Cena mieszkania Ząbki
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2021–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Ząbki wyniosła 12 512 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 5,3% (wtedy mediana wynosiła 11 877 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana spadła o 0,3%.
Mieszkania z rynku wtórnego są droższe w przeliczeniu na metr (12 632 zł/m²) niż nowe z rynku pierwotnego (12 198 zł/m²) — różnica wynosi 4%. Zwykle wynika to z lepszej lokalizacji starszej zabudowy oraz z tego, że mieszkania od dewelopera bywają sprzedawane w stanie deweloperskim, bez wykończenia.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 12 862 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 7 643 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 58,0 m², a jego mediana ceny to 745 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 65,8%.
Ceny mieszkań Ząbki kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 5,2% — z 11 896 zł/m² w IV kw. 2024 do 12 512 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na IV kw. 2025 (+7,0% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 12 512 | -0,3% | 12 198 | 12 632 | 38 |
| II kw. 2026 | 12 549 | -4,2% | 12 049 | 12 724 | 95 |
| I kw. 2026 | 13 093 | +3,0% | 12 994 | 13 093 | 108 |
| IV kw. 2025 | 12 713 | +7,0% | 12 885 | 12 515 | 69 |
| III kw. 2025 | 11 877 | -1,6% | 10 509 | 13 064 | 119 |
| II kw. 2025 | 12 068 | +1,0% | 11 355 | 12 593 | 115 |
| I kw. 2025 | 11 954 | +0,5% | 11 047 | 12 398 | 108 |
| IV kw. 2024 | 11 896 | +5,2% | 10 981 | 12 291 | 89 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Ząbki w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2021 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 65,8% — z 7 300 zł/m² do 12 104 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2024 roku (+17,6% rok do roku). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (12 524 zł/m²) a pierwotnym (11 306 zł/m²) wyniosła 11%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 68% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 12 862 zł/m², duże: 7 643 zł/m²). Najczęściej kupowane są średnie mieszkania — to 16 z 38 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2024 roku (457). W 2025 roku było ich 411, czyli -10,1% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Ząbki — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 12 748 | +5,3% | 12 453 | 12 859 | 660 000 | 241 |
| 2025 | 12 104 | +6,1% | 11 306 | 12 524 | 640 000 | 411 |
| 2024 | 11 412 | +17,6% | 9 998 | 12 215 | 600 000 | 457 |
| 2023 | 9 703 | +13,1% | 9 085 | 9 933 | 520 000 | 440 |
| 2022 | 8 580 | +17,5% | 6 798 | 9 247 | 485 000 | 383 |
| 2021 | 7 300 | — | 6 651 | 7 975 | 450 000 | 307 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Ząbki · ceny działek budowlanych Ząbki · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.