Cena mieszkania Olecko
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2007–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Olecko wyniosła 5 441 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest niższa o 1,6% (wtedy mediana wynosiła 5 532 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana spadła o 1,4%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (7 384 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (5 056 zł/m²) — różnica wynosi 32%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 50–70 m² — 7 018 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 4 442 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 48,5 m², a jego mediana ceny to 270 500 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 20,2%.
Ceny mieszkań Olecko kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 8,8% — z 5 000 zł/m² w IV kw. 2024 do 5 441 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na II kw. 2025 (+14,8% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 5 441 | -1,4% | 7 384 | 5 056 | 32 |
| II kw. 2026 | 5 519 | +3,6% | 5 696 | 5 087 | 38 |
| I kw. 2026 | 5 327 | -8,2% | 6 064 | 5 176 | 41 |
| IV kw. 2025 | 5 800 | +4,8% | 6 233 | 4 681 | 47 |
| III kw. 2025 | 5 532 | +6,8% | 6 727 | 5 229 | 32 |
| II kw. 2025 | 5 180 | +14,8% | 5 761 | 4 971 | 33 |
| I kw. 2025 | 4 511 | -9,8% | 5 347 | 3 846 | 45 |
| IV kw. 2024 | 5 000 | +7,7% | 5 000 | 4 849 | 39 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Olecko w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2007 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 139,0% — z 2 175 zł/m² do 5 198 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2021 roku (+20,1% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2009 rok (-13,9%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (4 672 zł/m²) a pierwotnym (5 869 zł/m²) wyniosła 20%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 58% w przeliczeniu na metr (średnie: 7 018 zł/m², duże: 4 442 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 13 z 32 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2023 roku (172). W 2025 roku było ich 157, czyli -8,7% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest umiarkowana.
Ceny mieszkań Olecko — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 5 344 | +2,8% | 7 018 | 5 090 | 247 500 | 111 |
| 2025 | 5 198 | +7,4% | 5 869 | 4 672 | 250 000 | 157 |
| 2024 | 4 841 | -0,2% | 5 000 | 4 741 | 256 301 | 150 |
| 2023 | 4 850 | +4,4% | 4 999 | 4 667 | 237 324 | 172 |
| 2022 | 4 646 | +7,4% | 4 693 | 4 528 | 225 000 | 109 |
| 2021 | 4 325 | +20,1% | 4 600 | 4 027 | 210 000 | 165 |
| 2020 | 3 600 | +17,4% | 3 950 | 3 155 | 185 000 | 114 |
| 2019 | 3 067 | -7,1% | 3 113 | 2 956 | 146 973 | 98 |
| 2018 | 3 300 | +10,6% | 3 507 | 2 841 | 169 000 | 157 |
| 2017 | 2 985 | +0,9% | 3 465 | 2 640 | 143 000 | 115 |
| 2016 | 2 959 | +0,3% | 3 754 | 2 827 | 150 000 | 147 |
| 2015 | 2 950 | +12,3% | — | 2 950 | 140 000 | 98 |
| 2014 | 2 626 | +5,0% | — | 2 626 | 121 000 | 84 |
| 2013 | 2 500 | -0,9% | — | 2 500 | 112 500 | 65 |
| 2012 | 2 522 | +0,7% | — | 2 522 | 125 000 | 47 |
| 2011 | 2 505 | +4,4% | — | 2 505 | 119 500 | 52 |
| 2010 | 2 400 | +11,6% | — | 2 400 | 115 000 | 49 |
| 2009 | 2 150 | -13,9% | — | 2 150 | 110 000 | 37 |
| 2008 | 2 496 | +14,8% | — | 2 496 | 120 000 | 57 |
| 2007 | 2 175 | — | — | 2 175 | 90 000 | 9 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Olecko · ceny działek budowlanych Olecko · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.