Cena mieszkania Piaseczno
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2020–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Piaseczno wyniosła 12 012 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 1,1% (wtedy mediana wynosiła 11 886 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana spadła o 2,2%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (12 563 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (11 950 zł/m²) — różnica wynosi 5%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 16 118 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 10 482 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 47,4 m², a jego mediana ceny to 630 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 55,8%.
Ceny mieszkań Piaseczno kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 7,7% — z 11 151 zł/m² w IV kw. 2024 do 12 012 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na II kw. 2026 (+4,2% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 5, a spadały w 2 — trend jest wyraźnie wzrostowy.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 12 012 | -2,2% | 12 563 | 11 950 | 59 |
| II kw. 2026 | 12 288 | +4,2% | 12 474 | 12 126 | 190 |
| I kw. 2026 | 11 789 | +2,9% | 9 067 | 12 000 | 115 |
| IV kw. 2025 | 11 452 | -3,7% | 9 647 | 11 499 | 112 |
| III kw. 2025 | 11 886 | +1,3% | 11 134 | 11 899 | 80 |
| II kw. 2025 | 11 737 | +2,2% | 11 075 | 11 821 | 114 |
| I kw. 2025 | 11 480 | +3,0% | 10 848 | 11 846 | 152 |
| IV kw. 2024 | 11 151 | +1,8% | 10 778 | 11 564 | 188 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Piaseczno w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2020 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 83,3% — z 6 310 zł/m² do 11 564 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2021 roku (+17,6% rok do roku). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (11 711 zł/m²) a pierwotnym (10 874 zł/m²) wyniosła 8%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 54% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 16 118 zł/m², duże: 10 482 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 26 z 59 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2023 roku (743). W 2025 roku było ich 458, czyli -38,4% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Piaseczno — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 12 094 | +4,6% | 12 465 | 12 007 | 600 000 | 364 |
| 2025 | 11 564 | +7,9% | 10 874 | 11 711 | 567 500 | 458 |
| 2024 | 10 721 | +11,9% | 10 157 | 11 274 | 545 000 | 714 |
| 2023 | 9 585 | +11,2% | 9 595 | 9 583 | 438 118 | 743 |
| 2022 | 8 618 | +16,1% | 7 869 | 8 743 | 430 000 | 557 |
| 2021 | 7 423 | +17,6% | 7 074 | 8 064 | 384 113 | 712 |
| 2020 | 6 310 | — | 6 310 | — | 396 652 | 23 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Piaseczno · ceny działek budowlanych Piaseczno · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.