Cena mieszkania Konstancin-Jeziorna
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2020–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Konstancin-Jeziorna wyniosła 11 398 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest niższa o 3,0% (wtedy mediana wynosiła 11 752 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana spadła o 16,8%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 35–50 m² — 10 197 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 7 394 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 46,3 m², a jego mediana ceny to 482 500 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 73,8%.
Ceny mieszkań Konstancin-Jeziorna kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra spadła o 4,7% — z 11 965 zł/m² w IV kw. 2024 do 11 398 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na I kw. 2025 (+12,9% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 11 398 | -16,8% | — | 10 634 | 12 |
| II kw. 2026 | 13 702 | +5,6% | 15 240 | 13 244 | 19 |
| I kw. 2026 | 12 979 | -0,9% | 17 647 | 12 141 | 32 |
| IV kw. 2025 | 13 093 | +11,4% | 13 775 | 11 678 | 54 |
| III kw. 2025 | 11 752 | -14,2% | 12 919 | 10 533 | 19 |
| II kw. 2025 | 13 700 | +1,4% | 16 998 | 13 447 | 21 |
| I kw. 2025 | 13 510 | +12,9% | 13 975 | 12 167 | 33 |
| IV kw. 2024 | 11 965 | -4,1% | 10 945 | 12 105 | 36 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Konstancin-Jeziorna w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2020 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 63,2% — z 8 128 zł/m² do 13 264 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2023 roku (+20,4% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2021 rok (-6,1%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (12 055 zł/m²) a pierwotnym (13 975 zł/m²) wyniosła 14%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 38% w przeliczeniu na metr (małe: 10 197 zł/m², duże: 7 394 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 5 z 12 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2024 roku (222). W 2025 roku było ich 127, czyli -42,8% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest umiarkowana.
Ceny mieszkań Konstancin-Jeziorna — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 13 054 | -1,6% | 16 091 | 12 476 | 690 000 | 63 |
| 2025 | 13 264 | +13,0% | 13 975 | 12 055 | 1 000 000 | 127 |
| 2024 | 11 739 | +11,9% | 11 011 | 12 226 | 920 588 | 222 |
| 2023 | 10 491 | +20,4% | 10 964 | 8 919 | 591 480 | 142 |
| 2022 | 8 713 | +14,1% | 7 649 | 8 813 | 665 000 | 117 |
| 2021 | 7 633 | -6,1% | 7 473 | 8 127 | 432 085 | 128 |
| 2020 | 8 128 | — | 8 128 | — | 990 000 | 7 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Konstancin-Jeziorna · ceny działek budowlanych Konstancin-Jeziorna · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.