Cena mieszkania Sochaczew
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2021–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Sochaczew wyniosła 8 481 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest niższa o 11,3% (wtedy mediana wynosiła 9 558 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 6,5%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (8 675 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (8 047 zł/m²) — różnica wynosi 7%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 35–50 m² — 8 770 zł/m², a najtańsze mieszkania 50–70 m² — 7 974 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 43,9 m², a jego mediana ceny to 378 664 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 72,4%.
Ceny mieszkań Sochaczew kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 16,1% — z 7 304 zł/m² w IV kw. 2024 do 8 481 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na III kw. 2025 (+38,5% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 3, a spadały w 4 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 8 481 | +6,5% | 8 675 | 8 047 | 58 |
| II kw. 2026 | 7 967 | -1,5% | 7 940 | 8 006 | 57 |
| I kw. 2026 | 8 087 | -12,0% | 8 985 | 7 062 | 68 |
| IV kw. 2025 | 9 186 | -3,9% | 9 706 | 8 100 | 103 |
| III kw. 2025 | 9 558 | +38,5% | 9 708 | 7 584 | 176 |
| II kw. 2025 | 6 901 | -9,8% | 6 710 | 7 965 | 66 |
| I kw. 2025 | 7 647 | +4,7% | 7 470 | 7 788 | 89 |
| IV kw. 2024 | 7 304 | +0,5% | 6 214 | 7 756 | 64 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Sochaczew w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2021 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 72,4% — z 5 088 zł/m² do 8 772 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2025 roku (+24,6% rok do roku). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (7 830 zł/m²) a pierwotnym (9 376 zł/m²) wyniosła 16%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 10% w przeliczeniu na metr (małe: 8 770 zł/m², średnie: 7 974 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 28 z 58 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2025 roku (434). Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Sochaczew — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 8 247 | -6,0% | 8 701 | 7 806 | 345 000 | 183 |
| 2025 | 8 772 | +24,6% | 9 376 | 7 830 | 430 000 | 434 |
| 2024 | 7 042 | +5,3% | 6 214 | 7 348 | 316 000 | 205 |
| 2023 | 6 686 | +14,5% | 6 947 | 6 278 | 303 385 | 230 |
| 2022 | 5 839 | +14,8% | 5 851 | 5 821 | 255 500 | 171 |
| 2021 | 5 088 | — | 5 667 | 5 000 | 249 500 | 86 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Sochaczew · ceny działek budowlanych Sochaczew · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.