Cena mieszkania Lędziny
Stan na IV kwartał 2025 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W IV kwartale 2025 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Lędziny wyniosła 6 206 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 5,7% (wtedy mediana wynosiła 5 871 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (III kw. 2025) mediana wzrosła o 34,4%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 50–70 m² — 6 597 zł/m², a najtańsze kawalerki do 35 m² — 6 206 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 50,0 m², a jego mediana ceny to 280 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 31,3%.
Ceny mieszkań Lędziny kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 16,0% — z 5 352 zł/m² w I kw. 2024 do 6 206 zł/m² w IV kw. 2025. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na IV kw. 2025 (+34,4% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 6 820 | +0,0% | — | 6 820 | 8 |
| II kw. 2026 | 6 817 | +20,7% | — | 6 817 | 8 |
| I kw. 2026 | 5 650 | -9,0% | — | 5 650 | 9 |
| IV kw. 2025 | 6 206 | +34,4% | — | 6 272 | 11 |
| III kw. 2025 | 4 618 | -27,7% | — | 4 618 | 15 |
| II kw. 2025 | 6 384 | +21,3% | — | 6 384 | 5 |
| I kw. 2025 | 5 263 | -10,4% | — | 5 305 | 11 |
| IV kw. 2024 | 5 871 | -5,6% | — | 5 871 | 9 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Lędziny w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 397,9% — z 1 120 zł/m² do 5 577 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2008 roku (+52,2% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2015 rok (-8,1%).
Ceny według wielkości mieszkania · IV kwartał 2025
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 6% w przeliczeniu na metr (średnie: 6 597 zł/m², kawalerki: 6 206 zł/m²). Najczęściej kupowane są średnie mieszkania — to 4 z 11 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2011 roku (102). W 2025 roku było ich 42, czyli -58,8% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest niewielka, więc pojedyncze transakcje mogą wpływać na wynik.
Ceny mieszkań Lędziny — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 6 306 | +13,1% | — | 6 306 | 230 000 | 25 |
| 2025 | 5 577 | -2,2% | — | 5 688 | 255 000 | 42 |
| 2024 | 5 702 | +14,5% | — | 5 788 | 247 000 | 46 |
| 2023 | 4 978 | +5,9% | 3 549 | 5 246 | 197 500 | 52 |
| 2022 | 4 699 | +10,6% | 3 970 | 4 728 | 200 000 | 45 |
| 2021 | 4 247 | +10,6% | 3 638 | 4 315 | 155 000 | 53 |
| 2020 | 3 841 | +21,5% | — | 3 830 | 160 000 | 57 |
| 2019 | 3 161 | +5,4% | 3 392 | 3 119 | 100 000 | 71 |
| 2018 | 3 000 | +17,4% | 3 080 | 2 944 | 122 800 | 53 |
| 2017 | 2 555 | -0,9% | 2 878 | 2 522 | 105 000 | 52 |
| 2016 | 2 579 | -2,6% | 2 842 | 2 549 | 105 000 | 51 |
| 2015 | 2 647 | -8,1% | 2 612 | 2 655 | 100 000 | 47 |
| 2014 | 2 879 | +3,9% | — | 2 879 | 145 000 | 79 |
| 2013 | 2 772 | -7,6% | — | 2 772 | 135 000 | 71 |
| 2012 | 2 999 | +0,7% | — | 2 999 | 129 266 | 88 |
| 2011 | 2 978 | +8,8% | — | 2 978 | 153 500 | 102 |
| 2010 | 2 738 | +3,4% | — | 2 738 | 99 500 | 26 |
| 2009 | 2 649 | +26,3% | — | 2 649 | 77 000 | 9 |
| 2008 | 2 098 | +52,2% | — | 2 098 | 115 600 | 9 |
| 2007 | 1 378 | +23,0% | — | 1 378 | 64 000 | 19 |
| 2006 | 1 120 | — | — | 1 120 | 45 000 | 15 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Lędziny · ceny działek budowlanych Lędziny · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.