Cena mieszkania Warszawa
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Warszawa wyniosła 15 385 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 2,5% (wtedy mediana wynosiła 15 014 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana spadła o 8,2%.
Mieszkania z rynku wtórnego są droższe w przeliczeniu na metr (15 456 zł/m²) niż nowe z rynku pierwotnego (14 378 zł/m²) — różnica wynosi 7%. Zwykle wynika to z lepszej lokalizacji starszej zabudowy oraz z tego, że mieszkania od dewelopera bywają sprzedawane w stanie deweloperskim, bez wykończenia.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 50–70 m² — 15 314 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 13 476 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 53,4 m², a jego mediana ceny to 854 500 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 46,5%.
Ceny mieszkań Warszawa kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra spadła o 0,6% — z 15 482 zł/m² w IV kw. 2024 do 15 385 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na IV kw. 2025 (+10,2% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 15 385 | -8,2% | 14 378 | 15 456 | 10 |
| II kw. 2026 | 16 761 | +1,1% | 16 432 | 16 991 | 1 806 |
| I kw. 2026 | 16 572 | +0,2% | 16 684 | 16 455 | 7 369 |
| IV kw. 2025 | 16 543 | +10,2% | 16 533 | 16 554 | 10 087 |
| III kw. 2025 | 15 014 | -1,2% | 14 062 | 16 646 | 8 598 |
| II kw. 2025 | 15 199 | -2,3% | 14 098 | 16 610 | 6 524 |
| I kw. 2025 | 15 555 | +0,5% | 14 453 | 16 754 | 6 048 |
| IV kw. 2024 | 15 482 | -3,8% | 14 094 | 17 202 | 6 178 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Warszawa w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 170,4% — z 5 785 zł/m² do 15 643 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2007 roku (+40,3% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2013 rok (-5,9%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (16 638 zł/m²) a pierwotnym (14 850 zł/m²) wyniosła 12%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 14% w przeliczeniu na metr (średnie: 15 314 zł/m², duże: 13 476 zł/m²). Najczęściej kupowane są duże mieszkania — to 4 z 10 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2025 roku (31 257). Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Warszawa — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 16 592 | +6,1% | 16 658 | 16 535 | 812 500 | 9 185 |
| 2025 | 15 643 | +0,5% | 14 850 | 16 638 | 760 000 | 31 257 |
| 2024 | 15 560 | +18,9% | 13 524 | 16 730 | 760 000 | 23 889 |
| 2023 | 13 089 | +10,7% | 11 732 | 13 886 | 650 000 | 23 029 |
| 2022 | 11 824 | +10,7% | 10 212 | 12 819 | 589 437 | 22 420 |
| 2021 | 10 679 | +14,6% | 9 584 | 11 536 | 540 684 | 28 340 |
| 2020 | 9 318 | +7,3% | 8 508 | 10 381 | 472 229 | 25 156 |
| 2019 | 8 688 | +6,9% | 7 942 | 9 352 | 440 000 | 23 985 |
| 2018 | 8 130 | +4,7% | 7 837 | 8 488 | 410 000 | 26 325 |
| 2017 | 7 766 | +4,6% | 7 701 | 7 883 | 386 700 | 27 165 |
| 2016 | 7 423 | +2,5% | 7 417 | 7 456 | 365 529 | 28 366 |
| 2015 | 7 244 | +2,0% | 7 232 | 7 264 | 363 804 | 22 171 |
| 2014 | 7 100 | +2,5% | 7 000 | 7 179 | 364 000 | 14 046 |
| 2013 | 6 927 | -5,9% | 6 923 | 6 929 | 354 000 | 13 015 |
| 2012 | 7 362 | -4,7% | 7 375 | 7 356 | 370 000 | 10 640 |
| 2011 | 7 725 | -0,8% | 7 374 | 7 833 | 380 000 | 10 827 |
| 2010 | 7 790 | +3,1% | 7 400 | 7 870 | 379 000 | 9 917 |
| 2009 | 7 556 | -5,4% | 7 186 | 7 721 | 373 660 | 8 944 |
| 2008 | 7 984 | -1,6% | 6 465 | 8 278 | 380 000 | 9 111 |
| 2007 | 8 117 | +40,3% | 5 891 | 8 204 | 368 000 | 6 591 |
| 2006 | 5 785 | — | 4 312 | 5 948 | 272 758 | 6 246 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Warszawa · ceny działek budowlanych Warszawa · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.