Cena mieszkania Kórnik
Stan na IV kwartał 2025 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2008–2026.
Co mówią te liczby
W IV kwartale 2025 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Kórnik wyniosła 7 511 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest niższa o 9,2% (wtedy mediana wynosiła 8 276 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (III kw. 2025) mediana wzrosła o 20,1%.
Mieszkania z rynku wtórnego są droższe w przeliczeniu na metr (8 415 zł/m²) niż nowe z rynku pierwotnego (6 665 zł/m²) — różnica wynosi 26%. Zwykle wynika to z lepszej lokalizacji starszej zabudowy oraz z tego, że mieszkania od dewelopera bywają sprzedawane w stanie deweloperskim, bez wykończenia.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 50–70 m² — 8 415 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 7 073 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 71,1 m², a jego mediana ceny to 540 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 48,0%.
Ceny mieszkań Kórnik kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra spadła o 3,4% — z 7 776 zł/m² w I kw. 2024 do 7 511 zł/m² w IV kw. 2025. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na IV kw. 2025 (+20,1% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 9 395 | +21,0% | — | 9 395 | 9 |
| II kw. 2026 | 7 762 | -1,4% | — | 7 762 | 7 |
| I kw. 2026 | 7 870 | +4,8% | — | 7 984 | 8 |
| IV kw. 2025 | 7 511 | +20,1% | 6 665 | 8 415 | 10 |
| III kw. 2025 | 6 256 | -27,9% | 3 706 | 6 961 | 10 |
| II kw. 2025 | 8 671 | +10,3% | 6 417 | 9 002 | 10 |
| I kw. 2025 | 7 860 | -5,0% | — | 7 860 | 5 |
| IV kw. 2024 | 8 276 | -4,6% | 8 457 | 7 853 | 12 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Kórnik w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2008 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 142,5% — z 3 085 zł/m² do 7 482 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2012 roku (+43,3% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2010 rok (-41,3%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (7 867 zł/m²) a pierwotnym (6 256 zł/m²) wyniosła 26%.
Ceny według wielkości mieszkania · IV kwartał 2025
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 19% w przeliczeniu na metr (średnie: 8 415 zł/m², duże: 7 073 zł/m²). Najczęściej kupowane są duże mieszkania — to 5 z 10 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2012 roku (109). W 2025 roku było ich 35, czyli -67,9% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest niewielka, więc pojedyncze transakcje mogą wpływać na wynik.
Ceny mieszkań Kórnik — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 8 003 | +7,0% | — | 8 021 | 515 000 | 24 |
| 2025 | 7 482 | -9,7% | 6 256 | 7 867 | 499 000 | 35 |
| 2024 | 8 289 | +24,4% | 8 544 | 8 115 | 422 000 | 40 |
| 2023 | 6 661 | +18,5% | 6 558 | 6 795 | 385 000 | 34 |
| 2022 | 5 619 | +11,2% | 5 511 | 6 235 | 311 000 | 67 |
| 2021 | 5 054 | +15,4% | 4 987 | 5 294 | 314 000 | 51 |
| 2020 | 4 379 | -0,5% | 4 211 | 4 754 | 249 000 | 75 |
| 2019 | 4 403 | +4,8% | 4 334 | 4 695 | 263 000 | 71 |
| 2018 | 4 203 | +10,7% | 4 046 | 4 476 | 316 500 | 27 |
| 2017 | 3 797 | -2,4% | 3 621 | 4 356 | 257 313 | 14 |
| 2016 | 3 890 | +15,1% | — | 3 890 | 184 192 | 36 |
| 2015 | 3 381 | +1,8% | — | 3 381 | 180 000 | 17 |
| 2014 | 3 320 | -0,7% | — | 3 320 | 233 000 | 58 |
| 2013 | 3 342 | -11,3% | — | 3 342 | 250 000 | 88 |
| 2012 | 3 768 | +43,3% | — | 3 768 | 239 000 | 109 |
| 2011 | 2 629 | +1,4% | — | 2 629 | 140 000 | 23 |
| 2010 | 2 593 | -41,3% | — | 2 593 | 159 000 | 56 |
| 2009 | 4 418 | +43,2% | — | 4 418 | 231 050 | 3 |
| 2008 | 3 085 | — | — | 3 085 | 105 000 | 5 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Kórnik · ceny działek budowlanych Kórnik · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.