Cena mieszkania Biskupiec
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2014–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Biskupiec wyniosła 5 396 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 6,5% (wtedy mediana wynosiła 5 068 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 6,9%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 35–50 m² — 5 526 zł/m², a najtańsze mieszkania 50–70 m² — 4 101 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 43,8 m², a jego mediana ceny to 211 250 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 33,1%.
Ceny mieszkań Biskupiec kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra spadła o 5,6% — z 5 716 zł/m² w IV kw. 2024 do 5 396 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na I kw. 2026 (+20,5% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 2, a spadały w 5 — trend jest wyraźnie spadkowy.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 5 396 | +6,9% | — | 5 396 | 18 |
| II kw. 2026 | 5 047 | -15,0% | 7 837 | 4 718 | 28 |
| I kw. 2026 | 5 941 | +20,5% | 7 589 | 5 381 | 23 |
| IV kw. 2025 | 4 932 | -2,7% | — | 4 932 | 11 |
| III kw. 2025 | 5 068 | -4,6% | — | 5 017 | 21 |
| II kw. 2025 | 5 315 | -1,2% | — | 5 315 | 14 |
| I kw. 2025 | 5 380 | -5,9% | — | 5 380 | 14 |
| IV kw. 2024 | 5 716 | +6,8% | — | 5 716 | 9 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Biskupiec w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2014 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 102,9% — z 2 612 zł/m² do 5 300 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2019 roku (+21,5% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2018 rok (-12,5%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (5 257 zł/m²) a pierwotnym (5 568 zł/m²) wyniosła 6%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 35% w przeliczeniu na metr (małe: 5 526 zł/m², średnie: 4 101 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 11 z 18 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2021 roku (94). W 2025 roku było ich 60, czyli -36,2% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest umiarkowana.
Ceny mieszkań Biskupiec — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 5 382 | +1,5% | 7 596 | 5 198 | 260 000 | 69 |
| 2025 | 5 300 | +14,1% | 5 568 | 5 257 | 232 500 | 60 |
| 2024 | 4 644 | -0,9% | 2 412 | 4 909 | 215 000 | 51 |
| 2023 | 4 685 | +5,0% | — | 4 756 | 217 500 | 50 |
| 2022 | 4 464 | +12,1% | 5 152 | 4 255 | 195 000 | 59 |
| 2021 | 3 982 | +13,9% | 4 565 | 3 959 | 175 000 | 94 |
| 2020 | 3 495 | +1,5% | 3 992 | 3 442 | 184 830 | 75 |
| 2019 | 3 442 | +21,5% | 3 626 | 3 323 | 160 150 | 66 |
| 2018 | 2 834 | -12,5% | 1 286 | 2 940 | 135 000 | 60 |
| 2017 | 3 239 | +9,6% | 3 500 | 2 818 | 140 000 | 80 |
| 2016 | 2 954 | +13,6% | 3 343 | 2 431 | 158 725 | 60 |
| 2015 | 2 600 | -0,5% | — | 2 600 | 107 100 | 47 |
| 2014 | 2 612 | — | — | 2 612 | 120 000 | 44 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Biskupiec · ceny działek budowlanych Biskupiec · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.