Cena mieszkania Poznań
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Poznań wyniosła 12 489 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 7,5% (wtedy mediana wynosiła 11 618 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 9,6%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (13 405 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (11 600 zł/m²) — różnica wynosi 13%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 13 819 zł/m², a najtańsze mieszkania 50–70 m² — 11 334 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 47,3 m², a jego mediana ceny to 570 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 51,0%.
Ceny mieszkań Poznań kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 14,3% — z 10 925 zł/m² w IV kw. 2024 do 12 489 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na III kw. 2026 (+9,6% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 5, a spadały w 2 — trend jest wyraźnie wzrostowy.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 12 489 | +9,6% | 13 405 | 11 600 | 592 |
| II kw. 2026 | 11 399 | +0,3% | 11 251 | 11 538 | 2 102 |
| I kw. 2026 | 11 364 | -2,1% | 11 427 | 11 316 | 2 180 |
| IV kw. 2025 | 11 611 | -0,1% | 12 482 | 11 020 | 1 983 |
| III kw. 2025 | 11 618 | +2,7% | 12 024 | 11 237 | 2 384 |
| II kw. 2025 | 11 317 | +2,6% | 11 433 | 11 312 | 2 078 |
| I kw. 2025 | 11 026 | +0,9% | 10 996 | 11 039 | 2 660 |
| IV kw. 2024 | 10 925 | +9,8% | 9 006 | 10 966 | 2 808 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Poznań w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 249,4% — z 3 243 zł/m² do 11 331 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2008 roku (+41,5% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2012 rok (-5,5%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (11 137 zł/m²) a pierwotnym (11 855 zł/m²) wyniosła 6%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 22% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 13 819 zł/m², średnie: 11 334 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 280 z 592 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2021 roku (11 143). W 2025 roku było ich 9 105, czyli -18,3% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Poznań — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 11 486 | +1,4% | 11 514 | 11 469 | 570 000 | 4 874 |
| 2025 | 11 331 | +10,7% | 11 855 | 11 137 | 532 000 | 9 105 |
| 2024 | 10 239 | +14,7% | 9 967 | 10 253 | 490 046 | 10 000 |
| 2023 | 8 930 | +9,1% | — | 8 930 | 427 000 | 8 827 |
| 2022 | 8 186 | +9,1% | — | 8 186 | 407 185 | 10 327 |
| 2021 | 7 506 | +7,6% | 7 370 | 7 506 | 368 148 | 11 143 |
| 2020 | 6 973 | +7,2% | 7 179 | 6 949 | 338 014 | 8 962 |
| 2019 | 6 504 | +8,4% | — | 6 504 | 316 496 | 7 647 |
| 2018 | 6 000 | +3,2% | — | 6 000 | 296 000 | 8 985 |
| 2017 | 5 813 | +2,9% | — | 5 813 | 275 000 | 6 882 |
| 2016 | 5 649 | +1,7% | — | 5 649 | 268 000 | 6 412 |
| 2015 | 5 557 | +2,2% | — | 5 557 | 260 000 | 6 011 |
| 2014 | 5 436 | +2,1% | — | 5 436 | 260 000 | 5 458 |
| 2013 | 5 322 | -0,5% | — | 5 322 | 255 000 | 5 001 |
| 2012 | 5 350 | -5,5% | — | 5 350 | 257 000 | 4 945 |
| 2011 | 5 659 | +2,9% | — | 5 659 | 280 000 | 4 679 |
| 2010 | 5 500 | -3,2% | — | 5 500 | 269 507 | 4 728 |
| 2009 | 5 680 | +11,4% | — | 5 680 | 286 060 | 4 544 |
| 2008 | 5 100 | +41,5% | — | 5 101 | 253 000 | 4 035 |
| 2007 | 3 605 | +11,2% | — | 3 605 | 183 159 | 4 207 |
| 2006 | 3 243 | — | — | 3 243 | 162 026 | 351 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Poznań · ceny działek budowlanych Poznań · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.