Cena mieszkania Stęszew
Stan na II kwartał 2024 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2009–2026.
Co mówią te liczby
W II kwartale 2024 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Stęszew wyniosła 7 388 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 31,4% (wtedy mediana wynosiła 5 623 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (I kw. 2024) mediana wzrosła o 1,1%.
Mieszkania z rynku wtórnego są droższe w przeliczeniu na metr (8 793 zł/m²) niż nowe z rynku pierwotnego (4 971 zł/m²) — różnica wynosi 77%. Zwykle wynika to z lepszej lokalizacji starszej zabudowy oraz z tego, że mieszkania od dewelopera bywają sprzedawane w stanie deweloperskim, bez wykończenia.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 40,5 m², a jego mediana ceny to 341 250 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 32,1%.
Ceny mieszkań Stęszew kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 55,4% — z 4 755 zł/m² w III kw. 2021 do 7 388 zł/m² w II kw. 2024. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na I kw. 2023 (+39,4% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 5, a spadały w 2 — trend jest wyraźnie wzrostowy.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| II kw. 2026 | 6 388 | +14,9% | — | — | 3 |
| I kw. 2026 | 5 558 | -20,8% | — | 5 523 | 6 |
| IV kw. 2025 | 7 022 | +24,9% | — | 8 163 | 5 |
| III kw. 2025 | 5 624 | -24,2% | 5 624 | — | 5 |
| II kw. 2025 | 7 423 | -15,8% | — | 7 423 | 3 |
| I kw. 2025 | 8 820 | +113,1% | — | 9 496 | 5 |
| IV kw. 2024 | 4 139 | -36,1% | 4 000 | 4 781 | 8 |
| III kw. 2024 | 6 477 | -12,3% | 6 321 | — | 5 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Stęszew w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2009 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 75,2% — z 3 990 zł/m² do 6 989 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2011 roku (+42,5% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2010 rok (-21,1%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (8 163 zł/m²) a pierwotnym (5 624 zł/m²) wyniosła 45%.
Ceny według wielkości mieszkania · II kwartał 2024
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2024 roku (30). W 2025 roku było ich 18, czyli -40,0% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest niewielka, więc pojedyncze transakcje mogą wpływać na wynik.
Ceny mieszkań Stęszew — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 5 558 | -20,5% | 6 388 | 5 523 | 485 000 | 10 |
| 2025 | 6 989 | +9,2% | 5 624 | 8 163 | 489 000 | 18 |
| 2024 | 6 398 | -8,2% | 5 570 | 8 082 | 310 000 | 30 |
| 2023 | 6 967 | +15,4% | 4 923 | 7 863 | 434 000 | 18 |
| 2022 | 6 036 | +14,1% | — | 7 125 | 305 000 | 7 |
| 2021 | 5 292 | +14,2% | 4 394 | 5 778 | 388 750 | 24 |
| 2020 | 4 635 | +8,5% | — | 4 787 | 267 000 | 11 |
| 2019 | 4 273 | +2,0% | 4 262 | 4 330 | 236 602 | 26 |
| 2018 | 4 190 | +6,1% | 4 190 | 4 438 | 235 000 | 15 |
| 2017 | 3 949 | -0,4% | 3 942 | 3 950 | 219 175 | 26 |
| 2016 | 3 964 | -0,9% | — | 3 964 | 202 500 | 22 |
| 2015 | 4 000 | +5,0% | — | 4 000 | 172 688 | 22 |
| 2014 | 3 809 | -1,0% | — | 3 809 | 199 724 | 16 |
| 2013 | 3 848 | -7,5% | — | 3 848 | 265 000 | 6 |
| 2012 | 4 158 | -7,4% | — | 4 158 | 304 000 | 3 |
| 2011 | 4 488 | +42,5% | — | 4 488 | 300 000 | 5 |
| 2010 | 3 149 | -21,1% | — | 3 149 | 212 500 | 6 |
| 2009 | 3 990 | — | — | 3 990 | 250 918 | 26 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Stęszew · ceny działek budowlanych Stęszew · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.