Cena mieszkania Grodzisk Mazowiecki
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2009–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Grodzisk Mazowiecki wyniosła 10 550 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 18,4% (wtedy mediana wynosiła 8 913 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 4,1%.
Mieszkania z rynku wtórnego są droższe w przeliczeniu na metr (11 228 zł/m²) niż nowe z rynku pierwotnego (10 416 zł/m²) — różnica wynosi 8%. Zwykle wynika to z lepszej lokalizacji starszej zabudowy oraz z tego, że mieszkania od dewelopera bywają sprzedawane w stanie deweloperskim, bez wykończenia.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 11 287 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 9 727 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 54,0 m², a jego mediana ceny to 663 347 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 46,3%.
Ceny mieszkań Grodzisk Mazowiecki kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 7,8% — z 9 783 zł/m² w IV kw. 2024 do 10 550 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na I kw. 2026 (+11,0% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 6, a spadały w 1 — trend jest wyraźnie wzrostowy.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 10 550 | +4,1% | 10 416 | 11 228 | 85 |
| II kw. 2026 | 10 138 | +2,2% | 9 569 | 11 083 | 123 |
| I kw. 2026 | 9 915 | +11,0% | 8 988 | 10 296 | 150 |
| IV kw. 2025 | 8 931 | +0,2% | 7 857 | 10 783 | 101 |
| III kw. 2025 | 8 913 | +4,1% | 8 000 | 10 807 | 139 |
| II kw. 2025 | 8 561 | +2,2% | 7 606 | 10 692 | 111 |
| I kw. 2025 | 8 380 | -14,3% | 7 726 | 10 424 | 115 |
| IV kw. 2024 | 9 783 | +6,5% | 7 452 | 10 579 | 134 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Grodzisk Mazowiecki w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2009 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 86,8% — z 4 683 zł/m² do 8 750 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2021 roku (+22,7% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2014 rok (-6,9%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (10 682 zł/m²) a pierwotnym (7 845 zł/m²) wyniosła 36%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 16% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 11 287 zł/m², duże: 9 727 zł/m²). Najczęściej kupowane są duże mieszkania — to 33 z 85 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2021 roku (739). W 2025 roku było ich 466, czyli -36,9% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Grodzisk Mazowiecki — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 10 134 | +15,8% | 9 730 | 10 951 | 664 173 | 358 |
| 2025 | 8 750 | -0,3% | 7 845 | 10 682 | 677 750 | 466 |
| 2024 | 8 773 | +19,3% | 7 895 | 10 463 | 527 535 | 666 |
| 2023 | 7 354 | +14,4% | 6 900 | 8 828 | 470 000 | 533 |
| 2022 | 6 427 | +7,4% | 6 131 | 6 844 | 390 000 | 541 |
| 2021 | 5 982 | +22,7% | 5 696 | 6 791 | 370 000 | 739 |
| 2020 | 4 875 | -2,5% | 4 535 | 5 741 | 344 553 | 486 |
| 2019 | 5 000 | +15,7% | 4 868 | 5 252 | 300 000 | 281 |
| 2018 | 4 321 | +1,8% | 4 072 | 4 733 | 303 500 | 164 |
| 2017 | 4 244 | +3,4% | 3 667 | 4 379 | 250 000 | 157 |
| 2016 | 4 104 | -1,5% | — | 4 104 | 232 500 | 145 |
| 2015 | 4 166 | -4,5% | — | 4 166 | 203 500 | 86 |
| 2014 | 4 361 | — | — | 4 361 | 194 000 | 5 |
| 2009 | 4 683 | — | — | 4 683 | 207 000 | 4 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Grodzisk Mazowiecki · ceny działek budowlanych Grodzisk Mazowiecki · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.