Cena mieszkania Bytom
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Bytom wyniosła 4 392 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest niższa o 0,2% (wtedy mediana wynosiła 4 399 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 1,1%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (7 670 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (4 358 zł/m²) — różnica wynosi 43%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 50–70 m² — 4 636 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 4 153 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 48,6 m², a jego mediana ceny to 207 500 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 39,6%.
Ceny mieszkań Bytom kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 3,1% — z 4 262 zł/m² w IV kw. 2024 do 4 392 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na III kw. 2025 (+5,9% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 4 392 | +1,1% | 7 670 | 4 358 | 294 |
| II kw. 2026 | 4 345 | -4,1% | 4 599 | 4 321 | 383 |
| I kw. 2026 | 4 532 | -0,4% | 6 682 | 4 461 | 395 |
| IV kw. 2025 | 4 548 | +3,4% | 5 908 | 4 386 | 375 |
| III kw. 2025 | 4 399 | +5,9% | 5 435 | 4 289 | 362 |
| II kw. 2025 | 4 155 | -2,7% | — | 4 155 | 391 |
| I kw. 2025 | 4 269 | +0,2% | 6 443 | 4 235 | 362 |
| IV kw. 2024 | 4 262 | +6,4% | 6 022 | 4 159 | 355 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Bytom w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 505,2% — z 718 zł/m² do 4 345 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2009 roku (+40,8% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2011 rok (-2,2%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (4 277 zł/m²) a pierwotnym (5 823 zł/m²) wyniosła 27%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 12% w przeliczeniu na metr (średnie: 4 636 zł/m², duże: 4 153 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 118 z 294 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2010 roku (3 610). W 2025 roku było ich 1 490, czyli -58,7% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Bytom — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 4 436 | +2,1% | 6 992 | 4 388 | 200 000 | 1 072 |
| 2025 | 4 345 | +6,8% | 5 823 | 4 277 | 200 000 | 1 490 |
| 2024 | 4 070 | +12,2% | 5 998 | 4 046 | 190 000 | 1 501 |
| 2023 | 3 627 | +3,7% | 4 991 | 3 605 | 162 000 | 1 402 |
| 2022 | 3 496 | +12,3% | 5 294 | 3 437 | 160 000 | 1 413 |
| 2021 | 3 112 | +23,0% | 4 832 | 3 080 | 145 000 | 1 710 |
| 2020 | 2 531 | +14,6% | 3 291 | 2 531 | 118 000 | 1 491 |
| 2019 | 2 208 | +11,0% | 4 025 | 2 186 | 105 000 | 1 563 |
| 2018 | 1 989 | +8,9% | 3 299 | 1 980 | 93 000 | 1 386 |
| 2017 | 1 826 | +4,0% | 1 269 | 1 827 | 85 000 | 1 210 |
| 2016 | 1 756 | -0,5% | 2 210 | 1 756 | 81 000 | 1 057 |
| 2015 | 1 765 | -2,0% | — | 1 765 | 82 750 | 979 |
| 2014 | 1 801 | +0,8% | — | 1 801 | 85 000 | 887 |
| 2013 | 1 786 | +10,0% | — | 1 786 | 83 778 | 829 |
| 2012 | 1 623 | +11,8% | — | 1 622 | 65 289 | 2 032 |
| 2011 | 1 452 | -2,2% | 3 598 | 1 452 | 57 000 | 2 212 |
| 2010 | 1 484 | +14,0% | 3 601 | 1 482 | 55 000 | 3 610 |
| 2009 | 1 302 | +40,8% | — | 1 302 | 46 031 | 2 777 |
| 2008 | 925 | +26,5% | — | 925 | 33 394 | 2 773 |
| 2007 | 731 | +1,8% | — | 731 | 34 419 | 2 102 |
| 2006 | 718 | — | — | 718 | 37 000 | 1 750 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Bytom · ceny działek budowlanych Bytom · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.