Cena mieszkania Olsztynek
Stan na II kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2010–2026.
Co mówią te liczby
W II kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Olsztynek wyniosła 6 946 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 9,7% (wtedy mediana wynosiła 6 334 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (I kw. 2026) mediana wzrosła o 4,1%.
Mieszkania z rynku wtórnego są droższe w przeliczeniu na metr (7 716 zł/m²) niż nowe z rynku pierwotnego (6 791 zł/m²) — różnica wynosi 14%. Zwykle wynika to z lepszej lokalizacji starszej zabudowy oraz z tego, że mieszkania od dewelopera bywają sprzedawane w stanie deweloperskim, bez wykończenia.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 8 257 zł/m², a najtańsze mieszkania 35–50 m² — 6 483 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 46,3 m², a jego mediana ceny to 298 500 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 42,0%.
Ceny mieszkań Olsztynek kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 19,8% — z 5 800 zł/m² w III kw. 2024 do 6 946 zł/m² w II kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na I kw. 2026 (+6,5% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 6, a spadały w 1 — trend jest wyraźnie wzrostowy.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 7 143 | +2,8% | 7 138 | 7 267 | 29 |
| II kw. 2026 | 6 946 | +4,1% | 6 791 | 7 716 | 24 |
| I kw. 2026 | 6 674 | +6,5% | 6 200 | 8 994 | 25 |
| IV kw. 2025 | 6 267 | +3,5% | 6 267 | 5 878 | 14 |
| III kw. 2025 | 6 053 | -4,4% | 6 068 | 5 928 | 27 |
| II kw. 2025 | 6 334 | +2,8% | 6 292 | 8 933 | 52 |
| I kw. 2025 | 6 159 | +2,3% | 6 100 | 6 334 | 23 |
| IV kw. 2024 | 6 018 | +3,8% | 6 100 | 4 911 | 53 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Olsztynek w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2010 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 142,5% — z 2 577 zł/m² do 6 250 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2020 roku (+36,5% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2017 rok (-15,6%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (6 334 zł/m²) a pierwotnym (6 250 zł/m²) wyniosła 1%.
Ceny według wielkości mieszkania · II kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 27% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 8 257 zł/m², małe: 6 483 zł/m²). Najczęściej kupowane są średnie mieszkania — to 11 z 24 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2024 roku (195). W 2025 roku było ich 116, czyli -40,5% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest umiarkowana.
Ceny mieszkań Olsztynek — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 7 123 | +14,0% | 7 073 | 7 661 | 301 681 | 78 |
| 2025 | 6 250 | +7,8% | 6 250 | 6 334 | 300 000 | 116 |
| 2024 | 5 800 | +19,6% | 5 800 | 5 142 | 270 000 | 195 |
| 2023 | 4 850 | -1,0% | 4 870 | 4 842 | 220 900 | 79 |
| 2022 | 4 900 | +11,4% | 4 950 | 4 725 | 274 826 | 70 |
| 2021 | 4 400 | +3,1% | 4 559 | 3 701 | 204 914 | 60 |
| 2020 | 4 269 | +36,5% | 4 571 | 3 691 | 200 000 | 72 |
| 2019 | 3 127 | +0,9% | 3 166 | 2 966 | 169 725 | 40 |
| 2018 | 3 100 | +35,1% | 3 100 | 2 641 | 163 835 | 44 |
| 2017 | 2 295 | -15,6% | — | 2 374 | 110 000 | 28 |
| 2016 | 2 718 | -12,2% | 2 199 | 2 730 | 119 500 | 39 |
| 2015 | 3 095 | +3,5% | — | 3 095 | 140 000 | 53 |
| 2014 | 2 991 | +23,4% | — | 2 991 | 112 034 | 51 |
| 2013 | 2 424 | -6,6% | — | 2 424 | 122 500 | 32 |
| 2012 | 2 596 | -13,0% | — | 2 596 | 120 000 | 28 |
| 2011 | 2 985 | +15,8% | — | 2 985 | 153 989 | 56 |
| 2010 | 2 577 | — | — | 2 577 | 121 500 | 48 |
Zobacz też: pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.