Cena mieszkania Janikowo
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2007–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Janikowo wyniosła 4 749 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest niższa o 9,0% (wtedy mediana wynosiła 5 218 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 7,3%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 35–50 m² — 4 982 zł/m², a najtańsze mieszkania 50–70 m² — 3 438 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 48,7 m², a jego mediana ceny to 180 500 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 16,5%.
Ceny mieszkań Janikowo kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 0,3% — z 4 733 zł/m² w IV kw. 2024 do 4 749 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na III kw. 2025 (+35,1% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 3, a spadały w 4 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 4 749 | +7,3% | — | 4 749 | 10 |
| II kw. 2026 | 4 425 | +19,6% | — | 4 425 | 16 |
| I kw. 2026 | 3 700 | -14,5% | — | 3 700 | 20 |
| IV kw. 2025 | 4 330 | -17,0% | — | 4 536 | 12 |
| III kw. 2025 | 5 218 | +35,1% | — | 5 218 | 5 |
| II kw. 2025 | 3 863 | -5,8% | — | 3 863 | 14 |
| I kw. 2025 | 4 101 | -13,4% | — | 4 101 | 23 |
| IV kw. 2024 | 4 733 | +7,1% | — | 4 733 | 8 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Janikowo w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2007 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 208,2% — z 1 334 zł/m² do 4 112 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2025 roku (+81,4% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2024 rok (-37,5%).
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 45% w przeliczeniu na metr (małe: 4 982 zł/m², średnie: 3 438 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 5 z 10 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2024 roku (110). W 2025 roku było ich 54, czyli -50,9% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest niewielka, więc pojedyncze transakcje mogą wpływać na wynik.
Ceny mieszkań Janikowo — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 4 425 | +7,6% | — | 4 425 | 166 000 | 46 |
| 2025 | 4 112 | +81,4% | — | 4 124 | 190 000 | 54 |
| 2024 | 2 267 | -37,5% | 2 188 | 4 513 | 124 360 | 110 |
| 2023 | 3 626 | -16,4% | 2 238 | 3 934 | 152 500 | 42 |
| 2022 | 4 335 | +22,8% | 3 359 | 4 361 | 195 000 | 31 |
| 2021 | 3 530 | -3,4% | 3 114 | 3 608 | 145 500 | 46 |
| 2020 | 3 656 | +12,8% | 3 950 | 3 441 | 157 465 | 53 |
| 2019 | 3 240 | -0,4% | 3 215 | 3 257 | 130 000 | 40 |
| 2018 | 3 252 | +23,2% | — | 3 255 | 139 000 | 38 |
| 2017 | 2 640 | +3,6% | 2 038 | 2 664 | 120 000 | 49 |
| 2016 | 2 549 | -4,2% | — | 2 581 | 122 000 | 43 |
| 2015 | 2 660 | +7,3% | — | 2 660 | 120 000 | 44 |
| 2014 | 2 480 | +23,9% | — | 2 480 | 105 800 | 67 |
| 2013 | 2 001 | -12,1% | — | 2 001 | 100 000 | 95 |
| 2012 | 2 276 | +13,3% | — | 2 276 | 90 000 | 50 |
| 2011 | 2 008 | +17,8% | — | 2 008 | 100 000 | 54 |
| 2010 | 1 705 | +3,0% | — | 1 705 | 79 650 | 52 |
| 2009 | 1 656 | -2,5% | — | 1 656 | 79 400 | 97 |
| 2008 | 1 699 | +27,4% | — | 1 699 | 78 200 | 63 |
| 2007 | 1 334 | — | — | 1 334 | 68 700 | 15 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Janikowo · ceny działek budowlanych Janikowo · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.