Cena mieszkania Szczecin
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Szczecin wyniosła 10 204 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 1,0% (wtedy mediana wynosiła 10 100 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana spadła o 2,6%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (11 500 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (9 527 zł/m²) — różnica wynosi 17%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 10 648 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 8 523 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 49,4 m², a jego mediana ceny to 500 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 49,6%.
Ceny mieszkań Szczecin kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 9,7% — z 9 300 zł/m² w IV kw. 2024 do 10 204 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na IV kw. 2025 (+8,5% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 10 204 | -2,6% | 11 500 | 9 527 | 660 |
| II kw. 2026 | 10 479 | -0,1% | 11 378 | 9 893 | 1 111 |
| I kw. 2026 | 10 492 | -4,2% | 11 138 | 9 595 | 1 172 |
| IV kw. 2025 | 10 957 | +8,5% | 12 500 | 9 541 | 1 305 |
| III kw. 2025 | 10 100 | +3,9% | 12 248 | 9 400 | 1 036 |
| II kw. 2025 | 9 720 | +3,2% | 10 092 | 9 234 | 1 100 |
| I kw. 2025 | 9 419 | +1,3% | 10 027 | 9 173 | 981 |
| IV kw. 2024 | 9 300 | -0,9% | 9 353 | 9 259 | 859 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Szczecin w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 288,8% — z 2 589 zł/m² do 10 066 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2007 roku (+37,9% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2012 rok (-4,4%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (9 327 zł/m²) a pierwotnym (11 108 zł/m²) wyniosła 16%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 25% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 10 648 zł/m², duże: 8 523 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 253 z 660 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2018 roku (5 376). W 2025 roku było ich 4 422, czyli -17,7% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Szczecin — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 10 438 | +3,7% | 11 273 | 9 700 | 480 000 | 2 943 |
| 2025 | 10 066 | +10,6% | 11 108 | 9 327 | 465 028 | 4 422 |
| 2024 | 9 100 | +9,7% | 9 300 | 9 009 | 449 000 | 4 041 |
| 2023 | 8 296 | +9,8% | 8 501 | 8 103 | 393 313 | 4 275 |
| 2022 | 7 556 | +12,3% | 7 483 | 7 762 | 350 000 | 4 893 |
| 2021 | 6 729 | +15,6% | 6 687 | 6 794 | 328 715 | 5 138 |
| 2020 | 5 823 | +10,0% | 5 750 | 5 928 | 295 000 | 5 123 |
| 2019 | 5 296 | +10,4% | 5 300 | 5 258 | 265 000 | 5 122 |
| 2018 | 4 799 | +6,2% | 4 895 | 4 604 | 239 268 | 5 376 |
| 2017 | 4 517 | +2,3% | 4 752 | 4 146 | 225 000 | 4 800 |
| 2016 | 4 416 | +3,4% | 4 537 | 3 898 | 210 000 | 4 007 |
| 2015 | 4 270 | +4,0% | 4 502 | 4 178 | 203 657 | 3 743 |
| 2014 | 4 105 | -1,7% | 4 411 | 4 104 | 200 000 | 3 401 |
| 2013 | 4 178 | -2,3% | 4 088 | 4 180 | 202 800 | 3 475 |
| 2012 | 4 276 | -4,4% | 1 302 | 4 276 | 203 250 | 3 086 |
| 2011 | 4 474 | -1,9% | — | 4 474 | 220 000 | 2 736 |
| 2010 | 4 560 | +1,4% | — | 4 560 | 227 530 | 1 891 |
| 2009 | 4 499 | +3,6% | — | 4 499 | 225 000 | 1 451 |
| 2008 | 4 343 | +21,6% | — | 4 343 | 217 500 | 1 893 |
| 2007 | 3 571 | +37,9% | — | 3 571 | 199 735 | 1 984 |
| 2006 | 2 589 | — | — | 2 589 | 135 000 | 1 651 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Szczecin · ceny działek budowlanych Szczecin · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.