Cena mieszkania Racibórz
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2016–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Racibórz wyniosła 4 131 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest niższa o 21,3% (wtedy mediana wynosiła 5 248 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana spadła o 16,3%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (6 325 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (4 057 zł/m²) — różnica wynosi 36%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 35–50 m² — 4 692 zł/m², a najtańsze mieszkania 50–70 m² — 3 823 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 50,9 m², a jego mediana ceny to 190 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 46,4%.
Ceny mieszkań Racibórz kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra spadła o 13,1% — z 4 756 zł/m² w IV kw. 2024 do 4 131 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na I kw. 2025 (+15,7% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 3, a spadały w 4 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 4 131 | -16,3% | 6 325 | 4 057 | 85 |
| II kw. 2026 | 4 933 | -4,4% | 7 684 | 4 629 | 75 |
| I kw. 2026 | 5 161 | +7,0% | 6 499 | 4 989 | 73 |
| IV kw. 2025 | 4 825 | -8,1% | 8 577 | 4 695 | 93 |
| III kw. 2025 | 5 248 | +4,8% | 5 238 | 5 248 | 55 |
| II kw. 2025 | 5 009 | -9,0% | 6 497 | 4 800 | 93 |
| I kw. 2025 | 5 504 | +15,7% | 7 400 | 4 949 | 96 |
| IV kw. 2024 | 4 756 | -8,6% | 4 211 | 4 782 | 38 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Racibórz w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2016 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 181,4% — z 1 784 zł/m² do 5 020 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2021 roku (+28,8% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2025 rok (-1,5%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (4 800 zł/m²) a pierwotnym (7 194 zł/m²) wyniosła 33%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 23% w przeliczeniu na metr (małe: 4 692 zł/m², średnie: 3 823 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 29 z 85 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2021 roku (391). W 2025 roku było ich 337, czyli -13,8% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Racibórz — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 4 902 | -2,4% | 6 734 | 4 559 | 242 000 | 233 |
| 2025 | 5 020 | -1,5% | 7 194 | 4 800 | 240 000 | 337 |
| 2024 | 5 094 | +4,8% | 4 740 | 5 138 | 235 000 | 249 |
| 2023 | 4 862 | +15,7% | 5 268 | 4 756 | 220 000 | 358 |
| 2022 | 4 201 | +22,5% | 4 749 | 4 128 | 205 000 | 280 |
| 2021 | 3 430 | +28,8% | 1 858 | 3 624 | 148 000 | 391 |
| 2020 | 2 663 | +23,5% | 777 | 3 237 | 115 000 | 358 |
| 2019 | 2 157 | +5,2% | 563 | 2 713 | 100 000 | 385 |
| 2018 | 2 051 | +9,0% | 566 | 2 186 | 93 000 | 297 |
| 2017 | 1 881 | +5,4% | 1 430 | 1 950 | 90 000 | 231 |
| 2016 | 1 784 | — | 1 353 | 1 830 | 84 996 | 193 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Racibórz · ceny działek budowlanych Racibórz · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.