Cena mieszkania Tarczyn
Stan na II kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2020–2026.
Co mówią te liczby
W II kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Tarczyn wyniosła 10 117 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 27,3% (wtedy mediana wynosiła 7 950 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (I kw. 2026) mediana wzrosła o 16,9%.
Mieszkania z rynku wtórnego są droższe w przeliczeniu na metr (11 462 zł/m²) niż nowe z rynku pierwotnego (10 028 zł/m²) — różnica wynosi 14%. Zwykle wynika to z lepszej lokalizacji starszej zabudowy oraz z tego, że mieszkania od dewelopera bywają sprzedawane w stanie deweloperskim, bez wykończenia.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 35–50 m² — 10 707 zł/m², a najtańsze mieszkania 50–70 m² — 9 857 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 53,3 m², a jego mediana ceny to 557 216 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 87,5%.
Ceny mieszkań Tarczyn kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 10,9% — z 9 119 zł/m² w III kw. 2024 do 10 117 zł/m² w II kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na II kw. 2026 (+16,9% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| II kw. 2026 | 10 117 | +16,9% | 10 028 | 11 462 | 29 |
| I kw. 2026 | 8 652 | -6,4% | 8 668 | 8 439 | 117 |
| IV kw. 2025 | 9 246 | +9,1% | 9 229 | 10 130 | 15 |
| III kw. 2025 | 8 473 | +6,6% | 8 464 | 9 791 | 73 |
| II kw. 2025 | 7 950 | -3,7% | — | 10 710 | 7 |
| I kw. 2025 | 8 256 | +3,8% | — | 9 393 | 7 |
| IV kw. 2024 | 7 957 | -12,7% | 5 882 | — | 5 |
| III kw. 2024 | 9 119 | +20,6% | — | 9 654 | 8 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Tarczyn w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2020 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 93,7% — z 4 389 zł/m² do 8 503 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2022 roku (+33,2% rok do roku). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (9 847 zł/m²) a pierwotnym (8 469 zł/m²) wyniosła 16%.
Ceny według wielkości mieszkania · II kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 9% w przeliczeniu na metr (małe: 10 707 zł/m², średnie: 9 857 zł/m²). Najczęściej kupowane są średnie mieszkania — to 16 z 29 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2024 roku (114). W 2025 roku było ich 102, czyli -10,5% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest umiarkowana.
Ceny mieszkań Tarczyn — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 8 948 | +5,2% | 8 838 | 9 464 | 457 327 | 147 |
| 2025 | 8 503 | +11,2% | 8 469 | 9 847 | 437 633 | 102 |
| 2024 | 7 644 | +25,0% | 7 563 | 8 031 | 417 905 | 114 |
| 2023 | 6 114 | +1,2% | 6 010 | 7 023 | 329 980 | 107 |
| 2022 | 6 039 | +33,2% | 6 054 | 5 867 | 311 125 | 44 |
| 2021 | 4 535 | +3,3% | 4 472 | 7 050 | 469 900 | 25 |
| 2020 | 4 389 | — | 4 389 | — | 320 809 | 7 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Tarczyn · ceny działek budowlanych Tarczyn · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.