Cena mieszkania Katowice
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2012–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Katowice wyniosła 9 990 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 6,3% (wtedy mediana wynosiła 9 401 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 2,6%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (11 296 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (8 300 zł/m²) — różnica wynosi 27%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania powyżej 70 m² — 10 662 zł/m², a najtańsze mieszkania 35–50 m² — 9 829 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 49,1 m², a jego mediana ceny to 457 271 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 40,5%.
Ceny mieszkań Katowice kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 8,8% — z 9 180 zł/m² w IV kw. 2024 do 9 990 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na II kw. 2026 (+7,3% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 9 990 | +2,6% | 11 296 | 8 300 | 848 |
| II kw. 2026 | 9 737 | +7,3% | 10 800 | 8 115 | 1 274 |
| I kw. 2026 | 9 072 | -2,7% | 10 300 | 7 933 | 1 115 |
| IV kw. 2025 | 9 324 | -0,8% | 10 966 | 7 980 | 1 008 |
| III kw. 2025 | 9 401 | +1,6% | 11 000 | 8 222 | 1 131 |
| II kw. 2025 | 9 251 | +5,5% | 10 449 | 7 848 | 991 |
| I kw. 2025 | 8 767 | -4,5% | 9 249 | 7 994 | 1 190 |
| IV kw. 2024 | 9 180 | -3,5% | 10 000 | 7 780 | 1 805 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Katowice w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2012 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 182,1% — z 3 226 zł/m² do 9 099 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2021 roku (+27,8% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2013 rok (-5,2%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (8 000 zł/m²) a pierwotnym (10 300 zł/m²) wyniosła 22%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 8% w przeliczeniu na metr (duże: 10 662 zł/m², małe: 9 829 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 333 z 848 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2024 roku (6 337). W 2025 roku było ich 4 320, czyli -31,8% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Katowice — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 9 608 | +5,6% | 10 800 | 8 117 | 425 000 | 3 237 |
| 2025 | 9 099 | +3,8% | 10 300 | 8 000 | 420 000 | 4 320 |
| 2024 | 8 763 | +11,3% | 9 249 | 7 670 | 415 000 | 6 337 |
| 2023 | 7 873 | +8,3% | 8 550 | 6 771 | 364 017 | 4 160 |
| 2022 | 7 268 | +12,2% | 8 230 | 6 290 | 330 000 | 3 533 |
| 2021 | 6 476 | +27,8% | 6 993 | 5 820 | 300 000 | 4 071 |
| 2020 | 5 067 | +13,9% | 4 842 | 5 071 | 245 000 | 1 402 |
| 2019 | 4 448 | +14,8% | 5 135 | 4 440 | 220 000 | 1 634 |
| 2018 | 3 876 | +12,2% | 4 867 | 3 872 | 190 000 | 1 662 |
| 2017 | 3 456 | +6,6% | 4 560 | 3 453 | 166 000 | 1 427 |
| 2016 | 3 242 | +2,3% | 3 499 | 3 238 | 160 000 | 1 180 |
| 2015 | 3 169 | +2,7% | 3 753 | 3 167 | 154 000 | 1 056 |
| 2014 | 3 086 | +0,9% | 2 626 | 3 088 | 150 000 | 996 |
| 2013 | 3 058 | -5,2% | 2 510 | 3 058 | 150 000 | 871 |
| 2012 | 3 226 | — | — | 3 220 | 155 000 | 307 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Katowice · ceny działek budowlanych Katowice · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.