Cena mieszkania Kraków
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Kraków wyniosła 14 994 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 0,9% (wtedy mediana wynosiła 14 865 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana spadła o 0,2%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (15 610 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (14 844 zł/m²) — różnica wynosi 5%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 16 823 zł/m², a najtańsze mieszkania 50–70 m² — 14 545 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 48,4 m², a jego mediana ceny to 723 604 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 63,6%.
Ceny mieszkań Kraków kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 7,1% — z 14 000 zł/m² w IV kw. 2024 do 14 994 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na II kw. 2025 (+3,4% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 5, a spadały w 2 — trend jest wyraźnie wzrostowy.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 14 994 | -0,2% | 15 610 | 14 844 | 1 249 |
| II kw. 2026 | 15 021 | +0,3% | 15 246 | 14 780 | 3 426 |
| I kw. 2026 | 14 977 | +1,1% | 15 105 | 14 773 | 3 466 |
| IV kw. 2025 | 14 821 | -0,3% | 14 941 | 14 533 | 3 846 |
| III kw. 2025 | 14 865 | +1,3% | 15 154 | 14 576 | 3 117 |
| II kw. 2025 | 14 667 | +3,4% | 14 938 | 14 513 | 2 691 |
| I kw. 2025 | 14 188 | +1,3% | 13 757 | 14 712 | 3 272 |
| IV kw. 2024 | 14 000 | -0,4% | 13 087 | 14 847 | 3 545 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Kraków w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 324,1% — z 3 457 zł/m² do 14 662 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2007 roku (+38,8% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2013 rok (-3,4%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (14 580 zł/m²) a pierwotnym (14 727 zł/m²) wyniosła 1%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 16% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 16 823 zł/m², średnie: 14 545 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 510 z 1 249 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2018 roku (19 129). W 2025 roku było ich 12 926, czyli -32,4% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Kraków — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 15 002 | +2,3% | 15 184 | 14 791 | 730 000 | 8 141 |
| 2025 | 14 662 | +10,3% | 14 727 | 14 580 | 695 000 | 12 926 |
| 2024 | 13 294 | +17,9% | 12 372 | 14 413 | 650 000 | 14 728 |
| 2023 | 11 280 | +12,3% | 10 822 | 11 800 | 550 000 | 16 157 |
| 2022 | 10 047 | +12,1% | 9 721 | 10 685 | 480 000 | 16 141 |
| 2021 | 8 964 | +12,6% | 8 644 | 9 384 | 429 510 | 17 649 |
| 2020 | 7 962 | +12,1% | 7 712 | 8 452 | 383 341 | 15 269 |
| 2019 | 7 100 | +6,3% | 6 888 | 7 587 | 337 200 | 16 841 |
| 2018 | 6 679 | +8,0% | 6 676 | 6 683 | 310 000 | 19 129 |
| 2017 | 6 184 | +1,5% | 6 205 | 6 103 | 286 405 | 17 330 |
| 2016 | 6 094 | +2,0% | 6 200 | 5 885 | 285 000 | 15 354 |
| 2015 | 5 973 | -2,1% | 6 205 | 5 569 | 283 343 | 11 978 |
| 2014 | 6 099 | +3,9% | 6 322 | 5 497 | 291 420 | 11 607 |
| 2013 | 5 869 | -3,4% | 6 083 | 5 384 | 280 000 | 10 542 |
| 2012 | 6 075 | -1,7% | 6 448 | 5 537 | 288 000 | 8 452 |
| 2011 | 6 179 | +0,3% | 6 519 | 5 823 | 300 000 | 8 829 |
| 2010 | 6 159 | +1,5% | 6 343 | 5 863 | 302 600 | 9 439 |
| 2009 | 6 070 | +10,5% | 6 114 | 5 956 | 302 136 | 9 749 |
| 2008 | 5 492 | +14,5% | 5 455 | 5 505 | 275 000 | 10 519 |
| 2007 | 4 798 | +38,8% | 4 391 | 4 866 | 246 357 | 8 395 |
| 2006 | 3 457 | — | — | 3 457 | 175 467 | 7 094 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Kraków · ceny działek budowlanych Kraków · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.