Cena mieszkania Tomaszów Mazowiecki
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2021–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Tomaszów Mazowiecki wyniosła 5 445 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest niższa o 19,4% (wtedy mediana wynosiła 6 752 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana spadła o 12,6%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 35–50 m² — 5 909 zł/m², a najtańsze mieszkania 50–70 m² — 4 940 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 46,6 m², a jego mediana ceny to 255 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 27,7%.
Ceny mieszkań Tomaszów Mazowiecki kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra spadła o 18,9% — z 6 715 zł/m² w IV kw. 2024 do 5 445 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na I kw. 2026 (+14,3% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 3, a spadały w 4 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 5 445 | -12,6% | — | 5 167 | 21 |
| II kw. 2026 | 6 229 | -10,2% | 8 423 | 5 950 | 76 |
| I kw. 2026 | 6 937 | +14,3% | 8 210 | 6 747 | 56 |
| IV kw. 2025 | 6 070 | -10,1% | 8 163 | 5 551 | 63 |
| III kw. 2025 | 6 752 | +2,5% | 7 809 | 6 435 | 71 |
| II kw. 2025 | 6 590 | +1,8% | 8 137 | 6 297 | 83 |
| I kw. 2025 | 6 473 | -3,6% | 6 457 | 6 535 | 88 |
| IV kw. 2024 | 6 715 | -1,4% | 8 057 | 6 278 | 74 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Tomaszów Mazowiecki w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2021 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 27,7% — z 5 083 zł/m² do 6 490 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2024 roku (+23,2% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2025 rok (-4,4%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (6 263 zł/m²) a pierwotnym (7 809 zł/m²) wyniosła 20%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 20% w przeliczeniu na metr (małe: 5 909 zł/m², średnie: 4 940 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 13 z 21 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2024 roku (376). W 2025 roku było ich 305, czyli -18,9% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Tomaszów Mazowiecki — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 6 324 | -2,6% | 8 360 | 6 029 | 301 234 | 153 |
| 2025 | 6 490 | -4,4% | 7 809 | 6 263 | 277 000 | 305 |
| 2024 | 6 790 | +23,2% | 7 579 | 6 056 | 304 206 | 376 |
| 2023 | 5 513 | +5,0% | 6 987 | 5 136 | 262 840 | 316 |
| 2022 | 5 249 | +3,3% | 5 390 | 4 961 | 239 000 | 298 |
| 2021 | 5 083 | — | 5 404 | 4 415 | 242 994 | 161 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Tomaszów Mazowiecki · ceny działek budowlanych Tomaszów Mazowiecki · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.