Cena mieszkania Brzeg
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Brzeg wyniosła 6 256 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest niższa o 9,7% (wtedy mediana wynosiła 6 926 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana spadła o 0,7%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (7 085 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (5 625 zł/m²) — różnica wynosi 21%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 7 503 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 4 958 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 54,4 m², a jego mediana ceny to 337 900 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 58,3%.
Ceny mieszkań Brzeg kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 9,6% — z 5 709 zł/m² w IV kw. 2024 do 6 256 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na III kw. 2025 (+11,9% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 6 256 | -0,7% | 7 085 | 5 625 | 91 |
| II kw. 2026 | 6 302 | +3,0% | 7 478 | 5 654 | 138 |
| I kw. 2026 | 6 117 | +0,4% | 7 430 | 5 642 | 119 |
| IV kw. 2025 | 6 093 | -12,0% | 8 081 | 5 973 | 87 |
| III kw. 2025 | 6 926 | +11,9% | 7 545 | 6 603 | 113 |
| II kw. 2025 | 6 188 | -0,6% | 6 901 | 6 043 | 98 |
| I kw. 2025 | 6 224 | +9,0% | 6 985 | 5 746 | 85 |
| IV kw. 2024 | 5 709 | -4,0% | 7 705 | 5 452 | 79 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Brzeg w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 435,8% — z 1 200 zł/m² do 6 430 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2009 roku (+40,8% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2013 rok (-9,8%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (6 059 zł/m²) a pierwotnym (7 464 zł/m²) wyniosła 19%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 51% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 7 503 zł/m², duże: 4 958 zł/m²). Najczęściej kupowane są średnie mieszkania — to 39 z 91 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2007 roku (470). W 2025 roku było ich 383, czyli -18,5% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Brzeg — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 6 203 | -3,5% | 7 429 | 5 648 | 320 000 | 348 |
| 2025 | 6 430 | +6,4% | 7 464 | 6 059 | 310 000 | 383 |
| 2024 | 6 042 | +12,1% | 7 649 | 5 652 | 300 000 | 403 |
| 2023 | 5 388 | +14,2% | 6 697 | 4 911 | 262 770 | 389 |
| 2022 | 4 719 | +16,1% | 4 900 | 4 561 | 236 442 | 453 |
| 2021 | 4 063 | +13,9% | 4 280 | 3 808 | 190 000 | 425 |
| 2020 | 3 568 | +12,0% | 3 886 | 3 268 | 173 000 | 391 |
| 2019 | 3 185 | +12,8% | 3 766 | 2 908 | 163 000 | 450 |
| 2018 | 2 824 | +9,1% | 3 513 | 2 586 | 140 000 | 384 |
| 2017 | 2 589 | +1,9% | 3 456 | 2 427 | 133 000 | 373 |
| 2016 | 2 540 | -2,7% | — | 2 539 | 127 000 | 271 |
| 2015 | 2 611 | -2,5% | 3 460 | 2 601 | 125 000 | 269 |
| 2014 | 2 678 | +4,0% | — | 2 678 | 137 232 | 260 |
| 2013 | 2 575 | -9,8% | — | 2 575 | 120 000 | 201 |
| 2012 | 2 856 | -3,1% | — | 2 856 | 145 000 | 215 |
| 2011 | 2 948 | -1,1% | — | 2 948 | 150 000 | 129 |
| 2010 | 2 981 | +15,3% | — | 2 981 | 150 000 | 68 |
| 2009 | 2 586 | +40,8% | — | 2 586 | 128 814 | 148 |
| 2008 | 1 836 | +11,3% | — | 1 836 | 100 000 | 416 |
| 2007 | 1 650 | +37,5% | — | 1 650 | 83 258 | 470 |
| 2006 | 1 200 | — | — | 1 200 | 60 000 | 250 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Brzeg · ceny działek budowlanych Brzeg · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.