Cena mieszkania Milanówek
Stan na II kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2014–2026.
Co mówią te liczby
W II kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Milanówek wyniosła 10 270 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest niższa o 10,8% (wtedy mediana wynosiła 11 515 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (I kw. 2026) mediana spadła o 11,2%.
Mieszkania z rynku wtórnego są droższe w przeliczeniu na metr (12 714 zł/m²) niż nowe z rynku pierwotnego (10 183 zł/m²) — różnica wynosi 25%. Zwykle wynika to z lepszej lokalizacji starszej zabudowy oraz z tego, że mieszkania od dewelopera bywają sprzedawane w stanie deweloperskim, bez wykończenia.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 35–50 m² — 12 867 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 10 183 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 76,0 m², a jego mediana ceny to 715 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 59,1%.
Ceny mieszkań Milanówek kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 10,7% — z 9 281 zł/m² w III kw. 2024 do 10 270 zł/m² w II kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na II kw. 2025 (+25,1% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 3, a spadały w 4 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 15 210 | +48,1% | 12 408 | — | 5 |
| II kw. 2026 | 10 270 | -11,2% | 10 183 | 12 714 | 25 |
| I kw. 2026 | 11 569 | +11,8% | 9 770 | 13 095 | 21 |
| IV kw. 2025 | 10 346 | -6,1% | — | 10 382 | 25 |
| III kw. 2025 | 11 016 | -4,3% | — | 11 380 | 15 |
| II kw. 2025 | 11 515 | +25,1% | 9 208 | 12 501 | 13 |
| I kw. 2025 | 9 204 | -4,3% | 9 059 | 11 659 | 22 |
| IV kw. 2024 | 9 622 | +3,7% | 9 650 | 8 300 | 73 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Milanówek w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2014 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 147,5% — z 4 060 zł/m² do 10 047 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2019 roku (+35,8% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2016 rok (-10,1%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (11 380 zł/m²) a pierwotnym (9 149 zł/m²) wyniosła 24%.
Ceny według wielkości mieszkania · II kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 26% w przeliczeniu na metr (małe: 12 867 zł/m², duże: 10 183 zł/m²). Najczęściej kupowane są duże mieszkania — to 13 z 25 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2024 roku (112). W 2025 roku było ich 75, czyli -33,0% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest umiarkowana.
Ceny mieszkań Milanówek — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 11 458 | +14,0% | 9 932 | 12 981 | 670 000 | 51 |
| 2025 | 10 047 | +5,4% | 9 149 | 11 380 | 604 208 | 75 |
| 2024 | 9 532 | +13,0% | 9 619 | 8 685 | 456 861 | 112 |
| 2023 | 8 434 | +11,0% | 8 092 | 8 837 | 546 500 | 70 |
| 2022 | 7 595 | +20,3% | 7 410 | 7 800 | 437 500 | 52 |
| 2021 | 6 316 | +11,9% | 5 398 | 6 543 | 450 000 | 63 |
| 2020 | 5 643 | +4,5% | 5 943 | 5 563 | 395 000 | 86 |
| 2019 | 5 399 | +35,8% | 5 599 | 5 082 | 277 200 | 83 |
| 2018 | 3 975 | -8,6% | 3 438 | 4 105 | 227 700 | 53 |
| 2017 | 4 350 | +18,5% | 5 184 | 4 297 | 228 850 | 34 |
| 2016 | 3 670 | -10,1% | — | 3 670 | 199 000 | 30 |
| 2015 | 4 082 | +0,5% | — | 4 082 | 340 000 | 27 |
| 2014 | 4 060 | — | — | 4 060 | 245 000 | 25 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Milanówek · ceny działek budowlanych Milanówek · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.