Cena mieszkania Olsztyn
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Olsztyn wyniosła 10 112 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 12,9% (wtedy mediana wynosiła 8 958 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 6,4%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (11 322 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (9 578 zł/m²) — różnica wynosi 15%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 11 345 zł/m², a najtańsze mieszkania 35–50 m² — 9 918 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 48,2 m², a jego mediana ceny to 479 094 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 44,8%.
Ceny mieszkań Olsztyn kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 20,6% — z 8 386 zł/m² w IV kw. 2024 do 10 112 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na III kw. 2026 (+6,4% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 5, a spadały w 2 — trend jest wyraźnie wzrostowy.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 10 112 | +6,4% | 11 322 | 9 578 | 638 |
| II kw. 2026 | 9 504 | +3,9% | 9 799 | 9 112 | 808 |
| I kw. 2026 | 9 147 | +3,9% | 9 258 | 9 063 | 552 |
| IV kw. 2025 | 8 800 | -1,8% | 8 782 | 8 841 | 623 |
| III kw. 2025 | 8 958 | +4,0% | 8 990 | 8 932 | 712 |
| II kw. 2025 | 8 615 | -0,4% | 7 819 | 8 738 | 507 |
| I kw. 2025 | 8 650 | +3,1% | 8 637 | 8 701 | 514 |
| IV kw. 2024 | 8 386 | -1,9% | 8 282 | 8 581 | 688 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Olsztyn w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 225,8% — z 2 697 zł/m² do 8 788 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2007 roku (+51,8% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2012 rok (-8,0%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (8 810 zł/m²) a pierwotnym (8 751 zł/m²) wyniosła 1%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 14% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 11 345 zł/m², małe: 9 918 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 290 z 638 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2021 roku (2 861). W 2025 roku było ich 2 356, czyli -17,7% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Olsztyn — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 9 574 | +8,9% | 9 842 | 9 228 | 455 000 | 1 998 |
| 2025 | 8 788 | +4,5% | 8 751 | 8 810 | 415 000 | 2 356 |
| 2024 | 8 411 | +13,9% | 8 431 | 8 371 | 405 000 | 2 685 |
| 2023 | 7 384 | +5,5% | 7 382 | 7 389 | 360 000 | 2 388 |
| 2022 | 7 000 | +15,4% | 7 049 | 6 883 | 333 000 | 2 552 |
| 2021 | 6 068 | +6,0% | 6 061 | 6 077 | 298 903 | 2 861 |
| 2020 | 5 724 | +8,7% | 5 800 | 5 675 | 273 000 | 2 630 |
| 2019 | 5 267 | +16,9% | 5 448 | 5 159 | 249 000 | 2 520 |
| 2018 | 4 505 | +3,4% | 4 389 | 4 547 | 215 396 | 2 108 |
| 2017 | 4 355 | +0,8% | 4 480 | 4 144 | 205 000 | 2 185 |
| 2016 | 4 320 | +0,3% | 4 429 | 4 206 | 198 000 | 1 788 |
| 2015 | 4 308 | +0,2% | 4 494 | 4 035 | 202 000 | 2 122 |
| 2014 | 4 300 | +5,2% | 4 500 | 3 958 | 203 000 | 2 138 |
| 2013 | 4 088 | -4,3% | 4 346 | 3 770 | 180 660 | 2 280 |
| 2012 | 4 272 | -8,0% | — | 4 272 | 195 000 | 2 041 |
| 2011 | 4 646 | +4,6% | — | 4 646 | 218 090 | 1 878 |
| 2010 | 4 443 | -1,6% | — | 4 443 | 200 000 | 1 548 |
| 2009 | 4 515 | -5,6% | — | 4 515 | 200 000 | 719 |
| 2008 | 4 783 | +16,8% | — | 4 783 | 206 480 | 827 |
| 2007 | 4 094 | +51,8% | — | 4 094 | 185 000 | 818 |
| 2006 | 2 697 | — | — | 2 697 | 129 415 | 1 254 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Olsztyn · ceny działek budowlanych Olsztyn · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.