Cena mieszkania Pobiedziska
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2008–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Pobiedziska wyniosła 7 993 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest niższa o 9,9% (wtedy mediana wynosiła 8 867 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 8,8%.
Mieszkania z rynku wtórnego są droższe w przeliczeniu na metr (8 691 zł/m²) niż nowe z rynku pierwotnego (7 292 zł/m²) — różnica wynosi 19%. Zwykle wynika to z lepszej lokalizacji starszej zabudowy oraz z tego, że mieszkania od dewelopera bywają sprzedawane w stanie deweloperskim, bez wykończenia.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 50–70 m² — 8 103 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 6 073 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 60,7 m², a jego mediana ceny to 507 500 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 66,8%.
Ceny mieszkań Pobiedziska kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 21,6% — z 6 574 zł/m² w IV kw. 2024 do 7 993 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na II kw. 2025 (+34,5% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 3, a spadały w 4 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 7 993 | +8,8% | 7 292 | 8 691 | 16 |
| II kw. 2026 | 7 349 | -7,6% | 8 007 | 6 667 | 31 |
| I kw. 2026 | 7 954 | -5,9% | 7 992 | 7 622 | 16 |
| IV kw. 2025 | 8 456 | -4,6% | 8 728 | 8 305 | 21 |
| III kw. 2025 | 8 867 | +10,9% | 8 871 | 8 202 | 57 |
| II kw. 2025 | 7 992 | +34,5% | 7 992 | 7 851 | 80 |
| I kw. 2025 | 5 940 | -9,6% | 5 956 | 5 924 | 22 |
| IV kw. 2024 | 6 574 | -2,6% | 6 627 | 6 522 | 16 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Pobiedziska w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2008 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 250,9% — z 2 322 zł/m² do 8 148 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2018 roku (+108,6% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2017 rok (-36,5%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (7 874 zł/m²) a pierwotnym (8 150 zł/m²) wyniosła 3%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 33% w przeliczeniu na metr (średnie: 8 103 zł/m², duże: 6 073 zł/m²). Najczęściej kupowane są średnie mieszkania — to 9 z 16 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2018 roku (205). W 2025 roku było ich 180, czyli -12,2% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest umiarkowana.
Ceny mieszkań Pobiedziska — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 7 945 | -2,5% | 7 963 | 7 622 | 447 671 | 63 |
| 2025 | 8 148 | +29,0% | 8 150 | 7 874 | 389 758 | 180 |
| 2024 | 6 316 | +7,4% | 6 197 | 6 549 | 438 000 | 57 |
| 2023 | 5 883 | +3,6% | 5 827 | 6 001 | 357 000 | 85 |
| 2022 | 5 681 | +16,3% | 5 531 | 6 294 | 288 331 | 66 |
| 2021 | 4 884 | +7,2% | 4 853 | 5 681 | 277 773 | 160 |
| 2020 | 4 556 | +17,2% | 4 556 | 4 596 | 270 000 | 117 |
| 2019 | 3 886 | -0,7% | 3 690 | 4 498 | 213 562 | 150 |
| 2018 | 3 914 | +108,6% | 3 887 | 4 226 | 180 100 | 205 |
| 2017 | 1 876 | -36,5% | — | 1 876 | 90 000 | 9 |
| 2016 | 2 955 | -0,9% | — | 2 955 | 143 000 | 15 |
| 2015 | 2 981 | -3,8% | — | 2 981 | 200 000 | 13 |
| 2014 | 3 098 | +22,5% | — | 3 098 | 180 000 | 27 |
| 2013 | 2 530 | -20,3% | — | 2 530 | 165 550 | 18 |
| 2012 | 3 174 | -11,4% | — | 3 174 | 157 404 | 24 |
| 2011 | 3 581 | +25,9% | — | 3 581 | 194 749 | 17 |
| 2010 | 2 845 | +26,5% | — | 2 845 | 107 038 | 6 |
| 2009 | 2 249 | -3,1% | — | 2 249 | 119 650 | 17 |
| 2008 | 2 322 | — | — | 2 322 | 116 750 | 39 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Pobiedziska · ceny działek budowlanych Pobiedziska · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.