Cena mieszkania Kalisz
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2007–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Kalisz wyniosła 6 444 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest niższa o 5,2% (wtedy mediana wynosiła 6 795 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana spadła o 4,0%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (8 000 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (6 432 zł/m²) — różnica wynosi 20%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 35–50 m² — 7 033 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 5 298 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 45,6 m², a jego mediana ceny to 300 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 58,8%.
Ceny mieszkań Kalisz kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra spadła o 14,0% — z 7 496 zł/m² w IV kw. 2024 do 6 444 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na I kw. 2026 (+20,0% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 6 444 | -4,0% | 8 000 | 6 432 | 128 |
| II kw. 2026 | 6 715 | -17,7% | 7 933 | 6 442 | 167 |
| I kw. 2026 | 8 162 | +20,0% | 8 500 | 6 968 | 314 |
| IV kw. 2025 | 6 800 | +0,1% | 6 622 | 6 977 | 161 |
| III kw. 2025 | 6 795 | +1,4% | 6 896 | 6 672 | 165 |
| II kw. 2025 | 6 703 | -18,5% | 6 794 | 6 573 | 213 |
| I kw. 2025 | 8 221 | +9,7% | 8 909 | 6 479 | 235 |
| IV kw. 2024 | 7 496 | +12,0% | 8 507 | 6 579 | 196 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Kalisz w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2007 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 370,4% — z 1 465 zł/m² do 6 892 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2008 roku (+106,6% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2009 rok (-7,8%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (6 645 zł/m²) a pierwotnym (8 000 zł/m²) wyniosła 17%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 33% w przeliczeniu na metr (małe: 7 033 zł/m², duże: 5 298 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 63 z 128 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2021 roku (918). W 2025 roku było ich 774, czyli -15,7% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Kalisz — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 7 270 | +5,5% | 8 330 | 6 598 | 345 000 | 609 |
| 2025 | 6 892 | +5,5% | 8 000 | 6 645 | 340 000 | 774 |
| 2024 | 6 530 | +16,3% | 6 824 | 6 207 | 300 000 | 693 |
| 2023 | 5 614 | +11,4% | 5 805 | 5 397 | 265 000 | 654 |
| 2022 | 5 041 | +16,1% | 5 000 | 5 176 | 245 154 | 829 |
| 2021 | 4 341 | +13,9% | 4 395 | 4 179 | 203 000 | 918 |
| 2020 | 3 812 | +7,8% | 3 837 | 3 800 | 188 532 | 691 |
| 2019 | 3 535 | +8,6% | 3 693 | 3 298 | 169 620 | 679 |
| 2018 | 3 256 | +19,8% | 3 446 | 3 047 | 154 452 | 729 |
| 2017 | 2 717 | -0,7% | 3 153 | 2 582 | 134 000 | 651 |
| 2016 | 2 737 | +2,2% | 3 472 | 2 700 | 130 000 | 481 |
| 2015 | 2 677 | -2,5% | — | 2 677 | 130 000 | 371 |
| 2014 | 2 746 | -3,0% | — | 2 746 | 125 000 | 341 |
| 2013 | 2 831 | +3,8% | — | 2 831 | 141 484 | 432 |
| 2012 | 2 728 | +0,3% | — | 2 728 | 135 112 | 318 |
| 2011 | 2 720 | -2,6% | — | 2 720 | 133 660 | 317 |
| 2010 | 2 794 | +0,1% | — | 2 794 | 145 073 | 270 |
| 2009 | 2 790 | -7,8% | — | 2 790 | 145 000 | 167 |
| 2008 | 3 027 | +106,6% | — | 3 027 | 160 000 | 75 |
| 2007 | 1 465 | — | — | 1 465 | 61 500 | 102 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Kalisz · ceny działek budowlanych Kalisz · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.