Cena mieszkania Oleśnica
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Oleśnica wyniosła 8 109 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest niższa o 7,9% (wtedy mediana wynosiła 8 809 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 2,0%.
Mieszkania z rynku wtórnego są droższe w przeliczeniu na metr (8 247 zł/m²) niż nowe z rynku pierwotnego (8 000 zł/m²) — różnica wynosi 3%. Zwykle wynika to z lepszej lokalizacji starszej zabudowy oraz z tego, że mieszkania od dewelopera bywają sprzedawane w stanie deweloperskim, bez wykończenia.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 10 084 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 7 609 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 52,8 m², a jego mediana ceny to 445 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 60,7%.
Ceny mieszkań Oleśnica kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra spadła o 1,1% — z 8 202 zł/m² w IV kw. 2024 do 8 109 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na III kw. 2025 (+18,1% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 3, a spadały w 4 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 8 109 | +2,0% | 8 000 | 8 247 | 51 |
| II kw. 2026 | 7 949 | -3,5% | 6 955 | 8 242 | 110 |
| I kw. 2026 | 8 240 | +2,3% | 9 268 | 7 746 | 105 |
| IV kw. 2025 | 8 056 | -8,5% | 8 714 | 7 973 | 147 |
| III kw. 2025 | 8 809 | +18,1% | 9 045 | 8 274 | 131 |
| II kw. 2025 | 7 461 | -8,2% | 7 946 | 7 236 | 92 |
| I kw. 2025 | 8 128 | -0,9% | 8 594 | 8 125 | 74 |
| IV kw. 2024 | 8 202 | +6,5% | 8 877 | 7 585 | 107 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Oleśnica w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 355,4% — z 1 806 zł/m² do 8 224 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2008 roku (+114,1% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2010 rok (-7,7%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (7 967 zł/m²) a pierwotnym (8 895 zł/m²) wyniosła 10%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 33% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 10 084 zł/m², duże: 7 609 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 19 z 51 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2006 roku (501). W 2025 roku było ich 444, czyli -11,4% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Oleśnica — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 8 072 | -1,8% | 8 012 | 8 112 | 422 500 | 266 |
| 2025 | 8 224 | +9,6% | 8 895 | 7 967 | 396 950 | 444 |
| 2024 | 7 502 | +7,1% | 7 698 | 7 400 | 356 159 | 458 |
| 2023 | 7 002 | +14,4% | 7 359 | 6 506 | 325 000 | 497 |
| 2022 | 6 120 | +19,6% | 6 610 | 5 993 | 290 000 | 325 |
| 2021 | 5 117 | +5,2% | 5 400 | 5 068 | 271 000 | 432 |
| 2020 | 4 864 | +13,7% | 4 908 | 4 744 | 230 000 | 441 |
| 2019 | 4 278 | +6,5% | 4 450 | 4 205 | 212 000 | 377 |
| 2018 | 4 016 | +1,0% | 4 199 | 3 757 | 200 000 | 391 |
| 2017 | 3 978 | +10,1% | 4 298 | 3 586 | 187 000 | 337 |
| 2016 | 3 613 | +4,6% | 4 171 | 3 260 | 169 066 | 292 |
| 2015 | 3 453 | -7,6% | 4 199 | 3 075 | 179 500 | 283 |
| 2014 | 3 737 | +7,0% | 4 227 | 3 615 | 180 000 | 310 |
| 2013 | 3 491 | -6,7% | — | 3 491 | 160 770 | 262 |
| 2012 | 3 742 | -1,7% | — | 3 742 | 168 236 | 300 |
| 2011 | 3 807 | +5,5% | — | 3 807 | 184 289 | 441 |
| 2010 | 3 608 | -7,7% | — | 3 607 | 174 669 | 442 |
| 2009 | 3 909 | +3,2% | — | 3 909 | 182 000 | 399 |
| 2008 | 3 789 | +114,1% | — | 3 789 | 171 191 | 430 |
| 2007 | 1 770 | -2,0% | — | 1 770 | 85 276 | 327 |
| 2006 | 1 806 | — | — | 1 806 | 81 665 | 501 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Oleśnica · ceny działek budowlanych Oleśnica · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.