Cena mieszkania Zabrze
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Zabrze wyniosła 5 036 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest niższa o 5,1% (wtedy mediana wynosiła 5 306 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 1,0%.
Mieszkania z rynku wtórnego są droższe w przeliczeniu na metr (5 420 zł/m²) niż nowe z rynku pierwotnego (1 709 zł/m²) — różnica wynosi 217%. Zwykle wynika to z lepszej lokalizacji starszej zabudowy oraz z tego, że mieszkania od dewelopera bywają sprzedawane w stanie deweloperskim, bez wykończenia.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 50–70 m² — 5 485 zł/m², a najtańsze mieszkania 35–50 m² — 4 709 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 45,2 m², a jego mediana ceny to 212 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 30,4%.
Ceny mieszkań Zabrze kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 5,3% — z 4 784 zł/m² w IV kw. 2024 do 5 036 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na III kw. 2025 (+12,6% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 5 036 | +1,0% | 1 709 | 5 420 | 415 |
| II kw. 2026 | 4 984 | +5,5% | 3 343 | 5 084 | 378 |
| I kw. 2026 | 4 726 | -4,0% | 1 568 | 5 167 | 436 |
| IV kw. 2025 | 4 923 | -7,2% | 2 437 | 5 206 | 437 |
| III kw. 2025 | 5 306 | +12,6% | 7 221 | 5 162 | 487 |
| II kw. 2025 | 4 713 | -10,0% | 1 424 | 4 955 | 387 |
| I kw. 2025 | 5 236 | +9,4% | 5 323 | 5 194 | 440 |
| IV kw. 2024 | 4 784 | -4,7% | 4 542 | 4 796 | 462 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Zabrze w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 397,9% — z 1 022 zł/m² do 5 089 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2008 roku (+55,4% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2013 rok (-3,3%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (5 132 zł/m²) a pierwotnym (4 522 zł/m²) wyniosła 13%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 16% w przeliczeniu na metr (średnie: 5 485 zł/m², małe: 4 709 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 172 z 415 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2025 roku (1 751). Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Zabrze — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 4 943 | -2,9% | 1 739 | 5 222 | 215 000 | 1 229 |
| 2025 | 5 089 | +2,5% | 4 522 | 5 132 | 230 000 | 1 751 |
| 2024 | 4 963 | +14,2% | 5 319 | 4 852 | 224 000 | 1 658 |
| 2023 | 4 347 | +5,9% | 3 850 | 4 410 | 190 000 | 1 384 |
| 2022 | 4 104 | +5,1% | 3 811 | 4 182 | 179 500 | 1 376 |
| 2021 | 3 904 | +18,0% | 4 525 | 3 793 | 174 500 | 1 479 |
| 2020 | 3 309 | +18,6% | 4 275 | 3 252 | 155 000 | 1 168 |
| 2019 | 2 789 | +13,1% | 2 907 | 2 780 | 130 000 | 1 408 |
| 2018 | 2 467 | +8,1% | 1 998 | 2 503 | 110 000 | 1 249 |
| 2017 | 2 282 | +1,9% | 2 226 | 2 328 | 110 108 | 1 702 |
| 2016 | 2 240 | -1,5% | 1 856 | 2 241 | 105 000 | 1 082 |
| 2015 | 2 273 | -0,4% | — | 2 273 | 104 500 | 1 006 |
| 2014 | 2 281 | -1,4% | — | 2 281 | 104 000 | 881 |
| 2013 | 2 314 | -3,3% | — | 2 314 | 110 000 | 940 |
| 2012 | 2 393 | +0,5% | — | 2 393 | 110 500 | 984 |
| 2011 | 2 381 | +1,5% | — | 2 381 | 110 000 | 964 |
| 2010 | 2 345 | +8,4% | — | 2 345 | 110 000 | 869 |
| 2009 | 2 164 | +6,4% | — | 2 164 | 100 000 | 763 |
| 2008 | 2 033 | +55,4% | — | 2 033 | 96 000 | 631 |
| 2007 | 1 308 | +28,0% | — | 1 308 | 62 250 | 534 |
| 2006 | 1 022 | — | — | 1 022 | 50 000 | 378 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Zabrze · ceny działek budowlanych Zabrze · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.