Cena mieszkania Brwinów
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2019–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Brwinów wyniosła 10 277 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 15,2% (wtedy mediana wynosiła 8 924 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana spadła o 2,0%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 50–70 m² — 11 095 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 9 024 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 59,7 m², a jego mediana ceny to 667 600 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 50,7%.
Ceny mieszkań Brwinów kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra spadła o 2,9% — z 10 579 zł/m² w IV kw. 2024 do 10 277 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na IV kw. 2025 (+17,2% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 3, a spadały w 4 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 10 277 | -2,0% | — | 10 333 | 16 |
| II kw. 2026 | 10 487 | -1,1% | — | 10 604 | 27 |
| I kw. 2026 | 10 602 | +1,4% | 9 459 | 10 785 | 26 |
| IV kw. 2025 | 10 456 | +17,2% | 8 406 | 11 004 | 35 |
| III kw. 2025 | 8 924 | +5,4% | 8 864 | 9 782 | 38 |
| II kw. 2025 | 8 470 | -13,1% | 8 287 | 9 070 | 29 |
| I kw. 2025 | 9 751 | -7,8% | 6 336 | 10 190 | 13 |
| IV kw. 2024 | 10 579 | -1,8% | 4 269 | 10 851 | 21 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Brwinów w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2019 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 64,1% — z 5 513 zł/m² do 9 049 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2024 roku (+28,5% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2025 rok (-5,7%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (10 432 zł/m²) a pierwotnym (8 312 zł/m²) wyniosła 26%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 23% w przeliczeniu na metr (średnie: 11 095 zł/m², duże: 9 024 zł/m²). Najczęściej kupowane są średnie mieszkania — to 5 z 16 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2022 roku (267). W 2025 roku było ich 115, czyli -56,9% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest umiarkowana.
Ceny mieszkań Brwinów — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 10 469 | +15,7% | 9 459 | 10 562 | 570 000 | 69 |
| 2025 | 9 049 | -5,7% | 8 312 | 10 432 | 565 000 | 115 |
| 2024 | 9 601 | +28,5% | 6 141 | 10 548 | 535 000 | 73 |
| 2023 | 7 472 | +16,3% | 7 271 | 8 578 | 412 500 | 154 |
| 2022 | 6 427 | +7,1% | 6 332 | 7 930 | 344 000 | 267 |
| 2021 | 6 003 | — | 5 895 | 6 853 | 349 000 | 173 |
| 2019 | 5 513 | — | — | — | 300 714 | 3 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Brwinów · ceny działek budowlanych Brwinów · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.