Cena mieszkania Bochnia
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2008–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Bochnia wyniosła 8 879 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 5,4% (wtedy mediana wynosiła 8 426 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 2,1%.
Mieszkania z rynku wtórnego są droższe w przeliczeniu na metr (11 156 zł/m²) niż nowe z rynku pierwotnego (8 150 zł/m²) — różnica wynosi 37%. Zwykle wynika to z lepszej lokalizacji starszej zabudowy oraz z tego, że mieszkania od dewelopera bywają sprzedawane w stanie deweloperskim, bez wykończenia.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 14 754 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 7 816 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 48,1 m², a jego mediana ceny to 460 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 44,2%.
Ceny mieszkań Bochnia kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 23,3% — z 7 200 zł/m² w IV kw. 2024 do 8 879 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na II kw. 2025 (+9,6% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 8 879 | +2,1% | 8 150 | 11 156 | 29 |
| II kw. 2026 | 8 694 | +3,5% | 8 500 | 9 131 | 83 |
| I kw. 2026 | 8 400 | +0,0% | 8 296 | 8 737 | 51 |
| IV kw. 2025 | 8 400 | -0,3% | 8 400 | 8 735 | 67 |
| III kw. 2025 | 8 426 | +6,8% | 8 302 | 9 682 | 73 |
| II kw. 2025 | 7 888 | +9,6% | 7 568 | 8 971 | 80 |
| I kw. 2025 | 7 200 | +0,0% | 7 200 | 8 346 | 101 |
| IV kw. 2024 | 7 200 | -5,5% | 7 200 | 7 958 | 94 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Bochnia w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2008 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 125,5% — z 3 504 zł/m² do 7 900 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2010 roku (+31,6% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2009 rok (-13,5%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (9 116 zł/m²) a pierwotnym (7 394 zł/m²) wyniosła 23%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 89% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 14 754 zł/m², duże: 7 816 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 14 z 29 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2025 roku (321). Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Bochnia — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 8 544 | +8,2% | 8 400 | 9 146 | 448 152 | 163 |
| 2025 | 7 900 | +7,1% | 7 394 | 9 116 | 380 000 | 321 |
| 2024 | 7 374 | +10,8% | 7 200 | 7 938 | 354 250 | 218 |
| 2023 | 6 655 | +20,7% | 6 538 | 6 952 | 292 874 | 198 |
| 2022 | 5 513 | +0,7% | 5 425 | 6 691 | 255 000 | 306 |
| 2021 | 5 477 | +9,8% | 5 514 | 5 461 | 260 000 | 226 |
| 2020 | 4 986 | +12,0% | 5 020 | 4 804 | 202 884 | 219 |
| 2019 | 4 450 | +7,3% | 4 661 | 4 348 | 202 500 | 117 |
| 2018 | 4 148 | +1,5% | 4 724 | 3 789 | 200 000 | 85 |
| 2017 | 4 088 | +7,3% | 4 341 | 3 552 | 180 000 | 184 |
| 2016 | 3 811 | -5,6% | 3 936 | 3 802 | 165 000 | 125 |
| 2015 | 4 037 | -0,6% | 4 280 | 3 797 | 188 750 | 150 |
| 2014 | 4 060 | +6,7% | 4 019 | 4 060 | 187 500 | 126 |
| 2013 | 3 806 | -3,6% | — | 3 791 | 172 900 | 116 |
| 2012 | 3 948 | -1,8% | — | 3 948 | 178 000 | 79 |
| 2011 | 4 021 | +0,9% | — | 4 021 | 169 600 | 117 |
| 2010 | 3 987 | +31,6% | — | 3 987 | 170 971 | 143 |
| 2009 | 3 030 | -13,5% | — | 3 030 | 127 250 | 115 |
| 2008 | 3 504 | — | — | 3 504 | 132 536 | 68 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Bochnia · ceny działek budowlanych Bochnia · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.