Cena mieszkania Kościan
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Kościan wyniosła 8 419 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 29,5% (wtedy mediana wynosiła 6 502 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 30,0%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (8 495 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (7 010 zł/m²) — różnica wynosi 17%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 35–50 m² — 8 573 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 3 651 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 46,8 m², a jego mediana ceny to 370 610 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 73,9%.
Ceny mieszkań Kościan kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 81,5% — z 4 638 zł/m² w IV kw. 2024 do 8 419 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na I kw. 2025 (+53,2% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 8 419 | +30,0% | 8 495 | 7 010 | 58 |
| II kw. 2026 | 6 474 | -4,4% | 6 518 | 6 070 | 35 |
| I kw. 2026 | 6 773 | -0,5% | 6 526 | 7 317 | 48 |
| IV kw. 2025 | 6 806 | +4,7% | 6 801 | 7 294 | 64 |
| III kw. 2025 | 6 502 | -11,3% | 7 157 | 5 815 | 36 |
| II kw. 2025 | 7 333 | +3,2% | 7 576 | 6 982 | 49 |
| I kw. 2025 | 7 106 | +53,2% | 7 142 | 5 960 | 62 |
| IV kw. 2024 | 4 638 | -15,3% | — | 5 091 | 13 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Kościan w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 101,5% — z 3 516 zł/m² do 7 086 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2025 roku (+27,8% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2010 rok (-24,0%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (6 488 zł/m²) a pierwotnym (7 110 zł/m²) wyniosła 9%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 135% w przeliczeniu na metr (małe: 8 573 zł/m², duże: 3 651 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 34 z 58 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2020 roku (329). W 2025 roku było ich 211, czyli -35,9% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest umiarkowana.
Ceny mieszkań Kościan — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 7 183 | +1,4% | 7 316 | 6 990 | 380 436 | 141 |
| 2025 | 7 086 | +27,8% | 7 110 | 6 488 | 335 000 | 211 |
| 2024 | 5 544 | +6,3% | 6 293 | 4 697 | 279 500 | 133 |
| 2023 | 5 215 | +15,1% | 5 429 | 4 721 | 244 430 | 188 |
| 2022 | 4 531 | +11,2% | 4 404 | 4 900 | 211 250 | 180 |
| 2021 | 4 074 | +2,3% | 4 120 | 4 007 | 185 000 | 165 |
| 2020 | 3 983 | +8,1% | 3 978 | 4 160 | 177 450 | 329 |
| 2019 | 3 684 | +1,9% | 3 702 | 3 264 | 158 338 | 164 |
| 2018 | 3 616 | +2,8% | 3 637 | 3 055 | 163 000 | 193 |
| 2017 | 3 519 | +6,5% | 3 542 | 2 931 | 162 263 | 181 |
| 2016 | 3 303 | -1,3% | 3 480 | 3 239 | 146 000 | 139 |
| 2015 | 3 346 | +11,7% | — | 3 346 | 146 000 | 119 |
| 2014 | 2 995 | -8,1% | — | 2 995 | 140 264 | 93 |
| 2013 | 3 258 | +0,5% | — | 3 258 | 148 749 | 114 |
| 2012 | 3 243 | +2,7% | — | 3 243 | 155 270 | 80 |
| 2011 | 3 158 | +18,1% | — | 3 158 | 142 603 | 30 |
| 2010 | 2 673 | — | — | 2 673 | 122 500 | 4 |
| 2006 | 3 516 | — | — | 3 516 | 198 798 | 4 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Kościan · ceny działek budowlanych Kościan · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.