Cena mieszkania Tychy
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Tychy wyniosła 7 558 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest niższa o 0,6% (wtedy mediana wynosiła 7 606 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana spadła o 3,2%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (10 842 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (7 510 zł/m²) — różnica wynosi 31%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania powyżej 70 m² — 8 157 zł/m², a najtańsze mieszkania 35–50 m² — 7 242 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 48,4 m², a jego mediana ceny to 370 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 43,3%.
Ceny mieszkań Tychy kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra spadła o 10,5% — z 8 442 zł/m² w IV kw. 2024 do 7 558 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na IV kw. 2025 (+4,0% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 2, a spadały w 5 — trend jest wyraźnie spadkowy.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 7 558 | -3,2% | 10 842 | 7 510 | 93 |
| II kw. 2026 | 7 809 | +0,9% | 9 032 | 7 751 | 219 |
| I kw. 2026 | 7 738 | -2,2% | 8 236 | 7 605 | 206 |
| IV kw. 2025 | 7 914 | +4,0% | 9 278 | 7 401 | 269 |
| III kw. 2025 | 7 606 | -5,2% | 8 552 | 7 312 | 197 |
| II kw. 2025 | 8 019 | -3,8% | 10 163 | 7 547 | 205 |
| I kw. 2025 | 8 336 | -1,3% | 8 964 | 7 350 | 294 |
| IV kw. 2024 | 8 442 | +14,4% | 8 775 | 7 399 | 462 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Tychy w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 453,0% — z 1 439 zł/m² do 7 958 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2007 roku (+129,3% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2012 rok (-7,8%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (7 389 zł/m²) a pierwotnym (9 136 zł/m²) wyniosła 19%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 13% w przeliczeniu na metr (duże: 8 157 zł/m², małe: 7 242 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 35 z 93 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2008 roku (3 304). W 2025 roku było ich 965, czyli -70,8% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Tychy — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 7 755 | -2,6% | 8 548 | 7 638 | 385 000 | 518 |
| 2025 | 7 958 | +3,3% | 9 136 | 7 389 | 394 823 | 965 |
| 2024 | 7 704 | +19,8% | 8 589 | 7 151 | 375 000 | 1 103 |
| 2023 | 6 433 | +7,4% | 6 990 | 6 109 | 310 000 | 903 |
| 2022 | 5 992 | +7,9% | 6 598 | 5 880 | 280 250 | 778 |
| 2021 | 5 552 | +10,0% | 5 799 | 5 376 | 265 000 | 1 215 |
| 2020 | 5 045 | +11,6% | 5 295 | 4 755 | 235 000 | 1 184 |
| 2019 | 4 519 | +10,9% | 4 894 | 4 325 | 208 715 | 894 |
| 2018 | 4 076 | +13,2% | 4 325 | 3 896 | 195 000 | 1 075 |
| 2017 | 3 602 | +9,9% | 4 065 | 3 533 | 175 000 | 919 |
| 2016 | 3 277 | -0,2% | 3 211 | 3 296 | 157 000 | 800 |
| 2015 | 3 285 | +5,9% | 4 150 | 3 142 | 160 324 | 917 |
| 2014 | 3 103 | +0,8% | 3 004 | 3 171 | 150 000 | 790 |
| 2013 | 3 079 | -5,5% | 3 051 | 3 143 | 156 000 | 902 |
| 2012 | 3 258 | -7,8% | 2 996 | 3 348 | 155 000 | 639 |
| 2011 | 3 533 | +0,4% | 3 418 | 3 553 | 178 522 | 790 |
| 2010 | 3 519 | -1,7% | 3 514 | 3 521 | 170 000 | 865 |
| 2009 | 3 580 | +2,3% | 3 677 | 3 521 | 180 462 | 1 066 |
| 2008 | 3 500 | +6,1% | 3 500 | 3 500 | 176 400 | 3 304 |
| 2007 | 3 299 | +129,3% | 1 703 | 3 333 | 162 750 | 2 195 |
| 2006 | 1 439 | — | 1 136 | 1 447 | 69 920 | 823 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Tychy · ceny działek budowlanych Tychy · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.