Cena mieszkania Wołomin
Stan na I kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2021–2026.
Co mówią te liczby
W I kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Wołomin wyniosła 9 534 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 7,4% (wtedy mediana wynosiła 8 881 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (IV kw. 2025) mediana wzrosła o 4,6%.
Mieszkania z rynku wtórnego są droższe w przeliczeniu na metr (10 498 zł/m²) niż nowe z rynku pierwotnego (9 077 zł/m²) — różnica wynosi 16%. Zwykle wynika to z lepszej lokalizacji starszej zabudowy oraz z tego, że mieszkania od dewelopera bywają sprzedawane w stanie deweloperskim, bez wykończenia.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 11 502 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 8 596 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 61,1 m², a jego mediana ceny to 587 500 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 64,7%.
Ceny mieszkań Wołomin kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 10,5% — z 8 626 zł/m² w II kw. 2024 do 9 534 zł/m² w I kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na IV kw. 2024 (+12,9% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| I kw. 2026 | 9 534 | +4,6% | 9 077 | 10 498 | 64 |
| IV kw. 2025 | 9 113 | +4,5% | 9 046 | 9 170 | 43 |
| III kw. 2025 | 8 723 | -11,6% | 6 721 | 9 708 | 58 |
| II kw. 2025 | 9 868 | +11,1% | 9 397 | 10 092 | 43 |
| I kw. 2025 | 8 881 | -7,2% | — | 9 029 | 36 |
| IV kw. 2024 | 9 574 | +12,9% | — | 9 683 | 31 |
| III kw. 2024 | 8 478 | -1,7% | 6 393 | 9 163 | 54 |
| II kw. 2024 | 8 626 | +12,8% | 7 949 | 8 775 | 38 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Wołomin w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2021 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 64,7% — z 5 578 zł/m² do 9 187 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2024 roku (+27,9% rok do roku). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (9 620 zł/m²) a pierwotnym (7 229 zł/m²) wyniosła 33%.
Ceny według wielkości mieszkania · I kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 34% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 11 502 zł/m², duże: 8 596 zł/m²). Najczęściej kupowane są duże mieszkania — to 25 z 64 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2022 roku (191). W 2025 roku było ich 180, czyli -5,8% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest umiarkowana.
Ceny mieszkań Wołomin — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 9 517 | +3,6% | 9 077 | 10 339 | 577 450 | 66 |
| 2025 | 9 187 | +7,1% | 7 229 | 9 620 | 485 000 | 180 |
| 2024 | 8 575 | +27,9% | 6 902 | 8 775 | 433 000 | 171 |
| 2023 | 6 706 | +8,1% | 5 217 | 7 201 | 415 000 | 132 |
| 2022 | 6 204 | +11,2% | 6 183 | 6 212 | 345 000 | 191 |
| 2021 | 5 578 | — | 4 793 | 5 757 | 350 000 | 102 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Wołomin · ceny działek budowlanych Wołomin · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.