Cena mieszkania Kędzierzyn-Koźle
Stan na II kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2016–2026.
Co mówią te liczby
W II kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Kędzierzyn-Koźle wyniosła 4 564 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
Względem poprzedniego kwartału (I kw. 2026) mediana spadła o 7,7%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (7 352 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (4 326 zł/m²) — różnica wynosi 41%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 5 001 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 912 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 46,9 m², a jego mediana ceny to 200 000 zł.
Ceny mieszkań Kędzierzyn-Koźle kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 4 kwartały mediana ceny metra spadła o 12,3% — z 5 202 zł/m² w III kw. 2025 do 4 564 zł/m² w II kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na IV kw. 2025 (+23,0% wobec kwartału wcześniej). Spośród 3 porównywanych kwartałów ceny rosły w 1, a spadały w 2 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| II kw. 2026 | 4 564 | -7,7% | 7 352 | 4 326 | 105 |
| I kw. 2026 | 4 944 | -22,7% | 6 834 | 4 513 | 58 |
| IV kw. 2025 | 6 398 | +23,0% | 6 849 | — | 5 |
| III kw. 2025 | 5 202 | — | 5 202 | — | 5 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Kędzierzyn-Koźle w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2016 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 160,7% — z 2 032 zł/m² do 5 297 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2025 roku (+774,1% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2021 rok (-70,5%).
Ceny według wielkości mieszkania · II kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 448% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 5 001 zł/m², duże: 912 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 51 z 105 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2025 roku (11). Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest niewielka, więc pojedyncze transakcje mogą wpływać na wynik.
Ceny mieszkań Kędzierzyn-Koźle — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 4 608 | -13,0% | 6 921 | 4 449 | 210 000 | 164 |
| 2025 | 5 297 | — | 5 439 | — | 261 000 | 11 |
| 2021 | 606 | — | — | 606 | 29 167 | 3 |
| 2018 | 2 052 | — | — | 2 052 | 58 000 | 3 |
| 2016 | 2 032 | — | — | 2 032 | 95 000 | 3 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Kędzierzyn-Koźle · ceny działek budowlanych Kędzierzyn-Koźle · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.