Cena mieszkania Olsztynek
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2010–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Olsztynek wyniosła 7 138 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 17,2% (wtedy mediana wynosiła 6 091 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 1,2%.
Mieszkania z rynku wtórnego są droższe w przeliczeniu na metr (7 391 zł/m²) niż nowe z rynku pierwotnego (7 123 zł/m²) — różnica wynosi 4%. Zwykle wynika to z lepszej lokalizacji starszej zabudowy oraz z tego, że mieszkania od dewelopera bywają sprzedawane w stanie deweloperskim, bez wykończenia.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 50–70 m² — 7 256 zł/m², a najtańsze kawalerki do 35 m² — 7 052 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 41,0 m², a jego mediana ceny to 285 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 42,0%.
Ceny mieszkań Olsztynek kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 17,8% — z 6 058 zł/m² w IV kw. 2024 do 7 138 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na II kw. 2026 (+5,6% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 6, a spadały w 1 — trend jest wyraźnie wzrostowy.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 7 138 | +1,2% | 7 123 | 7 391 | 47 |
| II kw. 2026 | 7 050 | +5,6% | 6 842 | 7 716 | 23 |
| I kw. 2026 | 6 674 | +5,4% | 6 200 | 8 994 | 25 |
| IV kw. 2025 | 6 335 | +4,0% | 6 267 | 6 408 | 13 |
| III kw. 2025 | 6 091 | -3,8% | 6 083 | 7 167 | 26 |
| II kw. 2025 | 6 334 | +2,5% | 6 292 | 8 933 | 52 |
| I kw. 2025 | 6 179 | +2,0% | 6 100 | 6 342 | 22 |
| IV kw. 2024 | 6 058 | +4,4% | 6 100 | 4 932 | 52 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Olsztynek w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2010 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 142,5% — z 2 577 zł/m² do 6 250 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2020 roku (+35,4% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2017 rok (-14,1%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (6 408 zł/m²) a pierwotnym (6 250 zł/m²) wyniosła 3%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 3% w przeliczeniu na metr (średnie: 7 256 zł/m², kawalerki: 7 052 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 29 z 47 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2024 roku (193). W 2025 roku było ich 113, czyli -41,5% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest umiarkowana.
Ceny mieszkań Olsztynek — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 7 114 | +13,8% | 7 063 | 7 930 | 298 900 | 95 |
| 2025 | 6 250 | +7,8% | 6 250 | 6 408 | 300 000 | 113 |
| 2024 | 5 800 | +19,3% | 5 800 | 5 634 | 270 000 | 193 |
| 2023 | 4 860 | -0,8% | 4 870 | 4 846 | 225 678 | 76 |
| 2022 | 4 900 | +11,4% | 4 950 | 4 758 | 255 900 | 61 |
| 2021 | 4 400 | +3,1% | 4 559 | 3 721 | 205 990 | 59 |
| 2020 | 4 269 | +35,4% | 4 571 | 3 691 | 200 000 | 72 |
| 2019 | 3 153 | +1,7% | 3 166 | 3 153 | 169 880 | 39 |
| 2018 | 3 100 | +32,2% | 3 100 | 2 673 | 163 990 | 43 |
| 2017 | 2 345 | -14,1% | — | 2 402 | 110 000 | 27 |
| 2016 | 2 730 | -11,8% | 2 199 | 2 742 | 119 750 | 38 |
| 2015 | 3 095 | +3,5% | — | 3 095 | 140 000 | 53 |
| 2014 | 2 991 | +23,4% | — | 2 991 | 112 034 | 51 |
| 2013 | 2 424 | -6,6% | — | 2 424 | 122 500 | 32 |
| 2012 | 2 596 | -13,0% | — | 2 596 | 120 000 | 28 |
| 2011 | 2 985 | +15,8% | — | 2 985 | 154 755 | 57 |
| 2010 | 2 577 | — | — | 2 577 | 121 500 | 48 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Olsztynek · ceny działek budowlanych Olsztynek · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.