Cena mieszkania Otwock
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Otwock wyniosła 11 703 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 3,7% (wtedy mediana wynosiła 11 285 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 0,2%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (14 870 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (11 502 zł/m²) — różnica wynosi 23%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 50–70 m² — 12 797 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 11 009 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 49,3 m², a jego mediana ceny to 610 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 74,3%.
Ceny mieszkań Otwock kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 26,9% — z 9 224 zł/m² w IV kw. 2024 do 11 703 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na IV kw. 2025 (+11,4% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 5, a spadały w 2 — trend jest wyraźnie wzrostowy.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 11 703 | +0,2% | 14 870 | 11 502 | 65 |
| II kw. 2026 | 11 683 | -5,1% | — | 11 736 | 32 |
| I kw. 2026 | 12 313 | -2,1% | 12 999 | 11 889 | 53 |
| IV kw. 2025 | 12 574 | +11,4% | 13 319 | 12 085 | 62 |
| III kw. 2025 | 11 285 | +2,8% | 7 662 | 11 433 | 57 |
| II kw. 2025 | 10 978 | +7,6% | 7 966 | 11 249 | 53 |
| I kw. 2025 | 10 198 | +10,6% | 8 117 | 10 641 | 42 |
| IV kw. 2024 | 9 224 | -1,9% | 8 746 | 9 829 | 69 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Otwock w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 324,9% — z 2 700 zł/m² do 11 473 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2007 roku (+60,1% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2016 rok (-18,0%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (11 473 zł/m²) a pierwotnym (11 570 zł/m²) wyniosła 1%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 16% w przeliczeniu na metr (średnie: 12 797 zł/m², duże: 11 009 zł/m²). Najczęściej kupowane są średnie mieszkania — to 24 z 65 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2024 roku (279). W 2025 roku było ich 214, czyli -23,3% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest umiarkowana.
Ceny mieszkań Otwock — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 11 959 | +4,2% | 13 427 | 11 627 | 584 280 | 150 |
| 2025 | 11 473 | +23,1% | 11 570 | 11 473 | 560 661 | 214 |
| 2024 | 9 319 | +13,4% | 8 798 | 9 879 | 468 682 | 279 |
| 2023 | 8 216 | +10,1% | 7 161 | 8 791 | 453 131 | 234 |
| 2022 | 7 459 | +13,3% | 7 191 | 7 972 | 405 817 | 214 |
| 2021 | 6 582 | +27,2% | 6 215 | 7 158 | 431 500 | 144 |
| 2020 | 5 176 | -6,1% | — | 5 176 | 255 500 | 26 |
| 2019 | 5 515 | +13,0% | 5 502 | 5 629 | 355 000 | 37 |
| 2018 | 4 882 | +0,4% | 4 882 | 4 870 | 244 920 | 14 |
| 2017 | 4 862 | +27,2% | 5 090 | 4 418 | 260 500 | 32 |
| 2016 | 3 821 | -18,0% | — | 3 821 | 151 000 | 6 |
| 2015 | 4 658 | +1,2% | — | 4 658 | 250 000 | 13 |
| 2014 | 4 605 | +1,9% | — | 4 605 | 272 500 | 31 |
| 2013 | 4 518 | -10,7% | — | 4 518 | 226 273 | 74 |
| 2012 | 5 060 | -3,3% | — | 5 060 | 277 500 | 114 |
| 2011 | 5 231 | +0,5% | — | 5 231 | 281 000 | 46 |
| 2010 | 5 207 | -3,2% | — | 5 207 | 276 500 | 116 |
| 2009 | 5 378 | -2,7% | — | 5 378 | 282 942 | 62 |
| 2008 | 5 529 | +27,9% | — | 5 529 | 270 000 | 89 |
| 2007 | 4 323 | +60,1% | — | 4 323 | 224 080 | 84 |
| 2006 | 2 700 | — | — | 2 700 | 149 777 | 148 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Otwock · ceny działek budowlanych Otwock · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.