Cena mieszkania Ełk
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Ełk wyniosła 7 684 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 12,4% (wtedy mediana wynosiła 6 837 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 0,8%.
Ceny na rynku pierwotnym (7 647 zł/m²) i wtórnym (7 684 zł/m²) są w tym mieście zbliżone.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania powyżej 70 m² — 8 330 zł/m², a najtańsze kawalerki do 35 m² — 6 983 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 48,7 m², a jego mediana ceny to 347 500 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 52,6%.
Ceny mieszkań Ełk kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 18,2% — z 6 500 zł/m² w IV kw. 2024 do 7 684 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na IV kw. 2025 (+10,1% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 7 684 | +0,8% | 7 647 | 7 684 | 113 |
| II kw. 2026 | 7 623 | +6,4% | 7 571 | 7 655 | 127 |
| I kw. 2026 | 7 162 | -4,8% | 7 042 | 7 284 | 111 |
| IV kw. 2025 | 7 527 | +10,1% | 8 588 | 6 792 | 142 |
| III kw. 2025 | 6 837 | -0,7% | 7 789 | 6 476 | 133 |
| II kw. 2025 | 6 883 | -2,4% | 7 929 | 6 559 | 120 |
| I kw. 2025 | 7 051 | +8,5% | 8 200 | 6 323 | 147 |
| IV kw. 2024 | 6 500 | -1,9% | 7 523 | 6 252 | 111 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Ełk w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 409,5% — z 1 384 zł/m² do 7 052 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2009 roku (+37,9% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2013 rok (-13,8%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (6 535 zł/m²) a pierwotnym (8 233 zł/m²) wyniosła 21%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 19% w przeliczeniu na metr (duże: 8 330 zł/m², kawalerki: 6 983 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 45 z 113 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2021 roku (754). W 2025 roku było ich 542, czyli -28,1% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Ełk — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 7 500 | +6,4% | 7 500 | 7 494 | 350 000 | 351 |
| 2025 | 7 052 | +7,5% | 8 233 | 6 535 | 343 945 | 542 |
| 2024 | 6 560 | +2,7% | 7 449 | 6 374 | 323 500 | 467 |
| 2023 | 6 385 | +21,5% | 7 330 | 6 059 | 305 000 | 459 |
| 2022 | 5 256 | +13,7% | 5 100 | 5 864 | 281 895 | 701 |
| 2021 | 4 621 | +12,2% | 4 463 | 5 049 | 257 408 | 754 |
| 2020 | 4 120 | +8,4% | 4 082 | 4 162 | 232 005 | 615 |
| 2019 | 3 802 | +19,1% | 3 759 | 3 877 | 200 004 | 591 |
| 2018 | 3 191 | +8,2% | 3 358 | 3 054 | 160 000 | 407 |
| 2017 | 2 950 | +7,0% | 3 379 | 2 768 | 145 000 | 393 |
| 2016 | 2 756 | +1,0% | 3 168 | 2 717 | 140 000 | 323 |
| 2015 | 2 729 | -0,5% | — | 2 729 | 134 000 | 244 |
| 2014 | 2 744 | +6,9% | — | 2 744 | 130 000 | 228 |
| 2013 | 2 566 | -13,8% | — | 2 566 | 140 000 | 256 |
| 2012 | 2 976 | +5,4% | — | 2 976 | 154 274 | 384 |
| 2011 | 2 824 | -4,0% | — | 2 824 | 141 342 | 454 |
| 2010 | 2 942 | +3,5% | — | 2 942 | 149 676 | 528 |
| 2009 | 2 843 | +37,9% | — | 2 843 | 145 500 | 186 |
| 2008 | 2 062 | +22,7% | — | 2 062 | 129 723 | 372 |
| 2007 | 1 680 | +21,4% | — | 1 680 | 94 811 | 402 |
| 2006 | 1 384 | — | — | 1 384 | 66 366 | 412 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Ełk · ceny działek budowlanych Ełk · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.