Cena mieszkania Bielsko-Biała
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Bielsko-Biała wyniosła 9 127 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 4,7% (wtedy mediana wynosiła 8 718 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana spadła o 2,2%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (10 313 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (8 481 zł/m²) — różnica wynosi 18%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 35–50 m² — 9 807 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 8 474 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 55,7 m², a jego mediana ceny to 505 345 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 59,3%.
Ceny mieszkań Bielsko-Biała kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 8,4% — z 8 419 zł/m² w IV kw. 2024 do 9 127 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na IV kw. 2025 (+6,6% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 9 127 | -2,2% | 10 313 | 8 481 | 172 |
| II kw. 2026 | 9 334 | +4,3% | 10 207 | 8 355 | 361 |
| I kw. 2026 | 8 952 | -3,7% | 10 498 | 8 410 | 294 |
| IV kw. 2025 | 9 295 | +6,6% | 10 333 | 8 016 | 337 |
| III kw. 2025 | 8 718 | +6,5% | 10 473 | 8 049 | 245 |
| II kw. 2025 | 8 185 | -6,5% | 8 917 | 8 029 | 286 |
| I kw. 2025 | 8 751 | +3,9% | 9 753 | 8 276 | 283 |
| IV kw. 2024 | 8 419 | +5,0% | 9 479 | 8 078 | 197 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Bielsko-Biała w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 464,0% — z 1 554 zł/m² do 8 764 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2007 roku (+63,1% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2012 rok (-9,3%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (8 083 zł/m²) a pierwotnym (10 074 zł/m²) wyniosła 20%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 16% w przeliczeniu na metr (małe: 9 807 zł/m², duże: 8 474 zł/m²). Najczęściej kupowane są średnie mieszkania — to 72 z 172 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2021 roku (1 610). W 2025 roku było ich 1 151, czyli -28,5% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Bielsko-Biała — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 9 162 | +4,5% | 10 251 | 8 411 | 463 000 | 827 |
| 2025 | 8 764 | +10,8% | 10 074 | 8 083 | 440 000 | 1 151 |
| 2024 | 7 908 | +15,9% | 7 820 | 7 934 | 400 000 | 1 066 |
| 2023 | 6 826 | +12,3% | 6 781 | 6 863 | 350 000 | 1 351 |
| 2022 | 6 078 | +10,5% | 5 953 | 6 380 | 310 000 | 1 502 |
| 2021 | 5 500 | +10,7% | 5 513 | 5 470 | 270 000 | 1 610 |
| 2020 | 4 970 | +9,8% | 5 000 | 4 902 | 249 930 | 1 182 |
| 2019 | 4 525 | +15,1% | 4 691 | 4 429 | 240 000 | 1 120 |
| 2018 | 3 933 | +5,7% | 4 194 | 3 775 | 199 000 | 1 142 |
| 2017 | 3 720 | +10,3% | 4 258 | 3 276 | 192 000 | 1 157 |
| 2016 | 3 372 | +7,4% | 3 917 | 3 160 | 161 500 | 1 033 |
| 2015 | 3 139 | -6,4% | 4 017 | 3 054 | 150 000 | 948 |
| 2014 | 3 353 | +13,7% | 4 083 | 3 067 | 160 000 | 953 |
| 2013 | 2 948 | -5,9% | 4 014 | 2 797 | 140 000 | 881 |
| 2012 | 3 134 | -9,3% | 4 120 | 2 912 | 152 000 | 804 |
| 2011 | 3 455 | +4,7% | 4 468 | 3 079 | 160 000 | 913 |
| 2010 | 3 300 | +2,0% | 4 200 | 3 085 | 160 000 | 888 |
| 2009 | 3 236 | +3,7% | 4 171 | 2 964 | 162 500 | 853 |
| 2008 | 3 122 | +23,2% | 3 538 | 2 883 | 155 376 | 1 121 |
| 2007 | 2 534 | +63,1% | 3 083 | 2 170 | 126 249 | 966 |
| 2006 | 1 554 | — | — | 1 554 | 89 425 | 290 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Bielsko-Biała · ceny działek budowlanych Bielsko-Biała · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.