Cena mieszkania Koszalin
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Koszalin wyniosła 8 483 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 10,8% (wtedy mediana wynosiła 7 659 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 16,5%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (9 032 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (7 380 zł/m²) — różnica wynosi 18%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 50–70 m² — 8 833 zł/m², a najtańsze kawalerki do 35 m² — 7 396 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 50,1 m², a jego mediana ceny to 405 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 31,6%.
Ceny mieszkań Koszalin kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra spadła o 0,2% — z 8 503 zł/m² w IV kw. 2024 do 8 483 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na III kw. 2026 (+16,5% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 3, a spadały w 4 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 8 483 | +16,5% | 9 032 | 7 380 | 205 |
| II kw. 2026 | 7 284 | -1,3% | 8 433 | 6 891 | 244 |
| I kw. 2026 | 7 383 | -4,3% | 8 871 | 7 156 | 202 |
| IV kw. 2025 | 7 718 | +0,8% | 8 582 | 7 007 | 347 |
| III kw. 2025 | 7 659 | +8,5% | 8 722 | 7 027 | 258 |
| II kw. 2025 | 7 059 | -4,1% | 9 268 | 6 833 | 231 |
| I kw. 2025 | 7 364 | -13,4% | 9 486 | 6 875 | 237 |
| IV kw. 2024 | 8 503 | +7,4% | 9 368 | 6 694 | 358 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Koszalin w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 303,4% — z 1 865 zł/m² do 7 524 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2008 roku (+42,1% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2012 rok (-4,3%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (6 923 zł/m²) a pierwotnym (8 895 zł/m²) wyniosła 22%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 19% w przeliczeniu na metr (średnie: 8 833 zł/m², kawalerki: 7 396 zł/m²). Najczęściej kupowane są średnie mieszkania — to 82 z 205 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2024 roku (1 205). W 2025 roku było ich 1 073, czyli -11,0% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Koszalin — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 7 487 | -0,5% | 8 966 | 7 083 | 360 000 | 651 |
| 2025 | 7 524 | +0,5% | 8 895 | 6 923 | 355 000 | 1 073 |
| 2024 | 7 490 | +11,9% | 8 570 | 6 706 | 347 520 | 1 205 |
| 2023 | 6 694 | +8,0% | 7 709 | 6 348 | 315 000 | 992 |
| 2022 | 6 199 | +8,4% | 6 246 | 6 156 | 295 539 | 1 127 |
| 2021 | 5 719 | +16,2% | 5 957 | 5 469 | 278 500 | 1 190 |
| 2020 | 4 920 | +8,9% | 5 231 | 4 838 | 238 340 | 1 057 |
| 2019 | 4 519 | +15,9% | 4 870 | 4 504 | 210 000 | 837 |
| 2018 | 3 900 | +7,4% | — | 3 900 | 183 000 | 791 |
| 2017 | 3 632 | +8,9% | — | 3 632 | 169 850 | 778 |
| 2016 | 3 334 | -1,6% | — | 3 334 | 156 000 | 596 |
| 2015 | 3 388 | +0,3% | — | 3 388 | 152 000 | 609 |
| 2014 | 3 377 | -2,1% | — | 3 377 | 158 500 | 532 |
| 2013 | 3 448 | -1,3% | — | 3 448 | 160 000 | 514 |
| 2012 | 3 495 | -4,3% | — | 3 495 | 156 700 | 485 |
| 2011 | 3 651 | +0,2% | — | 3 651 | 170 000 | 477 |
| 2010 | 3 643 | +2,4% | — | 3 643 | 164 696 | 502 |
| 2009 | 3 558 | +2,5% | — | 3 558 | 160 000 | 405 |
| 2008 | 3 472 | +42,1% | — | 3 472 | 151 558 | 736 |
| 2007 | 2 443 | +31,0% | — | 2 443 | 110 100 | 738 |
| 2006 | 1 865 | — | — | 1 865 | 85 000 | 825 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Koszalin · ceny działek budowlanych Koszalin · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.