Cena mieszkania Tłuszcz
Stan na IV kwartał 2025 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2021–2026.
Co mówią te liczby
W IV kwartale 2025 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Tłuszcz wyniosła 7 800 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
Względem poprzedniego kwartału (III kw. 2025) mediana spadła o 10,9%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 35–50 m² — 8 263 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 5 610 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 43,1 m², a jego mediana ceny to 369 279 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 99,9%.
Ceny mieszkań Tłuszcz kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 66,0% — z 4 699 zł/m² w III kw. 2023 do 7 800 zł/m² w IV kw. 2025. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na IV kw. 2023 (+56,3% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| I kw. 2026 | 8 125 | +4,2% | — | — | 3 |
| IV kw. 2025 | 7 800 | -10,9% | 7 900 | — | 21 |
| III kw. 2025 | 8 754 | +9,0% | — | 8 754 | 6 |
| II kw. 2025 | 8 033 | +4,7% | 7 236 | — | 12 |
| I kw. 2025 | 7 670 | -2,0% | — | — | 3 |
| III kw. 2024 | 7 823 | +22,2% | 7 589 | — | 4 |
| I kw. 2024 | 6 404 | -12,8% | 6 404 | — | 7 |
| IV kw. 2023 | 7 346 | +56,3% | — | — | 3 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Tłuszcz w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2021 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 99,9% — z 4 002 zł/m² do 8 000 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2023 roku (+43,6% rok do roku). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (8 619 zł/m²) a pierwotnym (7 800 zł/m²) wyniosła 10%.
Ceny według wielkości mieszkania · IV kwartał 2025
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 47% w przeliczeniu na metr (małe: 8 263 zł/m², duże: 5 610 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 11 z 21 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2025 roku (42). Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest niewielka, więc pojedyncze transakcje mogą wpływać na wynik.
Ceny mieszkań Tłuszcz — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 8 125 | +1,6% | — | — | 590 000 | 3 |
| 2025 | 8 000 | +6,6% | 7 800 | 8 619 | 394 930 | 42 |
| 2024 | 7 502 | +6,2% | 7 296 | 8 329 | 405 000 | 13 |
| 2023 | 7 066 | +43,6% | 7 382 | 6 576 | 340 000 | 31 |
| 2022 | 4 920 | +22,9% | 4 773 | 7 126 | 349 000 | 14 |
| 2021 | 4 002 | — | 3 548 | 5 266 | 272 500 | 8 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Tłuszcz · ceny działek budowlanych Tłuszcz · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.