Cena mieszkania Łódź
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2008–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Łódź wyniosła 9 076 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 3,8% (wtedy mediana wynosiła 8 745 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana spadła o 4,5%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (9 900 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (7 346 zł/m²) — różnica wynosi 26%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 9 402 zł/m², a najtańsze mieszkania 50–70 m² — 8 706 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 44,2 m², a jego mediana ceny to 389 812 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 41,8%.
Ceny mieszkań Łódź kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 6,7% — z 8 509 zł/m² w IV kw. 2024 do 9 076 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na II kw. 2025 (+6,0% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 9 076 | -4,5% | 9 900 | 7 346 | 961 |
| II kw. 2026 | 9 501 | +5,6% | 10 431 | 7 702 | 2 633 |
| I kw. 2026 | 8 994 | +2,6% | 9 757 | 7 613 | 2 852 |
| IV kw. 2025 | 8 763 | +0,2% | 9 700 | 7 759 | 2 559 |
| III kw. 2025 | 8 745 | -1,1% | 9 463 | 7 804 | 2 551 |
| II kw. 2025 | 8 841 | +6,0% | 9 500 | 7 854 | 2 468 |
| I kw. 2025 | 8 338 | -2,0% | 9 018 | 7 447 | 2 349 |
| IV kw. 2024 | 8 509 | +1,9% | 9 173 | 7 693 | 2 273 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Łódź w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2008 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 231,9% — z 2 614 zł/m² do 8 675 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2009 roku (+40,7% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2013 rok (-5,4%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (7 724 zł/m²) a pierwotnym (9 395 zł/m²) wyniosła 18%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 8% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 9 402 zł/m², średnie: 8 706 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 458 z 961 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2021 roku (10 769). W 2025 roku było ich 9 927, czyli -7,8% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Łódź — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 9 194 | +6,0% | 10 024 | 7 620 | 385 000 | 6 446 |
| 2025 | 8 675 | +6,0% | 9 395 | 7 724 | 384 400 | 9 927 |
| 2024 | 8 186 | +12,0% | 8 659 | 7 671 | 374 000 | 9 594 |
| 2023 | 7 311 | +9,3% | 7 962 | 6 727 | 320 000 | 8 609 |
| 2022 | 6 687 | +9,3% | 6 828 | 6 405 | 307 241 | 9 724 |
| 2021 | 6 117 | +12,4% | 6 298 | 5 788 | 280 000 | 10 769 |
| 2020 | 5 442 | +11,3% | 5 689 | 5 177 | 248 636 | 8 521 |
| 2019 | 4 891 | +13,7% | 5 300 | 4 560 | 229 000 | 8 005 |
| 2018 | 4 302 | +12,4% | 4 703 | 4 028 | 192 143 | 8 367 |
| 2017 | 3 829 | +9,8% | 4 500 | 3 563 | 171 000 | 6 708 |
| 2016 | 3 487 | +6,2% | 4 401 | 3 484 | 162 400 | 6 008 |
| 2015 | 3 284 | +1,3% | — | 3 284 | 155 000 | 6 149 |
| 2014 | 3 243 | -1,8% | 4 251 | 3 243 | 150 000 | 6 837 |
| 2013 | 3 303 | -5,4% | — | 3 303 | 153 300 | 8 476 |
| 2012 | 3 492 | -5,4% | — | 3 492 | 160 900 | 5 593 |
| 2011 | 3 691 | +0,3% | — | 3 691 | 171 900 | 4 383 |
| 2010 | 3 681 | +0,1% | — | 3 681 | 170 000 | 4 583 |
| 2009 | 3 677 | +40,7% | — | 3 776 | 204 000 | 6 |
| 2008 | 2 614 | — | — | 2 614 | 120 000 | 3 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Łódź · ceny działek budowlanych Łódź · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.