Cena mieszkania Łuków
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2017–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Łuków wyniosła 8 725 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest niższa o 1,1% (wtedy mediana wynosiła 8 824 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 19,7%.
Mieszkania z rynku wtórnego są droższe w przeliczeniu na metr (8 869 zł/m²) niż nowe z rynku pierwotnego (8 657 zł/m²) — różnica wynosi 2%. Zwykle wynika to z lepszej lokalizacji starszej zabudowy oraz z tego, że mieszkania od dewelopera bywają sprzedawane w stanie deweloperskim, bez wykończenia.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 35–50 m² — 8 818 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 4 599 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 43,7 m², a jego mediana ceny to 381 999 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 55,5%.
Ceny mieszkań Łuków kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 22,0% — z 7 149 zł/m² w IV kw. 2024 do 8 725 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na III kw. 2025 (+30,4% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 5, a spadały w 2 — trend jest wyraźnie wzrostowy.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 8 725 | +19,7% | 8 657 | 8 869 | 54 |
| II kw. 2026 | 7 292 | +1,4% | — | 7 276 | 23 |
| I kw. 2026 | 7 188 | +20,4% | 7 860 | 6 399 | 31 |
| IV kw. 2025 | 5 969 | -32,4% | 5 524 | 5 969 | 17 |
| III kw. 2025 | 8 824 | +30,4% | 9 203 | 7 040 | 61 |
| II kw. 2025 | 6 766 | -8,4% | 6 724 | 6 766 | 23 |
| I kw. 2025 | 7 390 | +3,4% | 7 586 | 7 351 | 38 |
| IV kw. 2024 | 7 149 | +2,9% | 7 216 | 6 546 | 79 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Łuków w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2017 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 157,3% — z 3 003 zł/m² do 7 728 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2024 roku (+20,8% rok do roku). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (6 933 zł/m²) a pierwotnym (8 755 zł/m²) wyniosła 21%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 92% w przeliczeniu na metr (małe: 8 818 zł/m², duże: 4 599 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 37 z 54 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2024 roku (291). W 2025 roku było ich 139, czyli -52,2% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest umiarkowana.
Ceny mieszkań Łuków — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 8 311 | +7,5% | 8 576 | 7 892 | 365 000 | 108 |
| 2025 | 7 728 | +10,6% | 8 755 | 6 933 | 350 000 | 139 |
| 2024 | 6 989 | +20,8% | 7 014 | 6 622 | 335 000 | 291 |
| 2023 | 5 784 | +10,0% | 5 428 | 6 216 | 262 328 | 234 |
| 2022 | 5 256 | +5,8% | 5 212 | 5 804 | 264 000 | 177 |
| 2021 | 4 970 | +10,8% | 5 021 | 4 871 | 245 000 | 141 |
| 2020 | 4 487 | +14,9% | 4 468 | 4 593 | 240 291 | 86 |
| 2019 | 3 906 | +13,0% | 4 933 | 3 871 | 194 500 | 100 |
| 2018 | 3 457 | +15,1% | 4 200 | 3 453 | 163 500 | 76 |
| 2017 | 3 003 | — | — | 2 869 | 157 500 | 18 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Łuków · ceny działek budowlanych Łuków · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.