Cena mieszkania Rybnik
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Rybnik wyniosła 6 010 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 2,7% (wtedy mediana wynosiła 5 853 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana spadła o 8,2%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (7 178 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (5 719 zł/m²) — różnica wynosi 20%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania powyżej 70 m² — 6 539 zł/m², a najtańsze mieszkania 50–70 m² — 5 677 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 56,8 m², a jego mediana ceny to 360 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 48,2%.
Ceny mieszkań Rybnik kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 5,2% — z 5 713 zł/m² w IV kw. 2024 do 6 010 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na II kw. 2026 (+10,9% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 3, a spadały w 4 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 6 010 | -8,2% | 7 178 | 5 719 | 89 |
| II kw. 2026 | 6 549 | +10,9% | 9 512 | 5 277 | 167 |
| I kw. 2026 | 5 904 | -0,4% | 7 356 | 5 402 | 163 |
| IV kw. 2025 | 5 925 | +1,2% | 8 064 | 5 488 | 155 |
| III kw. 2025 | 5 853 | -0,5% | 7 800 | 5 069 | 155 |
| II kw. 2025 | 5 881 | +5,8% | 7 171 | 5 184 | 130 |
| I kw. 2025 | 5 560 | -2,7% | 6 730 | 5 177 | 118 |
| IV kw. 2024 | 5 713 | -10,1% | 6 976 | 4 997 | 118 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Rybnik w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 587,2% — z 851 zł/m² do 5 848 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2009 roku (+56,8% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2013 rok (-3,2%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (5 263 zł/m²) a pierwotnym (7 441 zł/m²) wyniosła 29%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 15% w przeliczeniu na metr (duże: 6 539 zł/m², średnie: 5 677 zł/m²). Najczęściej kupowane są średnie mieszkania — to 29 z 89 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2021 roku (808). W 2025 roku było ich 558, czyli -30,9% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Rybnik — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 6 198 | +6,0% | 7 869 | 5 402 | 330 000 | 419 |
| 2025 | 5 848 | +3,5% | 7 441 | 5 263 | 310 000 | 558 |
| 2024 | 5 652 | +19,8% | 7 180 | 5 067 | 280 000 | 557 |
| 2023 | 4 718 | +9,5% | 6 417 | 4 239 | 235 000 | 648 |
| 2022 | 4 307 | +9,1% | 5 088 | 3 996 | 220 000 | 663 |
| 2021 | 3 946 | +16,4% | 5 104 | 3 440 | 200 000 | 808 |
| 2020 | 3 389 | +10,5% | 4 560 | 3 129 | 170 000 | 528 |
| 2019 | 3 067 | +15,7% | 4 324 | 2 735 | 157 000 | 614 |
| 2018 | 2 651 | +6,0% | 3 824 | 2 450 | 140 000 | 546 |
| 2017 | 2 500 | +7,5% | 3 766 | 2 185 | 130 000 | 531 |
| 2016 | 2 326 | +3,8% | 4 011 | 2 278 | 115 000 | 348 |
| 2015 | 2 240 | +0,4% | 3 948 | 2 236 | 114 000 | 208 |
| 2014 | 2 232 | -2,5% | — | 2 232 | 118 500 | 222 |
| 2013 | 2 289 | -3,2% | — | 2 289 | 124 500 | 256 |
| 2012 | 2 364 | +3,3% | — | 2 364 | 128 000 | 263 |
| 2011 | 2 289 | +11,3% | — | 2 289 | 118 000 | 137 |
| 2010 | 2 057 | +33,6% | — | 2 057 | 94 844 | 40 |
| 2009 | 1 540 | +56,8% | — | 1 540 | 74 777 | 43 |
| 2008 | 982 | +0,3% | — | 982 | 51 324 | 154 |
| 2007 | 979 | +15,0% | — | 979 | 54 288 | 147 |
| 2006 | 851 | — | — | 851 | 43 570 | 417 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Rybnik · ceny działek budowlanych Rybnik · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.