy jako rzeczoznawca majątkowy z ponad 30-letnim doświadczeniem.
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Gdańsk · ceny działek budowlanych Gdańsk · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.