Cena mieszkania Lublin
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Lublin wyniosła 10 821 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 4,3% (wtedy mediana wynosiła 10 372 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana spadła o 1,3%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (11 435 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (10 373 zł/m²) — różnica wynosi 9%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 11 553 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 9 999 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 48,2 m², a jego mediana ceny to 519 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 56,9%.
Ceny mieszkań Lublin kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 6,8% — z 10 136 zł/m² w IV kw. 2024 do 10 821 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na III kw. 2025 (+4,3% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 3, a spadały w 4 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 10 821 | -1,3% | 11 435 | 10 373 | 557 |
| II kw. 2026 | 10 962 | +4,3% | 11 175 | 10 511 | 972 |
| I kw. 2026 | 10 514 | -0,2% | 10 706 | 9 978 | 1 178 |
| IV kw. 2025 | 10 540 | +1,6% | 10 781 | 9 882 | 1 103 |
| III kw. 2025 | 10 372 | +4,3% | 10 612 | 10 179 | 1 192 |
| II kw. 2025 | 9 948 | -1,2% | 9 686 | 10 138 | 972 |
| I kw. 2025 | 10 070 | -0,7% | 10 221 | 9 950 | 1 087 |
| IV kw. 2024 | 10 136 | +5,0% | 10 405 | 10 031 | 1 019 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Lublin w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 290,5% — z 2 629 zł/m² do 10 267 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2008 roku (+31,7% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2013 rok (-2,5%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (10 053 zł/m²) a pierwotnym (10 528 zł/m²) wyniosła 5%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 16% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 11 553 zł/m², duże: 9 999 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 256 z 557 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2024 roku (5 598). W 2025 roku było ich 4 354, czyli -22,2% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Lublin — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 10 721 | +4,4% | 10 885 | 10 279 | 505 000 | 2 707 |
| 2025 | 10 267 | +9,6% | 10 528 | 10 053 | 500 000 | 4 354 |
| 2024 | 9 369 | +12,2% | 9 204 | 9 686 | 468 000 | 5 598 |
| 2023 | 8 349 | +10,6% | 8 312 | 8 439 | 406 428 | 5 546 |
| 2022 | 7 551 | +15,4% | 7 300 | 8 050 | 375 371 | 3 817 |
| 2021 | 6 544 | +7,3% | 6 231 | 7 163 | 330 806 | 5 156 |
| 2020 | 6 096 | +12,1% | 5 924 | 6 453 | 303 017 | 4 621 |
| 2019 | 5 439 | +8,8% | 5 361 | 5 622 | 283 000 | 4 469 |
| 2018 | 5 001 | +1,9% | 4 985 | 5 061 | 260 919 | 4 774 |
| 2017 | 4 907 | +3,3% | 4 978 | 4 784 | 244 000 | 3 526 |
| 2016 | 4 748 | +2,2% | 4 807 | 4 620 | 234 446 | 2 673 |
| 2015 | 4 645 | -1,0% | 4 739 | 4 537 | 229 016 | 2 146 |
| 2014 | 4 691 | +2,6% | 4 794 | 4 470 | 243 590 | 2 484 |
| 2013 | 4 571 | -2,5% | 4 606 | 4 414 | 234 000 | 2 374 |
| 2012 | 4 688 | -0,8% | 4 731 | 4 579 | 237 961 | 2 313 |
| 2011 | 4 724 | +3,4% | 4 700 | 4 776 | 241 180 | 1 974 |
| 2010 | 4 569 | +1,5% | 4 599 | 4 508 | 240 000 | 1 899 |
| 2009 | 4 500 | +13,4% | 4 668 | 4 300 | 240 000 | 1 573 |
| 2008 | 3 968 | +31,7% | 3 750 | 4 389 | 210 254 | 2 011 |
| 2007 | 3 014 | +14,6% | 2 776 | 3 815 | 168 000 | 1 312 |
| 2006 | 2 629 | — | 2 643 | 2 579 | 136 000 | 1 499 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Lublin · ceny działek budowlanych Lublin · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.