Cena mieszkania Śmigiel
Stan na I kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2012–2026.
Co mówią te liczby
W I kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Śmigiel wyniosła 6 781 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 25,2% (wtedy mediana wynosiła 5 415 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (IV kw. 2025) mediana wzrosła o 97,8%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 35–50 m² — 6 924 zł/m², a najtańsze mieszkania 50–70 m² — 6 790 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 55,5 m², a jego mediana ceny to 343 235 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 50,0%.
Ceny mieszkań Śmigiel kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 62,1% — z 4 184 zł/m² w II kw. 2024 do 6 781 zł/m² w I kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na I kw. 2026 (+97,8% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 2, a spadały w 5 — trend jest wyraźnie spadkowy.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 511 | -91,3% | — | — | 3 |
| II kw. 2026 | 5 852 | -13,7% | 5 852 | — | 8 |
| I kw. 2026 | 6 781 | +97,8% | 6 790 | — | 21 |
| IV kw. 2025 | 3 428 | -16,6% | — | — | 4 |
| III kw. 2025 | 4 109 | -11,1% | 4 109 | — | 5 |
| II kw. 2025 | 4 621 | -14,7% | 4 328 | — | 10 |
| I kw. 2025 | 5 415 | +40,7% | 5 415 | — | 22 |
| IV kw. 2024 | 3 849 | -0,4% | 4 582 | — | 9 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Śmigiel w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2012 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 501,0% — z 823 zł/m² do 4 946 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2014 roku (+227,1% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2016 rok (-62,9%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (4 946 zł/m²) a pierwotnym (4 954 zł/m²) wyniosła 0%.
Ceny według wielkości mieszkania · I kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 2% w przeliczeniu na metr (małe: 6 924 zł/m², średnie: 6 790 zł/m²). Najczęściej kupowane są średnie mieszkania — to 14 z 21 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2024 roku (55). W 2025 roku było ich 41, czyli -25,5% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest niewielka, więc pojedyncze transakcje mogą wpływać na wynik.
Ceny mieszkań Śmigiel — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 6 453 | +30,5% | 6 604 | — | 363 688 | 32 |
| 2025 | 4 946 | +27,2% | 4 954 | 4 946 | 325 970 | 41 |
| 2024 | 3 889 | +10,5% | 3 889 | 1 965 | 191 500 | 55 |
| 2023 | 3 520 | -8,5% | 3 911 | 2 251 | 184 600 | 25 |
| 2022 | 3 849 | +16,7% | 4 055 | 2 112 | 255 000 | 39 |
| 2021 | 3 297 | -4,2% | 3 307 | 2 110 | 220 000 | 33 |
| 2020 | 3 441 | +86,4% | 3 518 | 3 174 | 195 000 | 36 |
| 2019 | 1 846 | +12,8% | — | 1 858 | 113 500 | 7 |
| 2018 | 1 637 | +15,0% | — | 1 701 | 97 500 | 6 |
| 2017 | 1 423 | +65,7% | — | 900 | 87 000 | 9 |
| 2016 | 859 | -62,9% | — | 901 | 56 726 | 10 |
| 2015 | 2 313 | -10,6% | — | 2 313 | 116 000 | 16 |
| 2014 | 2 587 | +227,1% | — | 2 587 | 105 000 | 12 |
| 2013 | 791 | -3,9% | — | 791 | 50 980 | 15 |
| 2012 | 823 | — | — | 823 | 44 404 | 5 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Śmigiel · ceny działek budowlanych Śmigiel · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.